Chung cư 50 năm đang là lựa chọn phổ biến của nhiều người mua nhà nhờ giá rẻ hơn so với căn hộ lâu dài. Tuy nhiên, câu hỏi khiến hàng nghìn người băn khoăn là: hết hạn chung cư 50 năm thì có mất nhà không? Bài viết này sẽ giải đáp dựa trên căn cứ pháp lý rõ ràng, kèm ví dụ thực tế để bạn hiểu rõ hơn trước khi quyết định.
Luật Đất đai 2013 – Điều 126: Đất thương mại, dịch vụ được giao, cho thuê tối đa 50 năm, trường hợp đặc biệt có thể lên đến 70 năm.
Luật Nhà ở 2014 – Điều 99: Khi chung cư hết niên hạn sử dụng, nếu kiểm định vẫn an toàn thì được tiếp tục sử dụng; nếu hư hỏng, xuống cấp thì phải phá dỡ, cải tạo hoặc xây dựng lại.
Nghị định 69/2021/NĐ-CP: Người dân được tham gia tái định cư hoặc góp vốn xây dựng lại khi chung cư hết hạn.
👉 Như vậy, hết hạn chung cư 50 năm không có nghĩa là mất nhà ngay, mà phụ thuộc vào tình trạng công trình và quyết định quản lý của Nhà nước.
Nếu kết quả kiểm định cho thấy tòa nhà vẫn đủ điều kiện sử dụng → Người dân được tiếp tục ở cho đến khi công trình xuống cấp.
🏗️ Trường hợp 2: Chung cư xuống cấp, phải phá dỡ
Người dân có quyền góp vốn cùng chủ đầu tư để xây dựng lại.
Hoặc được bố trí tái định cư tại chỗ hoặc nơi khác.
💡 Điểm khác biệt với sở hữu lâu dài
Căn hộ lâu dài cũng không “vĩnh viễn”, vì khi tòa nhà xuống cấp, cư dân vẫn phải chuyển đi, phá dỡ hoặc tái định cư. Do đó, bản chất không khác biệt quá lớn so với chung cư 50 năm.
>>> Xem thêm: Khách hàng nên lưu ý gì khi thanh toán phí công chứngdịch vụ nhà đất?
❌ Sai lầm thường gặp khi mua chung cư 50 năm hết hạn
Hiểu nhầm hết hạn là mất nhà → Thực tế chỉ mất quyền sử dụng khi tòa nhà buộc phải phá dỡ.
Không xem kỹ thời hạn còn lại trên sổ hồng → Nhiều căn hộ đã sử dụng vài năm, không còn đủ 50 năm.
Không quan tâm đến quy hoạch và khả năng tái định cư → Có thể gặp rủi ro khi Nhà nước thu hồi.
📊 Ví dụ minh họa thực tế về hết hạn chung cư
Anh Minh (TP.HCM) mua một căn hộ chung cư 50 năm năm 2020. Đến năm 2025, anh lo lắng khi nghe tin “hết hạn thì mất nhà”. Sau khi tìm hiểu, anh biết rằng:
Sổ hồng căn hộ ghi thời hạn đến năm 2068.
Khi hết hạn, nếu chung cư xuống cấp thì anh sẽ được tham gia xây dựng lại dự án hoặc nhận căn hộ tái định cư.
👉 Nhờ nắm rõ pháp lý, anh yên tâm tiếp tục sử dụng căn hộ thay vì lo sợ “mất trắng”.
Chung cư 50 năm hết hạn KHÔNG đồng nghĩa với mất nhà ngay.
Người mua vẫn có quyền tiếp tục ở, góp vốn xây dựng lại hoặc nhận tái định cư theo quy định pháp luật.
Cần tránh hiểu nhầm để không bỏ lỡ cơ hội mua được căn hộ giá hợp lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
