Cách hủy bỏ hợp đồng góp vốn bằng nhà đất đã công chứng hợp pháp
Khi tham gia góp vốn bằng quyền sử dụng đất, việc công chứng hợp đồng giúp đảm bảo giá trị pháp lý và tính ràng buộc giữa các bên. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp phát sinh mâu thuẫn hoặc thay đổi kế hoạch đầu tư, các bên có thể muốn hủy bỏ hợp đồng góp vốn công chứng. Việc này cần tuân thủ đúng quy trình pháp luật để tránh tranh chấp và rủi ro pháp lý. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn bạn toàn bộ quy trình, điều kiện và cách xử lý khi muốn hủy bỏ hợp đồng góp vốn nhà đất đã được công chứng.
1. Căn cứ pháp lý điều chỉnh việc hủy bỏ hợp đồng góp vốn công chứng
1.1. Bộ luật Dân sự 2015
Điều 420: Giao dịch dân sự có thể được sửa đổi, chấm dứt theo thỏa thuận giữa các bên hoặc theo quy định của pháp luật.
Điều 423: Trong một số trường hợp, hợp đồng có thể bị hủy bỏ đơn phương khi một bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ.
1.2. Luật Công chứng 2014
Điều 51: Văn bản công chứng có thể bị hủy bỏ nếu có yêu cầu bằng văn bản của các bên đã ký kết và được lập thành văn bản có công chứng.
Điều 34 Nghị định 23/2015/NĐ-CP: Quy định thủ tục hủy văn bản công chứng cần có sự đồng thuận của các bên hoặc có bản án/hình thức xử lý khác của Tòa án có hiệu lực pháp luật.
2. Các trường hợp được phép hủy bỏ hợp đồng góp vốn đã công chứng
2.1. Hai bên tự nguyện thỏa thuận hủy bỏ hợp đồng
Đây là cách đơn giản và ít rủi ro nhất. Khi cả hai bên đều đồng ý chấm dứt hợp đồng, họ có thể lập một văn bản hủy hợp đồng và yêu cầu công chứng lại văn bản này.
2.2. Hợp đồng bị tuyên vô hiệu do vi phạm pháp luật
Nếu hợp đồng vi phạm điều cấm của pháp luật, giả tạo, lừa dối, hoặc một bên không đủ năng lực hành vi thì có thể bị Tòa án tuyên vô hiệu và hủy bỏ.
Ví dụ: Góp vốn bằng nhà đất chưa có sổ đỏ hợp lệ hoặc tài sản đang bị tranh chấp.
2.3. Một bên vi phạm nghĩa vụ nghiêm trọng
Nếu một bên không thực hiện đúng nghĩa vụ góp vốn, không chuyển quyền sử dụng đất, hoặc sử dụng sai mục đích thỏa thuận, bên còn lại có quyền yêu cầu hủy hợp đồng theo Điều 423 Bộ luật Dân sự.
4. Hệ quả pháp lý sau khi hủy hợp bỏ đồng góp vốn công chứng
Các bên không còn ràng buộc quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng cũ
Nếu đã đăng ký biến động đất đai, cần làm thủ tục trả lại quyền sử dụng đất cho bên góp vốn
Tài sản đã đưa vào công ty sẽ được rút về, hoặc chuyển nhượng theo thỏa thuận mới
Nếu một bên gây thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ, có thể phải bồi thường
5. Ví dụ minh họa thực tế hủy bỏ hợp đồng góp vốn công chứng
Chị Hoa và anh Quân ký hợp đồng góp vốn căn nhà tại quận Gò Vấp vào một công ty xây dựng. Sau khi công chứng, công ty xảy ra tranh chấp nội bộ và không thực hiện đúng thỏa thuận định giá tài sản.
Anh Quân muốn rút lại vốn góp, nhưng chị Hoa không đồng ý. Vụ việc được đưa ra Tòa án. Sau khi xét xử, Tòa tuyên hợp đồng góp vốn vô hiệu do bên nhận vốn không thực hiện nghĩa vụ đúng hạn. Từ đó, văn phòng công chứng thực hiện thủ tục ghi chú hủy hợp đồng, trả lại quyền sở hữu nhà đất cho anh Quân và chị Hoa.
>>> Xem thêm: Làm thế nào để kiểm tra sổ đỏ chính xác, hợp pháp và tránh bị lừa đảo khi mua bán bất động sản?
Kết luận:
Việc hủy bỏ hợp đồng góp vốn công chứng không thể tùy tiện thực hiện, mà phải dựa trên thỏa thuận của các bên hoặc phán quyết của Tòa án có hiệu lực pháp luật. Để tránh tranh chấp hoặc xử lý sai quy trình, bạn cần nắm rõ quy định pháp luật, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, và nếu cần, có thể nhờ luật sư hoặc công chứng viên tư vấn cụ thể.
Nếu bạn đang muốn hủy hợp đồng góp vốn đã công chứng, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số 0966.22.7979 để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ tận nơi theo đúng quy định pháp luật.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
