Mua chung cư 50 năm bàn giao từ người đã nhận nhà: Lưu ý gì?

👉 Nhiều người lựa chọn mua chung cư 50 năm đã bàn giao thay vì mua trực tiếp từ chủ đầu tư vì giá tốt hơn và có thể nhận nhà ngay. Tuy nhiên, nếu không nắm rõ quy định pháp luật thì giao dịch có thể gặp rủi ro, đặc biệt liên quan đến thời hạn sở hữu và thủ tục sang tên.

>>> Xem thêm: Tư vấn thủ tục thừa kế nhanh gọn tại văn phòng công chứng uy tín

⚖️ Căn cứ pháp lý về mua bán chung cư 50 năm

Luật Đất đai 2013 – Điều 126: Đất thương mại, dịch vụ được giao tối đa 50 năm.
Luật Nhà ở 2014 – Điều 118: Nhà ở chỉ được mua bán khi có Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng), không có tranh chấp, không bị kê biên.
Nghị định 99/2015/NĐ-CP – Điều 23: Khi hết hạn, Nhà nước có thể gia hạn hoặc thu hồi để xây dựng lại.

📌 Như vậy, việc mua chung cư 50 năm đã bàn giao hợp pháp nếu căn hộ có sổ hồng và không vướng tranh chấp.

>>> Xem thêm: Tránh rủi ro pháp lý khi sử dụng dịch vụ sổ đỏ từ đơn vị uy tín

🏢 Đặc điểm khi mua chung cư 50 năm đã bàn giao

✅ Ưu điểm

Nhận nhà ngay: Không phải chờ đợi tiến độ xây dựng.
Giá thấp hơn chung cư lâu dài: Thường rẻ hơn 20 – 30%.
Tiết kiệm chi phí hoàn thiện: Nhiều căn hộ đã có nội thất cơ bản.

❌ Hạn chế

Thời gian sở hữu còn lại ngắn hơn (ví dụ: mua căn hộ đã bàn giao 5 năm thì chỉ còn 45 năm sử dụng).
Thanh khoản thấp hơn chung cư lâu dài, khó bán lại nếu thị trường chững.
Một số ngân hàng khó cho vay thế chấp căn hộ 50 năm.

>>> Xem thêm: Bảng phí công chứng áp dụng cho hợp đồng thế chấp ngân hàng

📑 Thủ tục mua chung cư 50 năm đã bàn giao

1. Kiểm tra pháp lý căn hộ

Yêu cầu sổ hồng bản gốc.
Kiểm tra thời hạn sử dụng còn lại.
Xác minh căn hộ có bị thế chấp, kê biên hay tranh chấp không.

2. Lập hợp đồng mua bán

Hợp đồng phải được công chứng theo quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở 2014.
Nội dung hợp đồng cần ghi rõ: thời hạn sở hữu còn lại, quyền và nghĩa vụ của các bên.

Xem thêm: Lục quân là gì? Lục quân có mấy binh chủng?

3. Sang tên và đăng ký quyền sở hữu

Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Thời gian sang tên thường từ 10 – 15 ngày làm việc.

>>> Xem thêm: Ngân hàng có cho vay mua khi bạn mua chung cư 50 năm?

📊 Ví dụ minh họa thực tế khi mua chung cư đã bàn giao

Chị Mai tại TP.HCM mua lại một căn hộ 50 năm ở Quận 7:

Năm 2019, chủ đầu tư bàn giao nhà, còn 46 năm sở hữu.
Năm 2024, chị mua lại từ chủ cũ với giá 1,6 tỷ đồng (rẻ hơn 20% so với chung cư lâu dài cùng khu vực).
Tuy nhiên, khi vay ngân hàng, chị chỉ được duyệt hạn mức 50% giá trị căn hộ thay vì 70% như căn hộ lâu dài.

👉 Điều này cho thấy: mua chung cư 50 năm đã bàn giao vẫn có lợi về giá, nhưng cần tính toán kỹ khi sử dụng đòn bẩy tài chính.

⚠️ Lưu ý quan trọng khi mua chung cư 50 năm đã bàn giao

Luôn kiểm tra sổ hồng và xác minh thông tin tại văn phòng công chứng hoặc văn phòng đăng ký đất đai.
Cẩn thận với các giao dịch chỉ có hợp đồng viết tay, dễ dẫn đến tranh chấp.
Đàm phán giá hợp lý dựa trên thời hạn còn lại của căn hộ.
Nếu mua để đầu tư, cần cân nhắc tính thanh khoản và dòng tiền cho thuê thay vì kỳ vọng tăng giá mạnh.

>>> Xem thêm: Lập vi bằng có cần người làm chứng không? – Sự thật ít ai biết

>>> Xem thêm: Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

✅ Kết luận

Mua chung cư 50 năm đã bàn giao là lựa chọn phù hợp cho những người muốn ở ngay với chi phí thấp hơn.
Tuy nhiên, người mua cần lưu ý:
- Kiểm tra kỹ tính pháp lý (sổ hồng, tranh chấp, nghĩa vụ tài chính).
- Xác định rõ thời hạn sở hữu còn lại.
- Cân nhắc khả năng thanh khoản và vay vốn ngân hàng.

👉 Nếu thực hiện đúng thủ tục và chọn dự án uy tín, mua chung cư 50 năm vẫn có thể là giải pháp tài chính hợp lý cho nhiều gia đình trẻ.

Xem thêm: Quy định pháp lý về công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu trí tuệ

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.