Trong những năm gần đây, hình thức mua nhà trả góp ngày càng phổ biến, đặc biệt với các dự án chung cư. Tuy nhiên, một vấn đề khiến nhiều người băn khoăn là có nên mua nhà trả góp chưa có sổ hồng hay không. Đây là câu chuyện tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý mà người mua cần nắm rõ trước khi đưa ra quyết định.
>>> Xem thêm: Làm giấy tờ nhà nên đến văn phòng công chứng hay phòng tài nguyên môi trường?
1. Sổ hồng là gì và vì sao quan trọng khi mua nhà trả góp?
Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở) là văn bản pháp lý cao nhất chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của người mua đối với căn hộ.
Khi mua nhà trả góp chưa có sổ hồng, khách hàng sẽ gặp nhiều hạn chế: không thể thế chấp để vay vốn, khó chuyển nhượng, và tiềm ẩn tranh chấp pháp lý nếu chủ đầu tư có vấn đề.
Đối với ngân hàng, sổ hồng thường là tài sản bảo đảm. Nếu dự án chưa có sổ hồng, khả năng được duyệt vay sẽ thấp hơn hoặc lãi suất cao hơn do rủi ro lớn.
2. Vì sao nhiều dự án chưa có sổ hồng?
Một số nguyên nhân phổ biến khiến dự án chưa được cấp sổ hồng:
Chủ đầu tư chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính với Nhà nước (tiền sử dụng đất, thuế…).
Dự án chưa được nghiệm thu hoàn công theo quy định.
Sai phạm trong xây dựng như xây vượt tầng, thay đổi thiết kế.
Thủ tục hành chính kéo dài, khiến việc cấp sổ hồng cho từng căn hộ bị chậm trễ.
>>> Xem thêm: Làm sao để kiểm tra tính hợp pháp của văn bảncông chứng?
4. Có nên mua nhà trả góp ở dự án chưa có sổ hồng?
Quyết định mua nhà trả góp chưa có sổ hồng phụ thuộc vào nhu cầu và mức độ chấp nhận rủi ro của từng khách hàng:
Nên cân nhắc kỹ nếu dự án có chủ đầu tư uy tín, đã bàn giao nhiều dự án trước đó và được ngân hàng lớn bảo lãnh.
Không nên mua nếu dự án còn vướng pháp lý, chưa hoàn công, hoặc chủ đầu tư có lịch sử nợ xấu, chậm tiến độ.
Trong mọi trường hợp, cần kiểm tra hồ sơ pháp lý tại Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc nhờ luật sư tư vấn để đảm bảo quyền lợi.
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng hợp đồng vay vốn khi mua nhà trả góp
5. Lời khuyên cho người mua
Chỉ ký hợp đồng khi có bảo lãnh ngân hàng theo Luật Kinh doanh bất động sản.
Kiểm tra kỹ giấy phép xây dựng, quyết định giao đất, nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư.
Nếu chấp nhận mua, hãy yêu cầu cam kết bằng văn bản về thời hạn cấp sổ hồng.
Luôn giữ lại chứng từ thanh toán, biên bản bàn giao để làm cơ sở pháp lý khi cần.
6. Kết luận
Việc mua nhà trả góp chưa có sổ hồng tiềm ẩn không ít rủi ro, nhưng không phải lúc nào cũng nên né tránh. Nếu dự án có đầy đủ bảo lãnh ngân hàng, chủ đầu tư uy tín và pháp lý minh bạch, bạn vẫn có thể cân nhắc. Tuy nhiên, người mua cần tỉnh táo, tìm hiểu kỹ lưỡng để tránh “tiền mất tật mang” khi đặt niềm tin vào dự án chưa hoàn thiện giấy tờ pháp lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
