Thuế phí công chứng chia tách: Giải đap mọi thắc mắc

Thuế phí công chứng chia tách là yếu tố bắt buộc và rất quan trọng trong quá trình thực hiện thủ tục chia tách nhà đất. Việc hiểu rõ các khoản thuế, phí cần nộp và các thủ tục công chứng hợp đồng liên quan sẽ giúp người dân hạn chế rủi ro pháp lý, tránh bị xử phạt hoặc chậm trễ trong quá trình hoàn tất hồ sơ pháp lý nhà đất.

>>>Xem thêm: Phân biệt công chứng hợp đồng chia tách đất và chứng thực chữ ký trong giao dịch đất đai

1. Khái niệm chia tách nhà đất và công chứng hợp đồng

1.1. Chia tách nhà đất là gì?

Chia tách nhà đất là thủ tục hành chính cho phép chủ sở hữu phân chia một thửa đất hoặc một căn nhà ra thành nhiều phần nhỏ, mỗi phần có thể đứng tên riêng trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Việc chia tách có thể xuất phát từ:

Việc chia tài sản sau ly hôn hoặc phân chia tài sản chung
Thỏa thuận tặng cho, chuyển nhượng một phần tài sản
Chia thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật

1.2. Công chứng hợp đồng chia tách nhà đất là gì?

Công chứng hợp đồng chia tách là bước bắt buộc nếu việc chia tách có liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu như: tặng cho, chuyển nhượng, phân chia tài sản chung. Theo Luật Công chứng 2014, hợp đồng liên quan đến bất động sản phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng.

>>>Xem thêm: Lỗi phổ biến nhất khiến Công chứng tách thửa bị vô hiệu là gì?

2. Các khoản thuế phí công chứng chia tách nhà đất cần nộp

>>>Xem thêm: Công chứng hợp đồng chia tách nhà đất có yếu tố thừa kế: Hướng dẫn chi tiết

2.1. Khoản thuế phí công chứng chia tách nhà đất đầu tiên là: Lệ phí công chứng

Căn cứ theo Thông tư số 257/2016/TT-BTC, lệ phí công chứng được tính dựa trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, cụ thể:

Dưới 50 triệu đồng: 50.000 đồng
Từ 50 đến dưới 100 triệu đồng: 100.000 đồng
Từ 100 đến dưới 1 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản
Từ 1 tỷ đến dưới 3 tỷ đồng: 1 triệu + 0,06% phần giá trị vượt 1 tỷ đồng

2.2. Khoản thuế phí công chứng chia tách nhà đất thứ hai là:Thuế thu nhập cá nhân

Theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng.

Xem thêm: Thúc đẩy đầu tư các dự án điện vùng biên viễn

Trường hợp tặng cho bất động sản giữa người thân (cha mẹ, con cái, vợ chồng, anh chị em ruột) thì được miễn thuế TNCN theo khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung).

2.3. Lệ phí trước bạ

Căn cứ Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ được tính là 0,5% giá trị bất động sản (theo khung giá của UBND tỉnh, thành phố).

2.4. Phí đo vẽ, phí địa chính

Tùy địa phương nhưng thường dao động từ 500.000 – 1.500.000 đồng
Gồm chi phí đo đạc tách thửa và lập bản đồ địa chính

3. Trình tự thực hiện công chứng hợp đồng chia tách nhà đất

>>>Xem thêm: Những lợi ích không ngờ khi sử dụng dịch vụ văn phòng công chứng

3.1. Chuẩn bị hồ sơ công chứng và thuế phí công chứng chia tách

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Hộ khẩu, CMND/CCCD của các bên
Hợp đồng chia tách/ chuyển nhượng/ tặng cho
Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản nếu là tài sản chung

3.2. Tiến hành công chứng tại văn phòng công chứng và nộp thuế phí công chứng chia tách

Nộp hồ sơ, kiểm tra pháp lý
Công chứng viên soạn thảo hợp đồng (nếu chưa có)
Các bên ký kết và đóng lệ phí công chứng

3.3. Nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai

Sau công chứng, người dân nộp hồ sơ đăng ký biến động để được cấp sổ đỏ mới theo phần tách

4. Ví dụ minh họa thực tế

>>>Xem thêm: Công chứng thứ 7, chủ nhật có thật không? Bí mật về dịch vụ công chứng ngoài giờ ít người biết!

Trường hợp thực tế: Ông A có một thửa đất 200m² đứng tên cá nhân. Năm 2024, ông muốn chia đôi thửa đất, 100m² cho con gái và 100m² giữ lại. Ông lập hợp đồng tặng cho một phần diện tích cho con, thực hiện công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng.

Các khoản thuế phí công chứng chia tách bao gồm:

Lệ phí công chứng: Khoảng 1.000.000 đồng (tùy giá trị lô đất)
Lệ phí trước bạ: 0 đồng (vì là tặng cho cha mẹ – con)
Thuế TNCN: 0 đồng (được miễn)
Phí đo vẽ địa chính: 800.000 đồng

Toàn bộ thủ tục hoàn tất sau 15 ngày, con gái ông A được cấp sổ đỏ riêng cho phần đất được tặng cho.

5. Một số lưu ý quan trọng

Kiểm tra điều kiện chia tách thửa theo quy định địa phương (diện tích tối thiểu sau tách)
Nếu đất đang có thế chấp hoặc tranh chấp sẽ không được phép chia tách
Nếu là tài sản chung vợ chồng, cần có sự đồng ý của cả hai khi thực hiện hợp đồng chia tách
Giá trị hợp đồng công chứng nên ghi đúng giá trị thực tế để tránh rủi ro pháp lý

Xem thêm: Điều kiện, tiêu chuẩn trở thành Công chứng viên

Kết luận

Thuế phí công chứng chia tách là phần không thể thiếu khi thực hiện thủ tục chia tách nhà đất. Việc nắm rõ từng khoản chi phí cũng như quy trình công chứng sẽ giúp bạn chủ động hơn trong thời gian và tài chính, đồng thời tránh những tranh chấp không đáng có.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.