Khi ký hợp đồng mua bán nhà đất, bên mua và bên bán không chỉ cần quan tâm đến giá trị tài sản, điều khoản chuyển nhượng mà còn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Các khoản thuế và phí liên quan là yếu tố quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí giao dịch cũng như tính hợp pháp của hợp đồng. Do đó, việc nắm rõ các loại thuế, phí phải nộp khi ký hợp đồng sẽ giúp các bên chủ động về tài chính và tránh những rủi ro pháp lý không đáng có.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng Hà Nội công chứng bằng tốt nghiệp nhanh chóng, lấy ngay
1. Thuế thu nhập cá nhân khi ký hợp đồng mua bán nhà đất
-
Người nộp: Thông thường, bên bán nhà đất là người có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, hai bên có thể thỏa thuận khác trong hợp đồng.
-
Mức thuế: Tính theo 2% giá trị chuyển nhượng ghi trong hợp đồng mua bán nhà đất hoặc theo giá do Nhà nước quy định nếu giá hợp đồng thấp hơn.
2. Lệ phí trước bạ khi ký hợp đồng mua bán nhà đất
-
Người nộp: Bên mua nhà đất là người phải nộp lệ phí trước bạ khi sang tên quyền sở hữu, quyền sử dụng.
-
Mức phí: 0,5% giá trị nhà đất theo bảng giá Nhà nước ban hành.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng hợp đồng thuê nhà trọn gói, giúp bạn tiết kiệm thời gian
3. Phí công chứng hợp đồng khi ký hợp đồng mua bán nhà đất
-
Người nộp: Hai bên mua bán có thể tự thỏa thuận, thông thường chia đôi chi phí.
-
Mức phí: Căn cứ vào giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng. Tài sản càng lớn, phí công chứng càng cao theo biểu phí do Bộ Tư pháp quy định.
4. Phí thẩm định hồ sơ nhà đất
-
Người nộp: Bên mua khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.
-
Mức phí: Do UBND cấp tỉnh quy định, thường dao động từ vài trăm nghìn đến vài triệu đồng tùy địa phương và giá trị tài sản.
5. Một số khoản chi phí khác
Ngoài các loại thuế và phí nêu trên, khi ký hợp đồng mua bán nhà đất, các bên có thể phát sinh thêm:
-
Phí đo vẽ, tách thửa (nếu có yêu cầu).
-
Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ).
-
Các khoản nợ thuế đất, tiền sử dụng đất còn tồn đọng (nếu bên bán chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính trước đó).
Xem thêm:
>>> Hợp đồng mua bán nhà đất có cần công chứng không?
>>> Cách sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp hợp pháp
Kết luận
Việc ký hợp đồng mua bán nhà đất không chỉ là thỏa thuận chuyển nhượng quyền sở hữu mà còn gắn liền với nghĩa vụ nộp thuế và phí theo quy định pháp luật. Nắm rõ các loại thuế, phí phải nộp sẽ giúp các bên chủ động tài chính, tránh tranh chấp và đảm bảo giao dịch diễn ra nhanh chóng, hợp pháp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com