Chung cư tái định cư có được thế chấp không? Quy định mới nhất.
👉 Nhiều hộ dân sau khi nhận chung cư tái định cư thường băn khoăn: “Căn hộ này có thể mang đi thế chấp ngân hàng để vay vốn không?”. Câu trả lời không đơn giản là có hay không, mà phụ thuộc vào quy định pháp luật và tình trạng pháp lý cụ thể của căn hộ.
>>> Xem thêm: Các dịch vụ nổi bật tạivăn phòng công chứng được nhiều khách hàng lựa chọn
⚖️ Căn cứ pháp lý về thế chấp chung cư tái định cư
Luật Nhà ở 2014 – Điều 118: Nhà ở được giao dịch (mua bán, thế chấp…) khi có Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng), không tranh chấp, không bị kê biên.
Nghị định 99/2015/NĐ-CP – Điều 30: Nhà tái định cư chỉ được phép bán, thế chấp, chuyển nhượng khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
Luật Đất đai 2013 – Điều 188: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở chỉ được thế chấp khi có Giấy chứng nhận hợp pháp.
📌 Nghĩa là: chung cư tái định cư thế chấp được nếu đã có sổ hồng và chủ sở hữu hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
>>> Xem thêm: Khách hàng đánh giá caodịch vụ làm sổ hồng vì sự minh bạch và nhanh chóng
🏢 Khi nào chung cư tái định cư thế chấp được?
✅ Thế chấp được khi:
Căn hộ đã được cấp sổ hồng.
Người sở hữu không còn nợ tiền mua nhà tái định cư.
Không có tranh chấp, không bị kê biên.
❌ Không được thế chấp khi:
Căn hộ chưa có sổ hồng (vẫn chỉ có quyết định bố trí tái định cư).
Chủ hộ chưa nộp đủ tiền (nếu thuộc diện phải mua lại một phần giá trị căn hộ).
Đang trong thời gian hạn chế chuyển nhượng theo chính sách địa phương.
📊 Ví dụ minh họa thực tế
Anh Nguyễn Văn A (Hà Nội) được bố trí một căn hộ tái định cư 70m².
Ban đầu, anh chỉ có quyết định bố trí, chưa được cấp sổ hồng → không thể thế chấp.
Sau khi nộp đủ tiền mua phần giá trị căn hộ theo quy định và được cấp sổ hồng → anh mang căn hộ đi thế chấp tại ngân hàng để vay 1,2 tỷ đồng.
Chung cư tái định cư thế chấp được, nhưng chỉ khi đã có sổ hồng và hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Nếu chưa có giấy chứng nhận, căn hộ vẫn thuộc diện quản lý của Nhà nước và không được phép giao dịch.
Người dân nên:
Hoàn tất nhanh thủ tục xin cấp sổ hồng.
Kiểm tra chính sách địa phương trước khi mang đi thế chấp.
Lựa chọn ngân hàng uy tín, có chính sách hỗ trợ với nhà tái định cư.
👉 Như vậy, nếu xử lý đúng thủ tục, căn hộ tái định cư hoàn toàn có thể trở thành tài sản thế chấp hợp pháp, giúp người dân thuận lợi hơn trong việc vay vốn kinh doanh hoặc tiêu dùng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
