Cách phân biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng theo quy định mới
Sổ đỏ khác sổ hồng như thế nào là câu hỏi thường trực của nhiều người khi tìm hiểu về pháp luật đất đai tại Việt Nam. Với những thay đổi trong quy định pháp luật, việc nắm rõ sự khác biệt giữa hai loại giấy tờ quan trọng này sẽ giúp bạn đảm bảo quyền lợi hợp pháp và thực hiện các giao dịch bất động sản một cách chính xác. Bài viết này sẽ đi sâu vào việc phân biệt sổ đỏ và sổ hồng dựa trên các quy định mới nhất.
Trước đây, “sổ đỏ” và “sổ hồng” là những cách gọi dân gian phổ biến để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Tên gọi này xuất phát từ màu sắc của bìa Giấy chứng nhận được cấp ở các giai đoạn khác nhau:
Sổ đỏ: Thường dùng để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, có bìa màu đỏ, cấp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất ở tại nông thôn.
Sổ hồng: Thường dùng để chỉ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, do Bộ Xây dựng ban hành, có bìa màu hồng, cấp cho chủ sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị.
2. Quy định mới nhất về sổ đỏ và sổ hồng
Theo Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, hiện nay chỉ có một loại Giấy chứng nhận duy nhất được sử dụng trên toàn quốc, đó là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Giấy chứng nhận này có bìa màu hồng cánh sen, được Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.
Điều này có nghĩa là, về mặt pháp lý, thuật ngữ “sổ đỏ” và “sổ hồng” hiện nay không còn tồn tại với tư cách là các loại Giấy chứng nhận riêng biệt. Thay vào đó, chúng đều được quy về một loại Giấy chứng nhận chung, với nội dung và hình thức thống nhất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay còn gọi chung là sổ hồng mới) sẽ thể hiện đầy đủ các thông tin sau:
Thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Thông tin về thửa đất: số hiệu, diện tích, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, nguồn gốc sử dụng.
Thông tin về tài sản gắn liền với đất: nhà ở, công trình xây dựng khác (nếu có) bao gồm diện tích sàn, số tầng, kết cấu, năm hoàn thành.
Sơ đồ thửa đất và tài sản gắn liền với đất.
Các thay đổi về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sau khi cấp Giấy chứng nhận.
3.2. Sổ đỏ khác sổ hồng về giá trị pháp lý
Tất cả các loại Giấy chứng nhận đã được cấp trước ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực (tức là “sổ đỏ” và “sổ hồng” cũ) vẫn có giá trị pháp lý và không cần phải đổi lại. Tuy nhiên, khi có nhu cầu thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, hoặc khi có thay đổi thông tin trên Giấy chứng nhận, cơ quan nhà nước sẽ tiến hành cấp đổi sang Giấy chứng nhận mới theo mẫu thống nhất. Điều này đảm bảo tính đồng bộ và minh bạch trong quản lý đất đai.
Như vậy, sự sổ đỏ khác sổ hồng là một quan niệm từ thời kỳ trước đây, còn theo quy định pháp luật hiện hành, chỉ có một loại Giấy chứng nhận thống nhất là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất với bìa màu hồng cánh sen. Việc hiểu rõ quy định này giúp bạn tránh những nhầm lẫn không đáng có khi thực hiện các thủ tục liên quan đến bất động sản.
>>> Xem thêm: Các trường hợp bị từ chối cấp sổ đỏ: Người dân cần lưu ý
Nếu bạn đang có nhu cầu tư vấn hoặc thực hiện các thủ tục liên quan đến cấp, đổi, sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hãy liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Với đội ngũ công chứng viên và chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ chuyên nghiệp, nhanh chóng và chính xác, đảm bảo quyền lợi tối đa cho quý khách hàng theo đúng quy định pháp luật.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
