Giấy phép xây dựng hết hạn: Phải làm gì để không bị phạt và cưỡng chế?
Trong quá trình xây dựng nhà ở, công trình, nhiều trường hợp chủ đầu tư gặp phải tình trạng Giấy phép xây dựng hết hạn mà công trình chưa hoàn thành. Đây là vấn đề không hiếm gặp và nếu không xử lý kịp thời, chủ đầu tư có thể bị xử phạt vi phạm hành chính, thậm chí bị cưỡng chế tháo dỡ. Vậy khi giấy phép đã hết hạn, cần làm gì để không bị phạt?
>>> Xem thêm: Làm giấy tờ nhà nên đến văn phòng công chứng hay phòng tài nguyên môi trường?
1. Giấy phép xây dựng hết hạn là gì?
Theo quy định tại “Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2020”, giấy phép xây dựng có thời hạn thi công nhất định, thường là 12 tháng kể từ ngày được cấp phép. Nếu quá thời gian này mà công trình chưa khởi công hoặc chưa hoàn thành thì giấy phép sẽ hết hiệu lực.
Trường hợp phổ biến:
Chủ đầu tư chưa kịp khởi công do vướng mắc về vốn, thiết kế, hoặc giải phóng mặt bằng.
Công trình đang thi công nhưng kéo dài quá thời hạn ghi trong giấy phép.
2. Hậu quả khi giấy phép xây dựng hết hạn
Nếu vẫn tiếp tục thi công khi giấy phép đã hết hiệu lực, chủ đầu tư có thể đối mặt với:
Xử phạt hành chính: Theo “Nghị định 16/2022/NĐ-CP”, mức phạt từ 60 triệu đến 80 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ; từ 80 triệu đến 120 triệu đồng đối với công trình khác.
Đình chỉ thi công: Cơ quan chức năng sẽ yêu cầu tạm dừng toàn bộ hoạt động xây dựng.
Cưỡng chế tháo dỡ: Nếu không gia hạn hoặc xin cấp lại giấy phép, phần công trình xây dựng sau khi giấy phép hết hạn có thể bị buộc tháo dỡ.
>>> Xem thêm: Bảngphí công chứng dịch thuật và chứng thực giấy tờ mới nhất
3. Cách xử lý khi giấy phép xây dựng hết hạn
Để tránh bị xử phạt và cưỡng chế, chủ đầu tư cần thực hiện một trong hai thủ tục sau:
a) Gia hạn giấy phép xây dựng
Điều kiện: Giấy phép chỉ được gia hạn tối đa 2 lần, mỗi lần 12 tháng.
Hồ sơ cần có:
Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng.
Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.
Nơi nộp: UBND cấp huyện (nhà ở riêng lẻ) hoặc Sở Xây dựng (công trình lớn).
Thời gian giải quyết: Trong vòng 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
Việc để Giấy phép xây dựng hết hạn mà không xử lý kịp thời sẽ gây nhiều rủi ro pháp lý, ảnh hưởng lớn đến tiến độ và chi phí của công trình. Chủ đầu tư cần nắm rõ quy định, chủ động gia hạn hoặc xin cấp lại giấy phép để đảm bảo dự án được triển khai hợp pháp và không bị xử phạt.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
