Trong thị trường bất động sản hiện nay, hợp thửa đất để bán là một xu hướng được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Thay vì bán từng thửa nhỏ lẻ, việc gộp các thửa đất liền kề thành một lô lớn có thể gia tăng giá trị, mở rộng cơ hội kinh doanh, hoặc phục vụ các dự án phát triển quy mô lớn. Tuy nhiên, không phải lúc nào hợp thửa cũng mang lại lợi nhuận như kỳ vọng. Đằng sau các lợi ích tiềm năng, nhà đầu tư cần lưu ý những rủi ro pháp lý, tài chính và quy hoạch để tránh thua lỗ không đáng có.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng và những sai lầm phổ biến trong thủ tục công chứng giấy tờ đất đai
Cơ sở pháp lý về hợp thửa đất
Việc hợp thửa đất hiện được quy định chủ yếu tại:
Luật Đất đai 2013 – xác định quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất khi thực hiện biến động đất đai.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP) – hướng dẫn thủ tục hợp thửa, tách thửa.
Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh – quy định điều kiện, diện tích, và các trường hợp được hoặc không được hợp thửa đất cụ thể cho từng địa phương.
Như vậy, việc hợp thửa để bán phải đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành, tránh vi phạm quy hoạch hoặc tạo điều kiện cho các hành vi phân lô bán nền trái phép.
Lợi ích của việc hợp thửa đất để bán
Gia tăng giá trị bất động sản Một thửa đất lớn, vuông vắn, vị trí thuận tiện thường được định giá cao hơn các lô nhỏ lẻ cùng khu vực. Người mua thường sẵn sàng trả thêm để sở hữu một diện tích lớn phục vụ dự án hoặc xây dựng quy mô.
Thu hút nhà đầu tư quy mô lớn Các doanh nghiệp bất động sản, chủ đầu tư dự án thường tìm kiếm những khu đất có diện tích đủ lớn để triển khai các khu dân cư, khu thương mại, hoặc dự án đầu tư khác. Hợp thửa giúp tạo ra các lô đáp ứng nhu cầu này.
Tối ưu quy hoạch, dễ bán hơn Một số lô đất nhỏ lẻ, hình dạng phức tạp gây khó khăn khi chuyển nhượng. Hợp thửa hợp lý giúp tạo lô đất dễ quy hoạch, thuận tiện xin giấy phép xây dựng, dễ thuyết phục người mua.
Tiết kiệm chi phí giao dịch Thay vì làm nhiều giao dịch chuyển nhượng nhỏ lẻ, hợp thửa thành một lô lớn sẽ giảm bớt thủ tục, phí công chứng, lệ phí trước bạ nhiều lần.
Quy hoạch thay đổi Sau khi hợp thửa, nếu khu vực được điều chỉnh quy hoạch sang mục đích công cộng hoặc dự án Nhà nước thu hồi, nhà đầu tư có thể chịu thiệt hại lớn.
Khó chia lại nếu thị trường biến động Một thửa đất lớn đôi khi khó bán trong thời kỳ thanh khoản thấp, hoặc phải chấp nhận chia nhỏ trở lại, làm phát sinh chi phí và thủ tục phức tạp.
Rủi ro về nghĩa vụ tài chính Một số trường hợp hợp thửa dẫn đến thay đổi mục đích sử dụng đất, kéo theo nghĩa vụ tài chính bổ sung như tiền sử dụng đất, thuế chuyển mục đích.
Rủi ro đồng sở hữu Nếu hợp thửa giữa nhiều chủ đất khác nhau, cần có thỏa thuận rõ ràng. Tranh chấp quyền lợi hoặc chậm trễ trong việc thống nhất bán có thể khiến cơ hội đầu tư bị bỏ lỡ.
Quy định địa phương hạn chế Một số tỉnh, thành phố có quy định hạn chế việc hợp thửa đối với các khu vực đang quản lý chặt về phân lô bán nền để kiểm soát quy hoạch, nên cần tìm hiểu kỹ trước khi thực hiện.
Kiểm tra quy hoạch và điều kiện hợp thửa Xác định các thửa đất dự định hợp có cùng mục đích sử dụng, không vướng tranh chấp, đủ điều kiện pháp lý.
Chuẩn bị hồ sơ hợp thửa Hồ sơ bao gồm đơn đề nghị hợp thửa, bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của từng thửa, giấy tờ nhân thân, văn bản thỏa thuận (nếu nhiều đồng sở hữu).
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai Cơ quan quản lý sẽ tiếp nhận, đo đạc, chỉnh lý bản đồ địa chính và cấp Giấy chứng nhận mới sau hợp thửa.
Thực hiện giao dịch chuyển nhượng Sau khi có Giấy chứng nhận mới, người sử dụng đất có thể tiến hành các thủ tục mua bán, công chứng hợp đồng, nộp thuế, sang tên cho người mua.
>>> Xem thêm: Có bắt buộc phảicông chứng giấy tờ khi nộp hồ sơ hành chính?
Lời khuyên cho nhà đầu tư
Luôn khảo sát thị trường trước khi hợp thửa để xác định nhu cầu thực tế của người mua.
Kiểm tra kỹ quy hoạch để tránh hợp thửa vào khu vực hạn chế hoặc có nguy cơ bị thu hồi.
Nên tham khảo ý kiến luật sư, văn phòng công chứng hoặc chuyên gia đất đai để hạn chế rủi ro pháp lý.
Cân nhắc phương án tài chính, dự phòng trong trường hợp bất động sản khó bán hoặc phải chia nhỏ trở lại.
Kết luận
Hợp thửa đất để bán là giải pháp hiệu quả để gia tăng giá trị bất động sản và tạo cơ hội kinh doanh mới. Tuy nhiên, cùng với lợi ích, nhà đầu tư cần nhận diện rõ các rủi ro tiềm ẩn, chuẩn bị kỹ lưỡng về pháp lý, quy hoạch và tài chính. Thực hiện đúng quy trình và có chiến lược bán hàng hợp lý sẽ giúp quá trình đầu tư an toàn, sinh lời và bền vững.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
