Công chứng hợp đồng góp vốn bằng nhà đất liên quan đến tài sản chung vợ chồng
Trong các giao dịch góp vốn bằng bất động sản, nếu tài sản thuộc sở hữu chung của hai vợ chồng, việc công chứng hợp đồng cần tuân thủ đầy đủ quy định về tài sản chung theo luật hôn nhân và gia đình. Đây là một tình huống phổ biến nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu các bên không hiểu rõ pháp luật. Bài viết này sẽ phân tích cụ thể quy trình góp vốn nhà đất vợ chồng, những lưu ý khi công chứng hợp đồng, cùng ví dụ thực tế để bạn có cái nhìn rõ ràng và đầy đủ nhất.
1. Căn cứ pháp lý điều chỉnh góp vốn nhà đất vợ chồng
1.1. Luật Hôn nhân và Gia đình 2014
Theo Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp được thỏa thuận hoặc chứng minh là tài sản riêng.
Cụ thể, nếu mảnh đất hoặc căn nhà được mua trong thời kỳ hôn nhân, thì dù chỉ một người đứng tên trên sổ đỏ, tài sản đó vẫn được xem là tài sản chung của hai vợ chồng.
1.2. Luật Công chứng 2014
Tại Điều 40 Luật Công chứng, công chứng viên có trách nhiệm xác minh quyền sở hữu tài sản và sự đồng thuận của các đồng sở hữu khi thực hiện công chứng các hợp đồng có yếu tố tài sản chung.
Do đó, khi thực hiện góp vốn nhà đất vợ chồng, sự đồng ý của cả hai người là điều kiện bắt buộc để hợp đồng được công chứng hợp pháp.
2. Trường hợp nào nhà đất là tài sản chung của vợ chồng?
2.1. Nhà đất mua sau khi kết hôn có là tài sản góp vốn nhà đất vợ chồng
Nếu vợ chồng mua nhà đất trong thời kỳ hôn nhân mà không có văn bản thỏa thuận tài sản riêng, tài sản đó mặc nhiên là tài sản chung dù sổ đỏ chỉ đứng tên một người.
2.2. Nhà đất được tặng, cho chung hoặc thừa kế chung
Tài sản được tặng, cho hoặc thừa kế ghi rõ là cho cả hai vợ chồng cũng được xem là tài sản chung.
Nếu là tài sản riêng nhưng sau đó được đưa vào sử dụng chung hoặc có đầu tư, cải tạo từ tài sản chung, cũng có thể bị xem là tài sản chung trong một số trường hợp.
Nếu một bên vắng mặt thì phải có giấy ủy quyền hợp lệ. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp công chứng viên vẫn khuyến nghị cả hai cùng trực tiếp tham gia để đảm bảo tính hợp pháp và tránh tranh chấp về sau.
3.2. Xuất trình giấy chứng nhận kết hôn và giấy tờ nhân thân của cả hai
Cặp đôi cần cung cấp giấy đăng ký kết hôn, chứng minh thư/căn cước công dân, sổ hộ khẩu (nếu cần) và sổ đỏ của tài sản.
Công chứng viên sẽ đối chiếu và xác minh thông tin để xác định đây là tài sản chung.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
3.3. Kiểm tra thông tin pháp lý tài sản như quy hoạch, thế chấp, tranh chấp
Bước kiểm tra pháp lý là không thể thiếu, nhằm đảm bảo tài sản đủ điều kiện để tham gia giao dịch góp vốn.
Nếu nhà đất đang thế chấp, phải giải chấp trước khi ký hợp đồng góp vốn. Nếu có tranh chấp, công chứng viên sẽ từ chối công chứng.
4. Ví dụ minh họa thực tế góp vốn nhà đất vợ chồng
Anh Nam và chị Thảo sống tại TP.HCM, cùng đứng tên sổ đỏ một căn nhà mua sau khi kết hôn. Khi anh Nam muốn góp vốn căn nhà vào công ty xây dựng mà anh đang sáng lập, anh đến văn phòng công chứng để thực hiện thủ tục.
Tại đây, công chứng viên yêu cầu sự có mặt của chị Thảo hoặc giấy ủy quyền hợp lệ. Chị Thảo ban đầu không đồng ý vì chưa rõ mục đích góp vốn. Sau khi được giải thích rõ quyền lợi và nghĩa vụ, chị mới đồng ý ký vào hợp đồng góp vốn.
Nhờ thực hiện đầy đủ thủ tục và đúng quy định về tài sản chung, hợp đồng được công chứng hợp pháp. Công ty của anh Nam sau đó tiến hành định giá tài sản, hoàn tất việc ghi nhận vốn điều lệ mà không gặp vướng mắc nào.
5. Rủi ro nếu không tuân thủ quy định về tài sản chung thì góp vốn nhà đất vợ chồng vô hiệu
Nếu chỉ một người ký vào hợp đồng góp vốn mà không có sự đồng thuận của người còn lại, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu do vi phạm quy định về tài sản chung vợ chồng. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động doanh nghiệp và có thể kéo theo các tranh chấp pháp lý kéo dài.
Trong nhiều trường hợp, bên nhận góp vốn hoặc doanh nghiệp có thể phải bồi thường nếu sử dụng tài sản không hợp pháp, gây thiệt hại cho người không đồng ý góp vốn.
Việc góp vốn nhà đất vợ chồng đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp lý liên quan đến tài sản chung. Công chứng hợp đồng trong trường hợp này không chỉ là thủ tục hành chính mà còn là bước kiểm chứng tính hợp pháp của toàn bộ giao dịch. Để đảm bảo quyền lợi và tránh tranh chấp, cả hai vợ chồng cần trực tiếp tham gia, hiểu rõ nội dung và đồng thuận với hợp đồng góp vốn.
Nếu bạn đang cần hỗ trợ kiểm tra tính pháp lý của tài sản, soạn thảo hợp đồng hoặc công chứng tận nơi, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số 0966.22.7979 để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ tận tình.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
