Trường hợp nào đất quy hoạch không được công chứng?
Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất là bước bắt buộc để giao dịch có hiệu lực pháp lý. Tuy nhiên, khi mảnh đất nằm trong quy hoạch, nhiều người băn khoăn: đất quy hoạch có được công chứng không và trong trường hợp nào thì bị từ chối công chứng? Hiểu rõ quy định này sẽ giúp tránh rủi ro pháp lý và thiệt hại tài chính.
>>> Xem thêm: 5 lưu ý quan trọng khi làm hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng
Cơ sở pháp lý về công chứng đất quy hoạch
Theo Luật Đất đai 2024 và Luật Công chứng 2024, công chứng viên sẽ xem xét hồ sơ, giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất. Điều 50 Luật Công chứng quy định rõ: nếu hợp đồng, giao dịch vi phạm điều cấm của pháp luật hoặc không đủ điều kiện theo quy định, công chứng viên phải từ chối công chứng.
Điều kiện để đất được công chứng:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hợp pháp.
Không thuộc diện đất bị thu hồi hoặc đất có tranh chấp.
Giao dịch phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc không thuộc diện phải thu hồi ngay.
Trường hợp đất quy hoạch không được công chứng
Dù đất nằm trong quy hoạch vẫn có thể được công chứng nếu chưa có quyết định thu hồi, nhưng sẽ có một số trường hợp bị từ chối công chứng:
Đất thuộc diện quy hoạch đã có quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước.
Đất đang thực hiện dự án, giải phóng mặt bằng hoặc có thông báo cưỡng chế.
Đất sử dụng sai mục đích quy hoạch và chưa điều chỉnh về mục đích đúng.
Đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ hoặc bị hạn chế quyền chuyển nhượng theo quy định.
Rủi ro nếu cố tình giao dịch đất không được công chứng đất quy hoạch
Hợp đồng vô hiệu, không có giá trị pháp lý.
Không thể sang tên sổ đỏ, gây tranh chấp kéo dài.
Thiệt hại tài chính lớn nếu đất bị thu hồi và chỉ được bồi thường theo giá Nhà nước.
Lời khuyên để hạn chế rủi ro về đất quy hoạch
Tra cứu thông tin quy hoạch đất trên Cổng thông tin điện tử của Sở Tài nguyên & Môi trường hoặc ứng dụng bản đồ số.
Hỏi ý kiến công chứng viên trước khi đặt cọc để biết giao dịch có thể công chứng hay không.
Thương lượng điều khoản rõ ràng về rủi ro quy hoạch trong hợp đồng đặt cọc hoặc hợp đồng mua bán.
Kết luận
Không phải mọi đất quy hoạch đều bị cấm công chứng. Tuy nhiên, nếu đã có quyết định thu hồi hoặc thuộc diện không đủ điều kiện pháp lý, công chứng viên sẽ từ chối. Người mua cần kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch và hồ sơ pháp lý trước khi giao dịch để đảm bảo quyền lợi.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
