Hợp đồng đặt cọc là một thỏa thuận dân sự được sử dụng phổ biến trong các giao dịch mua bán tài sản, đặc biệt là bất động sản. Việc thanh lý hợp đồng đặt cọc là bước quan trọng nhằm kết thúc nghĩa vụ giữa các bên và tránh những tranh chấp phát sinh về sau.
🧾 Thanh lý hợp đồng đặt cọc không chỉ có ý nghĩa pháp lý mà còn là cơ sở xác lập sự chấm dứt giao dịch, hoàn tất hoặc không hoàn tất hợp đồng chính.
⚖️ Căn cứ pháp lý về hợp đồng đặt cọc và thanh lý
📚 H2: Cơ sở pháp luật điều chỉnh việc thanh lý hợp đồng đặt cọc
🔹 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015: Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản để đảm bảo giao kết/ thực hiện hợp đồng chính. 🔹 Điều 422 Bộ luật Dân sự 2015: Hợp đồng chấm dứt khi các bên đã hoàn thành nghĩa vụ hoặc theo thỏa thuận. 🔹 Luật Công chứng 2014, Điều 6: Công chứng viên có trách nhiệm giải thích rõ nội dung và hậu quả pháp lý, bao gồm cả việc thanh lý hợp đồng nếu có yêu cầu.
>>> Xem thêm: Cơ quan nào cấp sổ đỏ lần đầu? Những thay đổi trong quy trình cấp sổ đỏ cho đất đai theo Luật Đất đai 2024
✅ Khi một bên vi phạm nghĩa vụ đặt cọc
➡️ Trường hợp bên nhận cọc hoặc bên đặt cọc vi phạm thỏa thuận, các bên có thể chấm dứt và lập biên bản thanh lý với nội dung hoàn tiền, mất cọc hoặc xử lý tài sản đặt cọc theo điều kiện đã thống nhất.
✅ Khi các bên đồng thuận không tiếp tục giao dịch
➡️ Hai bên có thể đồng ý hủy bỏ giao dịch và thanh lý hợp đồng đặt cọc, dù chưa vi phạm nghĩa vụ, nếu điều này phù hợp với thỏa thuận chung.
🧠 Ví dụ minh họa thực tế
🏠 Tình huống:
Anh A đặt cọc 200 triệu đồng để mua căn hộ của chị B, thỏa thuận trong 30 ngày phải ký hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, đến hạn, do không vay được ngân hàng, anh A xin hủy giao dịch.
Chị B đồng ý trả lại 150 triệu, giữ lại 50 triệu để bù chi phí. Hai bên lập biên bản, nêu rõ lý do và số tiền hoàn trả.
➡️ Tình huống này minh họa rõ cách xử lý linh hoạt nhưng vẫn đúng luật, nếu có văn bản thanh lý rõ ràng và sự thỏa thuận minh bạch giữa các bên.
>>> Xem thêm: Câu chuyện thật: Văn phòng công chứng phát hiện sổ đỏ có vấn đề – cứu cả đôi bên
🧾 Nội dung cần có trong văn bản thanh lý hợp đồng đặt cọc
📄 Những điều khoản cần thiết trong thanh lý hợp đồng đặt cọc
🔹 Thông tin về các bên (họ tên, CMND/CCCD, địa chỉ) 🔹 Thông tin về hợp đồng đặt cọc gốc (ngày ký, nội dung chính) 🔹 Lý do thanh lý (đã hoàn thành giao dịch, vi phạm nghĩa vụ, hủy thỏa thuận, v.v.) 🔹 Trạng thái tài sản đặt cọc: trả lại, giữ lại, hoặc chuyển thành tiền phạt 🔹 Cam kết không tranh chấp và ký xác nhận của các bên
🛡️ Lưu ý: Văn bản nên có chữ ký xác nhận của hai bên và có thể công chứng nếu cần tăng tính pháp lý.
⚠️ Những rủi ro
📌 Không xác định rõ thời điểm kết thúc nghĩa vụ đặt cọc 📌 Dễ phát sinh tranh chấp nếu một bên cho rằng mình còn quyền yêu cầu 📌 Thiếu minh bạch trong hoàn trả tài sản đặt cọc 📌 Dẫn đến kiện tụng kéo dài nếu xảy ra hiểu nhầm
Kết luận
Dù không bắt buộc theo luật, nhưng văn bản thanh lý luôn là bằng chứng pháp lý quan trọng trong mọi giao dịch dân sự. Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
