Vấn đề ngăn chặn giao dịch nhà đất phát sinh khi có tranh chấp, khiếu nại hoặc mâu thuẫn pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Dù đây là biện pháp cần thiết để bảo vệ quyền lợi của cá nhân, tổ chức nhưng trên thực tế lại phát sinh nhiều bất cập, gây khó khăn cho các bên liên quan nếu không nắm rõ quy định.

>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng bao gồm những bước nào và cần chuẩn bị giấy tờ gì để hoàn thành nhanh chóng?

⚖️ 1. Cơ sở pháp lý về ngăn chặn giao dịch bất động sản

1.1 Điều 188 và Điều 203 Luật Đất đai 2013

“Trường hợp có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về quyền sử dụng đất thì chưa được thực hiện các quyền của người sử dụng đất cho đến khi có kết luận hoặc bản án có hiệu lực pháp luật.”

1.2 Điều 133 Bộ luật Dân sự 2015

“Giao dịch dân sự vô hiệu nếu được xác lập khi một trong các bên không có quyền định đoạt, hoặc khi có hành vi gian dối, ép buộc.”

Vấn đề ngăn chặn giao dịch

1.3 Điều 44 Luật Công chứng 2014

“Công chứng viên được quyền từ chối công chứng hợp đồng nếu có văn bản từ cơ quan có thẩm quyền yêu cầu tạm dừng hoặc ngăn chặn.”

🛑 2. Các vấn đề ngăn chặn giao dịch thường gặp

2.1 Ngăn chặn không đúng thẩm quyền

Nhiều trường hợp người dân gửi đơn yêu cầu ngăn chặn đến các cơ quan không có thẩm quyền như UBND xã/phường. Tuy nhiên, chỉ có Tòa án, cơ quan thi hành án hoặc cơ quan điều tra mới có quyền yêu cầu cơ quan đăng ký đất đai tạm ngừng giao dịch.

>>> Xem thêm: Làm sao tìm được văn phòng công chứng quận Thanh Xuân uy tín, nhanh chóng?

2.2 Hồ sơ ngăn chặn thiếu căn cứ pháp lý

  • Không có tài liệu chứng minh tranh chấp

  • Đơn viết tay, không có xác nhận

  • Không có giấy tờ tùy thân hợp lệ của người yêu cầu

📝 Ví dụ thực tế: Anh B gửi đơn ngăn chặn chị C chuyển nhượng nhà vì nghi ngờ sai phạm trong di chúc. Tuy nhiên, anh B không cung cấp được bản sao di chúc gốc, dẫn đến đơn bị từ chối.

2.3 Lạm dụng quyền yêu cầu ngăn chặn

Một số người cố tình gửi đơn ngăn chặn sai sự thật để gây áp lực hoặc làm chậm giao dịch. Nếu bị phát hiện, họ có thể bị kiện bồi thường thiệt hại do cản trở giao dịch hợp pháp.

Xem thêm:  Luật kinh doanh bất động sản có điểm gì mới

>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng thuê nhà trọ: Có cần thiết không?

📋 3. Hậu quả pháp lý của các vấn đề ngăn chặn giao dịch

3.1 Thiệt hại cho bên thứ ba là vấn đề ngăn chặn giao dịch

Bên mua nhà nếu không tra cứu kỹ sẽ gặp rủi ro vì đã đặt cọc, ký hợp đồng nhưng không thể sang tên vì tài sản đang bị ngăn chặn.

3.2 Tranh chấp kéo dài

Nếu không có cơ chế hòa giải nhanh, các vấn đề ngăn chặn giao dịch có thể kéo dài hàng năm, gây lãng phí chi phí, thời gian, công sức cho cả hai bên.

3.3 Bị kiện bồi thường

Theo Điều 584 và Điều 585 Bộ luật Dân sự 2015, người có hành vi ngăn chặn sai quy định, gây thiệt hại cho người khác có thể bị buộc bồi thường toàn bộ thiệt hại.

>>> Xem thêm: Trình tự công chứng hợp đồng bảo lãnh tại văn phòng công chứng được quy định thế nào?

📝 4. Giải pháp giảm thiểu rủi ro gặp vấn đề ngăn chặn giao dịch

4.1 Xác định đúng cơ quan có thẩm quyền để không gặp vấn đề ngăn chặn giao dịch

📍 Gửi đơn đến Tòa án, Cơ quan điều tra hoặc Cơ quan thi hành án tùy theo bản chất tranh chấp.

Vấn đề ngăn chặn giao dịch

4.2 Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ tránh gặp vấn đề ngăn chặn giao dịch

  • Đơn yêu cầu (ghi rõ lý do, căn cứ pháp lý)

  • Tài liệu chứng minh quyền lợi liên quan

  • CMND/CCCD và giấy tờ sở hữu (nếu có)

4.3 Theo dõi thông tin giao dịch tài sản

Thường xuyên tra cứu thông tin bất động sản tại Văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra tình trạng pháp lý của tài sản.

>>> Xem thêm: Tổng quan về phí và lệ phí trong quá trình ngăn chặn giao dịch bất động sản.

✅ Kết luận

Những vấn đề ngăn chặn giao dịch nhà đất thường xuất phát từ sự thiếu hiểu biết về pháp luật hoặc lạm dụng quyền ngăn chặn. Hiểu rõ quy trình, căn cứ pháp lý và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ sẽ giúp bạn tránh rủi ro pháp lý và bảo vệ quyền lợi chính đáng một cách hiệu quả.

Xem thêm:  Giá đất sắp thay đổi như thế nào theo dự thảo Nghị định mới?

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc ngăn chặn giao dịch bất động sản, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

  1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
  2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

  • Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
  • Hotline: 0966.22.7979
  • Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Đánh giá