Hiểu lầm nhà ở xã hội: Những hiểu lầm phổ biến cần tránh
Trong những năm gần đây, nhà ở xã hội trở thành chủ đề được quan tâm mạnh mẽ khi nhu cầu về chỗ ở tại các thành phố lớn ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, nhiều người dân khi tìm hiểu về nhà ở xã hội lại gặp phải không ít hiểu lầm, dẫn đến việc bỏ lỡ cơ hội hoặc có quyết định sai lầm. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết những hiểu lầm phổ biến nhất, căn cứ vào Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025) và các văn bản liên quan.
Một trong những quan niệm sai lầm phổ biến là nhà ở xã hội chỉ dành cho hộ nghèo. Trên thực tế, theo Điều 75 Luật Nhà ở 2023, đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội bao gồm:
Người có công với cách mạng.
Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
Công nhân, người lao động tại khu công nghiệp.
Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công an nhân dân.
Cán bộ, công chức, viên chức.
Đối tượng trả lại nhà công vụ.
Ví dụ thực tế: Một giáo viên tại Hà Nội với mức lương 8 triệu đồng/tháng vẫn có thể đăng ký mua nhà ở xã hội nếu chứng minh chưa có nhà ở và thuộc diện được hưởng chính sách.
2. Hiểu lầm nhà ở xã hội không được mua bán, chuyển nhượng
Nhiều người cho rằng nhà ở xã hội không thể sang nhượng. Tuy nhiên, theo Điều 84 Luật Nhà ở 2023, người mua nhà ở xã hội có quyền bán lại, thế chấp, cho thuê sau 05 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua. Trường hợp muốn bán trong thời hạn 05 năm, chỉ được bán lại cho Nhà nước, chủ đầu tư hoặc đối tượng thuộc diện mua nhà ở xã hội.
Điều này nhằm đảm bảo đúng mục tiêu an sinh, tránh tình trạng mua bán trục lợi.
Ví dụ thực tế: Năm 2024, tại TP.HCM, nhiều trường hợp bán lại nhà ở xã hội trước thời hạn đã bị xử phạt vì vi phạm quy định này.
3. Hiểu lầm nhà ở xã hội có giá quá thấp nên chất lượng kém
Một số người lo ngại giá nhà ở xã hội thấp đồng nghĩa với chất lượng không đảm bảo. Tuy nhiên, theo Điều 83 Luật Nhà ở 2023, giá bán, cho thuê nhà ở xã hội được tính toán dựa trên chi phí hợp lý, không bao gồm lợi nhuận quá cao của chủ đầu tư.
Ngoài ra, nhà ở xã hội vẫn phải tuân thủ tiêu chuẩn xây dựng, an toàn kỹ thuật theo quy chuẩn quốc gia, không khác biệt so với nhà thương mại.
Ví dụ thực tế: Dự án nhà ở xã hội IEC Residences (Thanh Trì, Hà Nội) có giá khoảng 16 triệu đồng/m² nhưng vẫn được đánh giá cao về chất lượng công trình và tiện ích nội khu.
4. Hiểu lầm nhà ở xã hội – ai cũng có thể mua
Không phải ai có nhu cầu cũng được mua nhà ở xã hội. Theo Điều 79 Luật Nhà ở 2023, người mua cần đáp ứng các điều kiện sau:
Chưa có nhà ở hoặc diện tích bình quân dưới mức tối thiểu theo quy định.
Có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại địa phương có dự án.
Nằm trong nhóm đối tượng được hưởng chính sách (Điều 75).
Ví dụ thực tế: Một người lao động tự do nhập cư vào Hà Nội, nếu chưa có hộ khẩu hoặc tạm trú dài hạn, sẽ không đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội tại đây.
>>> Xem thêm: Làm chủ ước mơ khi Mua nhà ở xã hội dễ dàng hơn bạn nghĩ
5. Hiểu lầm mua nhà ở xã hội – thủ tục quá phức tạp
Nhiều người e ngại thủ tục đăng ký mua nhà ở xã hội rườm rà. Thực tế, theo Luật Nhà ở 2023, quy trình đã được đơn giản hóa:
Chuẩn bị hồ sơ: Đơn đăng ký, giấy tờ chứng minh đối tượng, thu nhập, tình trạng nhà ở.
Nộp tại chủ đầu tư hoặc cơ quan được ủy quyền.
Cơ quan chức năng xét duyệt, công bố danh sách đủ điều kiện.
Ký hợp đồng, công chứng, thanh toán theo tiến độ.
Ví dụ thực tế: Tại Hà Nội, nhiều dự án đã áp dụng nộp hồ sơ trực tuyến, giảm đáng kể thời gian và chi phí đi lại cho người dân.
6. Hiểu lầm nhà ở xã hội chỉ xây ở ngoại thành
Một quan điểm sai lầm khác là nhà ở xã hội chỉ xây dựng tại ngoại thành, xa trung tâm. Trên thực tế, nhiều dự án nằm ở vị trí thuận lợi, có kết nối giao thông tốt.
Ví dụ thực tế: Dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn (Nam Từ Liêm, Hà Nội) nằm ngay gần tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài, thuận tiện cho cư dân di chuyển vào trung tâm thành phố.
Những hiểu lầm về nhà ở xã hội nếu không được hiểu đúng sẽ khiến người dân bỏ lỡ cơ hội an cư hoặc gặp rủi ro trong quá trình mua bán. Với Luật Nhà ở 2023 cùng các quy định mới, việc tiếp cận nhà ở xã hội đã minh bạch, rõ ràng hơn. Người dân cần nắm rõ điều kiện, quyền lợi và nghĩa vụ để tránh những sai sót không đáng có.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ.Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
