Hợp thửa nhiều lô đất có cùng một chủ sở hữu: Thủ tục đơn giản hơn không?
Trong thực tế, nhiều người sở hữu nhiều thửa đất liền kề và có nhu cầu hợp thửa để thuận tiện quản lý, nâng cao giá trị bất động sản hoặc chuẩn bị cho các dự án xây dựng, đầu tư. Một câu hỏi thường gặp là: Hợp thửa cùng chủ sở hữu có đơn giản hơn so với các trường hợp có nhiều người đứng tên hay không? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết về quy định, thủ tục và các lưu ý quan trọng để bạn nắm rõ trước khi thực hiện.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng nào hỗ trợ công chứng giấy tờ cho người nước ngoài? Giải đáp các câu hỏi thường gặp
Cơ sở pháp lý liên quan đến hợp thửa đất
Hiện nay, việc hợp thửa đất được quy định và hướng dẫn thực hiện dựa trên các văn bản pháp luật chính sau:
Luật Đất đai 2013 (sắp tới được thay thế bởi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 01/01/2025).
Nghị định 43/2014/NĐ-CP và các văn bản sửa đổi, bổ sung (như Nghị định 148/2020/NĐ-CP).
Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về điều kiện diện tích tối thiểu được phép hợp thửa, tách thửa tại từng địa phương.
Như vậy, các thủ tục hợp thửa đều phải đảm bảo tuân thủ đúng các quy định chung của pháp luật đất đai và các hướng dẫn cụ thể của địa phương.
Hợp thửa cùng chủ sở hữu có gì thuận lợi?
Khi các lô đất dự định hợp đều đứng tên cùng một chủ sở hữu, thủ tục thường được đánh giá là đơn giản và nhanh gọn hơn nhờ các yếu tố sau:
Không cần văn bản thỏa thuận đồng sở hữu Nếu đất thuộc nhiều người cùng đứng tên, bắt buộc phải có sự đồng thuận bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu. Nhưng khi tất cả các thửa đều cùng một người đứng tên, thủ tục này được bỏ qua.
Hồ sơ gọn nhẹ hơn Hồ sơ chỉ cần bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các thửa cần hợp, đơn đề nghị hợp thửa và giấy tờ cá nhân của chủ sở hữu.
Giảm thiểu rủi ro tranh chấp Không phải giải quyết các vấn đề phân chia quyền lợi, không phát sinh tranh chấp giữa các đồng sở hữu.
Thời gian xử lý nhanh hơn Do không cần xác minh nhiều bên liên quan, cơ quan đăng ký đất đai thường tiếp nhận, đo đạc và chỉnh lý hồ sơ trong thời gian ngắn hơn so với trường hợp nhiều người đồng sở hữu.
Như vậy, hợp thửa cùng chủ sở hữu nhìn chung là thủ tục đơn giản hơn so với các trường hợp có nhiều đồng sở hữu. Tuy nhiên, người sử dụng đất vẫn cần tuân thủ các quy định pháp luật về mục đích sử dụng đất, quy hoạch và diện tích tối thiểu để đảm bảo việc hợp thửa hợp pháp, tránh rủi ro về sau. Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và kiểm tra kỹ các điều kiện trước khi nộp sẽ giúp rút ngắn thời gian xử lý và hạn chế chi phí phát sinh.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
