Tình huống phức tạp: công chứng góp vốn bằng nhà đất có tranh chấp
Việc góp vốn bằng nhà đất trong kinh doanh là một giải pháp hiệu quả để tận dụng tài sản sẵn có. Tuy nhiên, nếu quyền sử dụng đất đang bị khiếu kiện, tranh chấp hoặc có dấu hiệu chưa rõ ràng về pháp lý, việc công chứng góp vốn nhà đất tranh chấp sẽ đối mặt với rất nhiều rủi ro và hệ quả pháp lý phức tạp. Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ các quy định liên quan, hậu quả có thể xảy ra và cách xử lý tình huống góp vốn bằng nhà đất đang có tranh chấp.
1. Căn cứ pháp lý liên quan đến công chứng góp vốn nhà đất tranh chấp
1.1. Luật Công chứng 2014
Theo Điều 40 Luật Công chứng 2014:
“Công chứng viên có quyền từ chối công chứng nếu phát hiện hồ sơ, giấy tờ không rõ ràng, hoặc có tranh chấp, khiếu nại liên quan đến quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản.”
Điều này đồng nghĩa, nếu tài sản góp vốn đang có tranh chấp, công chứng viên có thể và nên từ chối công chứng để tránh phát sinh rủi ro pháp lý.
1.2. Bộ luật Dân sự 2015
Điều 122 quy định giao dịch dân sự vô hiệu khi vi phạm điều cấm của pháp luật hoặc giả tạo.
Điều 123: Giao dịch vô hiệu khi đối tượng bị cấm giao dịch (trường hợp tài sản đang tranh chấp có thể bị coi là chưa đủ điều kiện pháp lý để giao dịch).
1.3. Luật Đất đai 2013
Khoản 1 Điều 188: Điều kiện để thực hiện các quyền chuyển nhượng, góp vốn là quyền sử dụng đất phải không có tranh chấp.
Đây là hành vi cần thiết để tránh rủi ro pháp lý cho các bên liên quan và bảo vệ chính công chứng viên khỏi các tranh chấp về sau.
4. Ví dụ minh họa thực tế công chứng góp vốn nhà đất tranh chấp
Bà Hạnh tại TP.HCM có mảnh đất muốn góp vốn vào công ty của con trai. Tuy nhiên, mảnh đất này đang có tranh chấp với người chị ruột về quyền thừa kế. Dù bà Hạnh đứng tên trên sổ đỏ, người chị đã gửi đơn ra Tòa án yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Văn phòng công chứng đã từ chối thực hiện công chứng góp vốn nhà đất tranh chấp, đồng thời khuyến nghị bà Hạnh chờ phán quyết của Tòa. Nếu cố tình thực hiện công chứng, văn bản sẽ có khả năng bị vô hiệu khi tranh chấp được xử lý.
5. Hệ quả pháp lý khi vẫn công chứng góp vốn nhà đất tranh chấp
Hợp đồng góp vốn có thể bị tuyên vô hiệu
Các bên mất thời gian và chi phí để khởi kiện, giải quyết tranh chấp
Bên nhận góp vốn không thể đăng ký biến động đất đai, dẫn đến tài sản không được pháp luật công nhận
Công chứng viên có thể bị khiếu nại, xử lý kỷ luật nếu cố tình thực hiện giao dịch sai quy định
6. Cách xử lý đúng trong trường hợp công chứng góp vốn nhà đất tranh chấp
6.1. Tạm hoãn việc góp vốn đến khi tranh chấp được giải quyết
Đây là cách an toàn nhất, tránh mọi rủi ro pháp lý. Nên đợi bản án hoặc quyết định có hiệu lực pháp luật từ Tòa án.
6.2. Yêu cầu Tòa án xác định quyền sở hữu rõ ràng
Nếu đang bị tranh chấp nhưng bạn có đầy đủ hồ sơ pháp lý, có thể chủ động yêu cầu Tòa án xét xử để công nhận quyền sở hữu, làm cơ sở cho giao dịch góp vốn.
6.3. Lập văn bản thỏa thuận với các bên liên quan
Nếu liên quan đến tài sản thừa kế hoặc tài sản chung, có thể lập văn bản đồng thuận, công chứng để làm rõ ý chí góp vốn, hạn chế rủi ro tranh chấp.
>>> Xem thêm: Trong trường hợp nào thì cần công chứng di chúc, và thủ tục, lệ phí cụ thể là bao nhiêu?
Kết luận:
Việc công chứng góp vốn nhà đất tranh chấp là một tình huống rủi ro cao và dễ dẫn đến hậu quả pháp lý nghiêm trọng nếu không xử lý đúng cách. Cả người góp vốn, người nhận vốn và công chứng viên đều cần hết sức thận trọng. Cách tốt nhất là tạm hoãn giao dịch, làm rõ tình trạng pháp lý hoặc có sự tham gia của Tòa án, luật sư chuyên môn để bảo vệ quyền lợi lâu dài.
Nếu bạn đang gặp vướng mắc khi góp vốn nhà đất có tranh chấp hoặc cần tư vấn hồ sơ phù hợp để công chứng hợp pháp, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số 0966.22.7979 để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ tận nơi.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
