Giải đáp: Đất nằm ngoài khu dân cư có được tách thửa không?
Nhu cầu tách thửa ngoài khu dân cư ngày càng phổ biến, nhất là ở các khu vực nông thôn hoặc vùng quy hoạch phát triển dự án. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng được phép tách thửa, nhất là khi diện tích đất nằm ngoài khu dân cư. Vậy đất ngoài khu dân cư có thể tách thửa không, điều kiện như thế nào, thủ tục ra sao? Bài viết sau sẽ cung cấp thông tin chi tiết, chính xác dựa trên các quy định mới nhất.
Câu trả lời là có thể, nhưng phải đáp ứng đủ các điều kiện luật định. Một số nguyên tắc quan trọng gồm:
Phù hợp quy hoạch Đất phải thuộc quy hoạch được phép sử dụng, không nằm trong khu vực quy hoạch công trình công cộng, khu công nghiệp, khu bảo tồn hay các dự án Nhà nước đã phê duyệt thu hồi.
Đúng mục đích sử dụng Nếu đất là đất nông nghiệp, tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo loại đất đó (ví dụ đất trồng cây lâu năm, đất trồng lúa, đất rừng sản xuất…).
Diện tích tối thiểu theo quyết định của địa phương UBND tỉnh/thành phố nơi có đất sẽ ban hành quy định cụ thể về diện tích tối thiểu được phép tách thửa cho từng loại đất, bao gồm cả khu vực ngoài khu dân cư.
Đảm bảo hạ tầng, lối đi hợp pháp Thửa đất mới hình thành phải có đường giao thông hoặc lối đi phù hợp, không làm ảnh hưởng đến việc quản lý và sử dụng đất chung.
Không vi phạm quy định về đất chuyên dụng Một số loại đất như đất quốc phòng, an ninh, đất di tích lịch sử – văn hóa, đất nghĩa trang, nghĩa địa… thường không được phép tách thửa.
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Bản sao CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của người sử dụng đất.
Văn bản thỏa thuận (nếu có nhiều đồng sở hữu).
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất sẽ tiếp nhận, kiểm tra điều kiện, đo đạc và xử lý hồ sơ.
Thẩm định và đo đạc Cơ quan chuyên môn sẽ tiến hành đo đạc, xác định ranh giới, diện tích và cập nhật hồ sơ địa chính.
Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới Sau khi hoàn tất, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp Giấy chứng nhận mới cho các thửa đất đã được tách.
Kiểm tra trước với cơ quan quản lý đất đai địa phương để biết chắc thửa đất có đủ điều kiện tách không.
Đảm bảo phần diện tích còn lại sau khi tách cũng phải đạt diện tích tối thiểu, không vi phạm các quy định diện tích đất tối thiểu.
Xem xét mục đích sử dụng tương lai: Nếu có dự định chuyển mục đích sử dụng (ví dụ từ đất nông nghiệp sang đất ở), nên thực hiện đồng bộ để tiết kiệm thời gian và chi phí.
Phát sinh nghĩa vụ tài chính: Một số trường hợp tách thửa có thể phát sinh phí đo đạc, lệ phí cấp Giấy chứng nhận hoặc thuế chuyển quyền nếu có giao dịch.
Việc tách thửa ngoài khu dân cư hoàn toàn có thể thực hiện nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp luật. Chủ sử dụng đất cần chủ động tìm hiểu quy hoạch, diện tích tối thiểu, mục đích sử dụng đất và các yêu cầu hạ tầng theo quy định địa phương. Chuẩn bị hồ sơ đúng, đủ và làm việc trực tiếp với cơ quan đăng ký đất đai sẽ giúp quá trình tách thửa diễn ra thuận lợi, hạn chế rủi ro pháp lý về sau.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
