Giấy phép sửa chữa nhà: Khi nào cần xin phép, khi nào không?
Trong quá trình sinh sống, hầu hết các gia đình đều có nhu cầu sửa chữa, cải tạo lại nhà ở để phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng cần làm thủ tục xin Giấy phép sửa chữa nhà. Nếu hiểu sai, bạn có thể mất thời gian, chi phí không cần thiết hoặc bị xử phạt khi sửa chữa không đúng quy định. Bài viết này sẽ phân tích rõ ràng khi nào phải xin phép và khi nào không cần để bạn yên tâm sửa chữa nhà ở.
>>> Xem thêm: Ly hôn nhưng chưa chia tài sản, văn phòng công chứng có hỗ trợ không?
1. Giấy phép sửa chữa nhà là gì?
Theo Luật Xây dựng 2014 (đã sửa đổi, bổ sung năm 2020), Giấy phép sửa chữa nhà là văn bản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ sở hữu tiến hành các hoạt động sửa chữa, cải tạo, nâng cấp công trình. Đây là căn cứ pháp lý để đảm bảo công trình sửa chữa:
An toàn cho chủ nhà và cộng đồng.
Phù hợp với quy hoạch xây dựng tại địa phương.
Không xâm phạm đến kết cấu, không gian chung hoặc quyền lợi của hàng xóm.
>>> Xem thêm: Các yếu tố ảnh hưởng đếnphí công chứng hợp đồng mua bán xe ô tô
2. Khi nào cần xin Giấy phép sửa chữa nhà?
Bạn cần xin phép khi sửa chữa, cải tạo có ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu chịu lực hoặc kiến trúc bên ngoài của công trình, cụ thể:
Nâng tầng, xây thêm tầng mới.
Mở rộng diện tích sử dụng, cơi nới ban công, tum.
Thay đổi thiết kế mặt ngoài của ngôi nhà.
Tác động đến tường, cột, móng hoặc hệ thống chịu lực.
Cải tạo công trình nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết, khu phố cổ, khu bảo tồn.
👉 Đây là những trường hợp bắt buộc phải có Giấy phép sửa chữa nhà để đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật.
3. Khi nào không cần xin Giấy phép sửa chữa nhà?
Một số hoạt động sửa chữa nhỏ, không ảnh hưởng đến kết cấu và hình thức công trình thì không cần xin phép, chẳng hạn:
Sơn tường, lát gạch, thay gạch nền.
Sửa chữa, thay mới hệ thống điện nước bên trong.
Làm lại trần thạch cao, thay mái lợp không thay đổi chiều cao.
Sửa chữa nội thất, không làm thay đổi diện tích hay công năng sử dụng.
Nộp hồ sơ tại UBND quận/huyện (phòng quản lý đô thị).
Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ.
Thẩm định hiện trạng công trình và đối chiếu với quy hoạch.
Cấp giấy phép trong vòng 15 ngày làm việc nếu hồ sơ hợp lệ.
6. Xử phạt khi sửa chữa không có giấy phép
Nếu sửa chữa thuộc diện bắt buộc nhưng không xin phép, chủ nhà có thể bị xử phạt theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức phạt từ 60 – 80 triệu đồng và buộc khôi phục hiện trạng hoặc tháo dỡ phần vi phạm.
7. Kết luận
Xin Giấy phép sửa chữa nhà không hề phức tạp, quan trọng là bạn xác định đúng trường hợp nào cần xin phép và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ. Nếu sửa chữa nhỏ, bạn có thể thực hiện ngay; còn khi có thay đổi lớn về kết cấu, hãy tiến hành xin phép để tránh rủi ro pháp lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
