Hợp đồng thế chấp hợp pháp là văn bản quan trọng nhằm bảo đảm quyền và nghĩa vụ của các bên trong giao dịch vay vốn hoặc bảo đảm nghĩa vụ dân sự. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện, vì nhiều lý do như thay đổi giá trị tài sản, điều chỉnh thời hạn vay hoặc bổ sung điều khoản mới, các bên có thể cần tiến hành sửa đổi, bổ sung nội dung hợp đồng. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về quy định, quy trình và những lưu ý khi sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp hợp pháp.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứngHà Nội công chứng bằng tốt nghiệp nhanh chóng, lấy ngay
1. Khái quát về hợp đồng thế chấp hợp pháp
Hợp đồng thế chấp hợp pháp là văn bản được lập giữa bên thế chấp (bên vay) và bên nhận thế chấp (bên cho vay) nhằm bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bằng tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên thế chấp. Hợp đồng này chỉ có giá trị pháp lý khi:
Được lập bằng văn bản, có đầy đủ nội dung theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015.
Được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật (đối với tài sản phải đăng ký quyền sở hữu).
Tuân thủ các quy định liên quan đến đối tượng thế chấp, hình thức, nội dung và điều kiện có hiệu lực.
Việc sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp cần được thực hiện cẩn trọng để tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi của các bên.
2. Khi nào cần sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp hợp pháp?
Một số trường hợp phổ biến:
Thay đổi giá trị tài sản thế chấp (ví dụ: tài sản được nâng cấp, cải tạo hoặc xuống giá).
Điều chỉnh nghĩa vụ bảo đảm (thay đổi số tiền vay, thời hạn trả nợ).
Bổ sung hoặc loại bỏ tài sản thế chấp.
Cập nhật thông tin của các bên (do thay đổi địa chỉ, giấy tờ pháp lý).
Bổ sung điều khoản mới để phù hợp với tình hình thực tế và quy định pháp luật mới.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng hợp đồng thuê nhà trọn gói, giúp bạn tiết kiệm thời gian
3. Quy định pháp luật về sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp
Theo Điều 420 Bộ luật Dân sự 2015, các bên được quyền thỏa thuận sửa đổi, bổ sung hợp đồng nếu không trái pháp luật, đạo đức xã hội. Tuy nhiên:
Việc sửa đổi, bổ sung phải lập thành văn bản.
Nếu hợp đồng ban đầu được công chứng/chứng thực thì văn bản sửa đổi, bổ sung cũng phải được công chứng/chứng thực.
Trong trường hợp tài sản thế chấp phải đăng ký quyền sở hữu (như nhà ở, đất đai, phương tiện), việc sửa đổi liên quan đến thông tin tài sản hoặc nghĩa vụ bảo đảm phải đăng ký thay đổi tại cơ quan có thẩm quyền.
4. Thủ tục sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp hợp pháp
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Bản gốc hợp đồng thế chấp hợp pháp đã ký.
Dự thảo văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng.
Giấy tờ pháp lý của các bên (CMND/CCCD, hộ khẩu, giấy đăng ký kinh doanh…).
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản thế chấp.
Các tài liệu liên quan đến nội dung sửa đổi (biên bản thỏa thuận, định giá tài sản…).
Bước 2: Soạn thảo văn bản sửa đổi, bổ sung
Ghi rõ căn cứ pháp lý và lý do sửa đổi.
Nêu cụ thể điều khoản được sửa đổi, bổ sung và nội dung thay thế.
Xác nhận rằng các điều khoản khác của hợp đồng ban đầu vẫn giữ nguyên hiệu lực.
Bước 3: Công chứng/chứng thực
Mang hồ sơ đến tổ chức hành nghề công chứng hoặc UBND cấp xã (tùy loại tài sản và yêu cầu pháp luật).
Các bên ký trực tiếp trước mặt công chứng viên.
Bước 4: Đăng ký thay đổi (nếu có)
Trường hợp tài sản thế chấp phải đăng ký (như nhà đất, ô tô…), nộp hồ sơ đăng ký thay đổi tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan đăng ký phương tiện.
Việc sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp hợp pháp là quyền của các bên nhưng phải tuân thủ đầy đủ quy định về hình thức, thủ tục và đăng ký thay đổi (nếu cần). Thực hiện đúng quy trình không chỉ đảm bảo giá trị pháp lý của hợp đồng mà còn giúp bảo vệ tối đa quyền và lợi ích của các bên liên quan.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
