Không xác định được đối tượng hợp đồng: Có được công chứng?

Trong hoạt động công chứng, việc xác định đối tượng của hợp đồng là điều kiện tiên quyết để đảm bảo giá trị pháp lý của văn bản công chứng. Thực tiễn cho thấy, không ít trường hợp các bên yêu cầu công chứng hợp đồng nhưng đối tượng giao dịch mô tả mơ hồ, không xác định được cụ thể, tiềm ẩn tranh chấp nghiêm trọng. Trong các trường hợp này, công chứng viên có quyền và nghĩa vụ từ chối công chứng theo đúng quy định pháp luật.

>>> Xem thêm: Nếu bạn lo sai sót hồ sơ, hãy ghé phòng công chứng để được kiểm tra kỹ càng.

1. Đối tượng giao dịch trong hợp đồng công chứng là gì?

1.1. Khái niệm đối tượng giao dịch

Đối tượng giao dịch là:

Tài sản
Quyền tài sản
Công việc phải thực hiện hoặc không được thực hiện

mà các bên hướng tới khi xác lập hợp đồng.

➡️ Đây là yếu tố cốt lõi quyết định hiệu lực của hợp đồng.

1.2. Yêu cầu pháp lý đối với đối tượng giao dịch

Theo Bộ luật Dân sự năm 2015, đối tượng của giao dịch dân sự phải:

Xác định được
Không bị cấm giao dịch
Không trái đạo đức xã hội

➡️ Nếu không xác định được đối tượng, giao dịch không đủ điều kiện có hiệu lực.

2. Thế nào là hợp đồng có đối tượng không thể xác định rõ?

2.1. Các biểu hiện thường gặp

Hợp đồng bị coi là không xác định rõ đối tượng khi:

Mô tả tài sản chung chung, không cụ thể
Không xác định được vị trí, diện tích, ranh giới
Không xác định được loại tài sản hoặc quyền tài sản
Đối tượng phụ thuộc vào sự kiện chưa xảy ra, không chắc chắn

➡️ Đây là từ khóa phụ: đối tượng giao dịch không xác định rõ.

2.2. Một số trường hợp phổ biến trong công chứng

Hợp đồng chuyển nhượng “một phần thửa đất” nhưng:
- Không có bản vẽ tách thửa
- Không xác định diện tích cụ thể
Hợp đồng mua bán nhà “sẽ hình thành trong tương lai” nhưng:
- Không có hồ sơ pháp lý dự án
Hợp đồng tặng cho tài sản chung nhưng:
- Không xác định rõ phần quyền sở hữu

>>> Xem thêm: Mọi thủ tục phức tạp đã có dịch vụ làm sổ hồng hỗ trợ nhanh gọn, rõ ràng, minh bạch.

3. Căn cứ pháp lý từ chối công chứng hợp đồng không xác định rõ đối tượng

3.1. Căn cứ theo Bộ luật Dân sự

Theo Bộ luật Dân sự năm 2015:

Giao dịch dân sự vô hiệu khi:
- Không đáp ứng điều kiện về đối tượng
- Đối tượng không thể thực hiện được

➡️ Hợp đồng không xác định rõ đối tượng có nguy cơ vô hiệu ngay từ thời điểm xác lập.

Xem thêm: Mất hộ chiếu: Thủ tục báo mất và hình phạt liên quan

3.2. Căn cứ theo Luật Công chứng

Theo Luật Công chứng năm 2014:

Công chứng viên có nghĩa vụ:
- Kiểm tra tính hợp pháp của hợp đồng
- Làm rõ nội dung giao dịch
Công chứng viên phải từ chối công chứng nếu:
- Hợp đồng vi phạm pháp luật
- Nội dung không rõ ràng, không thể xác định quyền, nghĩa vụ

➡️ Việc tiếp tục công chứng trong trường hợp này là vi phạm nghiêm trọng quy trình nghiệp vụ.

3.3. Nguyên tắc bảo đảm an toàn pháp lý trong công chứng

Công chứng được thực hiện trên nguyên tắc:

Khách quan
Trung thực
Đúng pháp luật
Phòng ngừa tranh chấp

➡️ Hợp đồng có đối tượng mơ hồ không đáp ứng nguyên tắc an toàn pháp lý, buộc phải từ chối.

4. Rủi ro pháp lý nếu vẫn công chứng hợp đồng không xác định rõ đối tượng

4.1. Rủi ro đối với các bên giao dịch

Hợp đồng có thể bị Tòa án tuyên vô hiệu
Không xác định được quyền, nghĩa vụ cụ thể
Phát sinh tranh chấp kéo dài, khó thi hành án

4.2. Rủi ro đối với công chứng viên

Bị xem xét trách nhiệm nghề nghiệp
Có thể bị:
- Xử lý kỷ luật
- Yêu cầu bồi thường thiệt hại
Ảnh hưởng uy tín hành nghề

➡️ Đây là từ khóa phụ: rủi ro pháp lý trong công chứng hợp đồng.

>>> Xem thêm: Tiết kiệm tối đa thời gian với Dịch vụ công chứng linh hoạt, nhanh chóng.

5. Ví dụ minh họa thực tế về từ chối công chứng

Ví dụ thực tế

Ông A và bà B yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nội dung ghi:

“Chuyển nhượng một phần thửa đất số 125, diện tích khoảng 200 m²”.

Tuy nhiên:

Không có bản vẽ tách thửa
Không xác định vị trí phần đất chuyển nhượng
Chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận tách thửa

Công chứng viên xác định:

Đối tượng giao dịch không thể xác định rõ
Không đủ căn cứ xác lập quyền sử dụng đất

➡️ Văn phòng công chứng từ chối công chứng để phòng ngừa tranh chấp và rủi ro pháp lý.

6. Kết luận

Từ chối công chứng hợp đồng có nội dung không thể xác định rõ đối tượng giao dịch là yêu cầu bắt buộc theo pháp luật
Đối tượng giao dịch là yếu tố cốt lõi quyết định hiệu lực hợp đồng
Công chứng viên không chỉ có quyền mà còn nghĩa vụ từ chối khi nội dung hợp đồng mơ hồ, không khả thi
Việc từ chối công chứng trong trường hợp này:
- Bảo vệ quyền lợi các bên
- Bảo đảm an toàn pháp lý
- Ngăn ngừa tranh chấp phát sinh

👉 Trong công chứng, “không rõ đối tượng” đồng nghĩa với “không thể công chứng”.

Xem thêm: Bạo lực gia đình là gì? Hậu quả và mức phạt với hành vi bạo lực gia đình

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Gây cháy nổ phải bồi thường thế nào chi tiết năm 2025?

>>> Làm sao tìm văn phòng công chứng gần nhất một cách chính xác và nhanh nhất?

>>> Công chứng ủy quyền: Phân tích quy trình chuẩn hóa theo quy định pháp luật.

>>> Sao y: Nguyên tắc thực hiện để tài liệu có giá trị xác minh hợp pháp.

>>> Công chứng tặng cho: Quy trình thực hiện theo chuẩn luật dân sự.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.