Khai nhận di sản quyền thuê là thủ tục pháp lý quan trọng giúp người thừa kế xác lập quyền tiếp tục thuê kho bãi hợp pháp sau khi người đứng tên hợp đồng thuê qua đời. Việc thực hiện đúng quy trình giúp tránh tranh chấp, đảm bảo hoạt động kinh doanh được duy trì liên tục. Thủ tục này chịu sự điều chỉnh của pháp luật dân sự và pháp luật về đất đai, yêu cầu người thừa kế chứng minh quan hệ thừa kế và quyền sử dụng hợp đồng thuê.
>>> Xem thêm: Vì sao doanh nghiệp cần đến Văn phòng công chứng khi ký hợp đồng hợp tác kinh doanh?
I. Khái niệm và ý nghĩa của việc khai nhận di sản quyền thuê kho bãi 📦⚖️
1. Khái niệm
Quyền thuê kho bãi là quyền được tiếp tục thuê, sử dụng kho, bãi, nhà xưởng theo hợp đồng thuê tài sản hoặc thuê đất/kho bãi của Nhà nước hoặc tổ chức, cá nhân.
Khai nhận di sản quyền thuê là thủ tục để người thừa kế chính thức ghi nhận quyền được tiếp tục đứng tên trong hợp đồng thuê.
2. Ý nghĩa
Đảm bảo sự liên tục trong kinh doanh và lưu trữ hàng hóa.
Tránh tranh chấp giữa các đồng thừa kế.
Tạo căn cứ pháp lý để điều chỉnh, gia hạn hoặc chấm dứt hợp đồng thuê.
II. Căn cứ pháp lý liên quan đến khai nhận di sản quyền thuê kho bãi 📚
1. Bộ luật Dân sự
Điều 609: Quy định về quyền thừa kế của cá nhân.
Điều 611 – 615: Quy định về thời điểm mở thừa kế, người thừa kế, di sản thừa kế.
Điều 643 – 645: Thừa kế theo pháp luật và thừa kế theo di chúc.
Điều 658: Phân chia di sản thừa kế.
2. Luật Công chứng
Điều 57 Luật Công chứng 2014: Hướng dẫn thủ tục khai nhận di sản.
3. Luật Đất đai và pháp luật về thuê tài sản
Quy định về việc tiếp tục thuê đất/kho bãi khi người thuê qua đời, nếu hợp đồng cho phép chuyển giao quyền và nghĩa vụ cho người kế thừa.
III. Quy trình khai nhận di sản quyền thuê kho bãi 🧾🔍
1. Chuẩn bị hồ sơ cần thiết
Giấy chứng tử của người đứng tên thuê kho bãi.
Hợp đồng thuê kho bãi còn hiệu lực.
Giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế (sổ hộ khẩu, khai sinh…).
Di chúc (nếu có).
CMND/CCCD của người thừa kế.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ giúp hạn chế rủi ro pháp lý trong giao dịch bất động sản như thế nào?
2. Nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng
Công chứng viên kiểm tra hồ sơ, xác minh thông tin, soạn Văn bản khai nhận di sản quyền thuê.
3. Niêm yết công khai
Thường niêm yết 15 ngày tại UBND cấp xã/phường nơi người chết cư trú cuối cùng.
4. Ký và nhận văn bản khai nhận di sản
Sau thời gian niêm yết, nếu không có tranh chấp, người thừa kế ký văn bản để được công nhận quyền tiếp tục thuê.
Người thừa kế nộp văn bản khai nhận di sản để được:
Cập nhật tên vào hợp đồng thuê;
Hoặc ký hợp đồng thuê mới (tùy thỏa thuận và chính sách của bên cho thuê).
IV. Cách xác định di sản là quyền thuê kho bãi theo pháp luật 📑
1. Quyền thuê có phải là tài sản thừa kế?
Theo Bộ luật Dân sự, di sản không chỉ là tài sản sở hữu, mà còn bao gồm quyền tài sản – trong đó có quyền thuê theo hợp đồng nếu hợp đồng cho phép chuyển giao.
2. Điều kiện để quyền thuê trở thành di sản
Hợp đồng thuê không cấm chuyển giao quyền và nghĩa vụ.
Người thuê chưa vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng.
Thời hạn thuê còn hiệu lực.
V. Ví dụ minh họa thực tế về khai nhận di sản quyền thuê kho bãi 📦📝
Ví dụ thực tế khai nhận di sản quyền thuê
Công ty A thuê một kho bãi của Khu công nghiệp X trong thời hạn 10 năm. Người đại diện pháp luật và người đứng tên hợp đồng thuê là ông T.
Năm 2024, ông T qua đời, hợp đồng thuê còn 5 năm.
Gia đình ông T gồm vợ và 2 con là người thừa kế theo pháp luật.
Quy trình xử lý:
Gia đình chuẩn bị hồ sơ và làm thủ tục khai nhận di sản quyền thuê kho bãi tại văn phòng công chứng.
Sau khi niêm yết 15 ngày, không có tranh chấp, văn bản được chứng nhận.
Gia đình mang văn bản đến Ban quản lý Khu công nghiệp X.
Bên cho thuê chấp thuận và ký phụ lục hợp đồng để người vợ đứng tên tiếp tục thuê.
👉 Nhờ thực hiện đúng quy trình, hoạt động kinh doanh và lưu kho không bị gián đoạn.
>>> Xem thêm: Những sai lầm khi lập di chúc khiến tài sản dễ bị tranh chấp.
VI. Những lưu ý quan trọng khi khai nhận di sản quyền thuê kho bãi ⚠️
1. Kiểm tra điều khoản hợp đồng về khai nhận di sản quyền thuê
Một số hợp đồng ghi rõ: “Không được chuyển giao cho người thừa kế”. Trường hợp này không thể thực hiện.
2. Trường hợp có nhiều người thừa kế
Các đồng thừa kế có thể:
Cử 1 người đại diện đứng tên thuê;
Hoặc đồng thuận cho 1 người quản lý nghĩa vụ thuê.
3. Trường hợp có tranh chấp về khai nhận di sản quyền thuê
Việc niêm yết sẽ tạm dừng, công chứng viên chỉ giải quyết khi tranh chấp kết thúc.
Kết luận khai nhận di sản quyền thuê🎯
Khai nhận di sản quyền thuê kho bãi là thủ tục quan trọng giúp người thừa kế hợp pháp tiếp tục hoạt động thuê kho mà người mất để lại. Việc hiểu đúng căn cứ pháp lý, quy trình công chứng và điều kiện chuyển giao quyền thuê giúp tránh rủi ro pháp lý và duy trì liên tục hoạt động kinh doanh. Người thừa kế nên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và kiểm tra kỹ hợp đồng để đảm bảo thủ tục diễn ra suôn sẻ, hợp pháp và nhanh chóng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
