Phân tích các trường hợp khi người ở nhờ làm hư hỏng tài sản

Trong thực tế, nhiều gia đình cho bạn bè hoặc người thân ở nhờ nhà, phòng trọ hay căn hộ mà không tính phí. Tuy nhiên, không ít trường hợp phát sinh mâu thuẫn khi người ở nhờ làm hư hỏng tài sản, dẫn đến tranh chấp về trách nhiệm bồi thường. Vấn đề này cần được xem xét dưới góc độ pháp luật để xác định quyền và nghĩa vụ của các bên.

>>> Xem thêm: Nơi khách hàng đặt niềm tin tuyệt đối – văn phòng công chứng.

1. Cơ sở pháp lý về trách nhiệm bồi thường khi làm hư hỏng tài sản

1.1. Bộ luật Dân sự 2015

Điều 494 BLDS 2015: Người mượn tài sản (tương tự người ở nhờ) có nghĩa vụ bảo quản tài sản và phải trả lại khi hết thời hạn.
Điều 601 BLDS 2015: Nếu làm hư hỏng tài sản của người khác thì phải bồi thường thiệt hại.

1.2. Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi 2023)

Điều 6 và Điều 30: Chủ sở hữu có quyền bảo vệ tài sản và yêu cầu bồi thường khi có thiệt hại xảy ra.

Như vậy, khi người ở nhờ gây hư hỏng tài sản, pháp luật quy định rõ nghĩa vụ bồi thường để bảo đảm công bằng.

2. Các trường hợp phát sinh khi người ở nhờ làm hư hỏng tài sản

2.1. Hư hỏng tài sản do lỗi vô ý

Người ở nhờ có thể làm hỏng đồ đạc do sơ suất, ví dụ: làm vỡ kính, trầy xước sàn gỗ, hỏng thiết bị điện tử.
Căn cứ Điều 584 BLDS 2015, dù vô ý vẫn phải bồi thường nếu gây thiệt hại cho tài sản của người khác.

2.2. Hư hỏng tài sản do lỗi cố ý

Trường hợp người ở nhờ cố tình phá hoại hoặc sử dụng sai mục đích (ví dụ: đập phá tường, thay đổi kết cấu nhà).
Theo Điều 589 BLDS 2015, thiệt hại bao gồm cả chi phí sửa chữa, thay thế, thu nhập bị mất do việc tài sản không sử dụng được.

2.3. Hư hỏng tài sản do sự kiện bất khả kháng

Nếu tài sản bị hư hỏng do thiên tai, hỏa hoạn, sự cố ngoài ý muốn mà người ở nhờ không có lỗi thì không phải bồi thường (Điều 585 BLDS 2015).
Tuy nhiên, người ở nhờ vẫn có nghĩa vụ báo ngay cho chủ sở hữu để giảm thiểu thiệt hại.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết thủ tục cùng Dịch vụ sổ đỏ.

Xem thêm: Phân biệt thỏa thuận tài sản riêng và chia tài sản chung vợ chồng

3. Trách nhiệm bồi thường khi làm hư hỏng tài sản

3.1. Mức bồi thường

Theo Điều 589 BLDS 2015, mức bồi thường bao gồm:

Giá trị tài sản bị mất, bị hư hỏng.
Chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế, khắc phục thiệt hại.
Thu nhập thực tế bị mất hoặc giảm sút do tài sản bị hỏng.

3.2. Hình thức bồi thường

Bồi thường bằng tiền theo giá thị trường.
Sửa chữa hoặc thay thế tài sản bằng tài sản tương đương.
Thỏa thuận khác giữa các bên (ví dụ: kéo dài thời gian ở nhờ để trừ chi phí).

4. Ví dụ minh họa thực tế

4.1. Trường hợp vô ý

Anh H ở nhờ nhà bạn, trong quá trình sử dụng lỡ làm hỏng tivi trị giá 10 triệu đồng. Theo luật, anh H phải bồi thường bằng tiền hoặc mua tivi mới tương đương.

4.2. Trường hợp cố ý

Chị M ở nhờ căn hộ nhưng tự ý tháo dỡ tường để mở rộng phòng. Hành vi này được coi là cố ý làm hư hỏng tài sản, chị M phải chi trả toàn bộ chi phí sửa chữa và phục hồi hiện trạng ban đầu.

4.3. Trường hợp bất khả kháng

Anh T ở nhờ căn hộ nhưng do mưa bão lớn làm tốc mái, hỏng đồ dùng. Đây là sự kiện bất khả kháng, anh T không phải bồi thường, nhưng cần thông báo và hỗ trợ gia chủ khắc phục.

>>> Xem thêm: Bạn đã biết cách tính Phí công chứng chính xác chưa?

5. Lưu ý khi cho ở nhờ để hạn chế rủi ro

Nên lập hợp đồng ở nhờ bằng văn bản, ghi rõ trách nhiệm nếu gây hư hỏng tài sản.
Liệt kê chi tiết các tài sản trong nhà và tình trạng trước khi bàn giao.
Thỏa thuận mức bồi thường cụ thể để tránh tranh chấp sau này.
Có thể yêu cầu đặt cọc bảo đảm nếu thời gian ở nhờ kéo dài.

Kết luận

Việc người ở nhờ làm hư hỏng tài sản là tình huống pháp luật đã dự liệu trong Bộ luật Dân sự 2015. Dù vô ý hay cố ý, người ở nhờ đều phải bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp bất khả kháng. Để tránh tranh chấp, các bên nên có hợp đồng ở nhờ rõ ràng và thỏa thuận trước về trách nhiệm bồi thường.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Có nên sử dụng hợp đồng mua bán viết tay khi giao dịch tài sản?

Các bài viết liên quan:

>>> Hợp đồng ủy quyền nhận thừa kế: Hồ sơ và công chứng 2025

>>> Kinh nghiệm công chứng hợp đồng ủy quyền nhận thừa kế 2025

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.