Làm thế nào để rút lại vốn góp bằng nhà đất đã công chứng?
Trong các hoạt động đầu tư hoặc thành lập doanh nghiệp, việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất là hình thức phổ biến và có giá trị lớn. Tuy nhiên, sau một thời gian hoạt động, nhiều cá nhân hoặc tổ chức có nhu cầu rút vốn góp nhà đất công chứng để chuyển hướng kinh doanh hoặc giải quyết mâu thuẫn nội bộ. Vấn đề đặt ra là: rút vốn như thế nào đúng pháp luật, và quy trình cụ thể ra sao? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ căn cứ pháp lý, quy trình và ví dụ thực tiễn khi thực hiện việc rút lại vốn đã góp bằng nhà đất đã công chứng.
1. Căn cứ pháp lý điều chỉnh việc rút vốn góp nhà đất công chứng
1.1. Luật Doanh nghiệp 2020
Điều 48 (đối với công ty TNHH) và Điều 115 (đối với công ty cổ phần) quy định việc chuyển nhượng phần vốn góp hoặc rút vốn phải theo trình tự và điều kiện nhất định.
Thành viên không được tự ý rút vốn bằng cách yêu cầu công ty trả lại tài sản góp vốn, trừ khi công ty mua lại phần vốn góp theo quy định.
1.2. Bộ luật Dân sự 2015
Điều 505 quy định về việc chuyển quyền sử dụng đất thông qua hợp đồng góp vốn. Khi chấm dứt hợp đồng góp vốn, các bên phải thực hiện thủ tục hoàn trả tài sản nếu có thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định.
1.3. Luật Công chứng 2014
Nếu việc góp vốn được thể hiện bằng văn bản có công chứng thì việc rút lại vốn cũng cần lập văn bản chấm dứt hoặc hủy hợp đồng công chứng.
2. Các trường hợp được rút lại vốn góp bằng nhà đất
2.1. Thỏa thuận giữa các bên
Nếu các bên cùng thống nhất chấm dứt hợp đồng góp vốn, có thể lập văn bản hủy hợp đồng góp vốn hoặc văn bản chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất, và công chứng văn bản mới.
2.2. Công ty mua lại phần vốn góp
Nếu thành viên yêu cầu và được công ty đồng ý, công ty có thể mua lại phần vốn bằng giá trị tương ứng hoặc hoàn trả lại quyền sử dụng đất nếu còn giữ nguyên hiện trạng.
2.3. Trường hợp hợp đồng góp vốn bị tuyên vô hiệu
Nếu Tòa án tuyên hợp đồng góp vốn vô hiệu (do lừa dối, vi phạm pháp luật, hoặc không đủ năng lực), nhà đất sẽ được hoàn trả cho chủ sở hữu ban đầu.
4. Ví dụ minh họa thực tế rút vốn góp nhà đất công chứng
Anh Minh góp một mảnh đất trị giá 4 tỷ đồng vào công ty TNHH do anh và một người bạn thành lập. Sau 1 năm hoạt động, công ty không hiệu quả và không sử dụng đất theo đúng mục đích thỏa thuận. Hai bên thống nhất hủy hợp đồng góp vốn.
Anh Minh đến văn phòng công chứng nơi lập hợp đồng ban đầu, cùng với bên nhận góp vốn làm thủ tục lập văn bản hủy hợp đồng góp vốn. Sau khi hoàn tất, anh làm thủ tục đăng ký biến động đất đai để lấy lại quyền sử dụng đất về tên mình. Toàn bộ thủ tục hoàn thành trong 7 ngày làm việc.
5. Một số lưu ý khi rút vốn góp nhà đất công chứng
Không được tự ý rút vốn nếu không có thỏa thuận hoặc căn cứ pháp luật rõ ràng
Việc rút vốn cần lập văn bản, có công chứng để đảm bảo hiệu lực pháp lý
Nếu nhà đất đã được sang tên, phải làm thủ tục chuyển lại quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng ký đất đai
Nên kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý tài sản trước khi ký các văn bản hủy bỏ hoặc chuyển nhượng
>>> Xem thêm: Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho người mua nhà, đất diễn ra như thế nào và mất bao lâu để hoàn tất?
Kết luận:
Việc rút vốn góp nhà đất công chứng không thể thực hiện tùy tiện, mà cần tuân thủ quy định của pháp luật về doanh nghiệp, dân sự và đất đai. Dù thông qua thỏa thuận hay tranh chấp, việc rút lại vốn góp bằng nhà đất phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng và đăng ký lại tại cơ quan có thẩm quyền. Nắm rõ quy trình sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi, tránh rủi ro khi xử lý tài sản giá trị cao.
Nếu bạn cần hỗ trợ soạn văn bản hủy hợp đồng góp vốn, thủ tục đăng ký đất đai hoặc tư vấn tranh chấp, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số 0966.22.7979 để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ tận nơi.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
