Sang tên sổ đỏ với ngân hàng là thủ tục diễn ra phổ biến trong các giao dịch bất động sản có liên quan đến khoản vay thế chấp. Việc chuyển quyền sở hữu sổ đỏ khi tài sản đang thế chấp tại ngân hàng cần được thực hiện đúng quy định pháp luật để đảm bảo quyền lợi cho cả bên mua, bên bán và tổ chức tín dụng. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn bạn cách xử lý tình huống này một cách chi tiết và hợp pháp.
Sang tên sổ đỏ với ngân hàng là quá trình chuyển quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất từ người đang vay vốn tại ngân hàng sang người mua mới. Trong trường hợp này, sổ đỏ đang được thế chấp nên mọi giao dịch phải được ngân hàng đồng ý và giải chấp hoặc đồng ý chuyển giao nghĩa vụ tín dụng nếu có thỏa thuận.
2. Các trường hợp sang tên khi sổ đỏ đang thế chấp
Trường hợp 1: Bên bán tự thanh toán khoản vay, ngân hàng giải chấp, rồi mới làm thủ tục sang tên.
Trường hợp 2: Bên mua thanh toán khoản vay cho ngân hàng thay bên bán và thực hiện sang tên sau khi giải chấp.
Trường hợp 3: Hai bên chuyển nhượng tài sản kèm theo nghĩa vụ trả nợ ngân hàng (phải có văn bản đồng ý của ngân hàng).
3. Hồ sơ cần chuẩn bị để sang tên sổ đỏ đang thế chấp
Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính và hồ sơ hợp lệ, người mua sẽ nhận được sổ đỏ mới mang tên mình.
5. Ví dụ minh họa thực tế sang tên sổ đỏ với ngân hàng
Tình huống: Ông L bán một căn nhà đang thế chấp tại ngân hàng cho bà H. Hai bên đến Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để ký hợp đồng chuyển nhượng. Bà H đồng ý thanh toán toàn bộ dư nợ ngân hàng, ngân hàng thực hiện giải chấp ngay trong ngày. Sau đó, bà H nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai và nhận sổ đỏ sau 12 ngày làm việc.
Kết quả: Giao dịch hoàn tất suôn sẻ, ngân hàng được tất toán khoản vay, bên mua nhận sổ đúng quy trình pháp lý.
6. Căn cứ pháp lý sang tên sổ đỏ với ngân hàng
Luật Đất đai 2013
Bộ luật Dân sự 2015
Luật Công chứng 2014
Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 148/2020/NĐ-CP
Thông tư 09/2021/TT-BTP về công chứng hợp đồng có tài sản bảo đảm
>>> Xem thêm: Cách phân biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng theo quy định mới.
Kết luận
Việc sang tên sổ đỏ với ngân hàng yêu cầu sự phối hợp chặt chẽ giữa bên mua, bên bán và ngân hàng để đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi các bên. Dù quy trình này có thể phức tạp hơn so với các giao dịch thông thường, nhưng nếu chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và lựa chọn đơn vị công chứng uy tín, bạn hoàn toàn có thể hoàn tất nhanh chóng, đúng luật.
Nếu bạn đang chuẩn bị giao dịch mua bán bất động sản liên quan đến tài sản thế chấp, hãy liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được tư vấn, hỗ trợ thủ tục công chứng và sang tên một cách nhanh chóng, chính xác và tiết kiệm thời gian nhất.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
