Giấy phép xây dựng chung cư: Có được tự ý cơi nới không? Lật tẩy những hiểu lầm
Trong những năm gần đây, nhu cầu mua và sinh sống tại chung cư ngày càng tăng, kéo theo nhiều vấn đề liên quan đến sửa chữa, cơi nới diện tích căn hộ. Tuy nhiên, không ít người vẫn nhầm lẫn rằng chỉ cần sở hữu căn hộ thì có thể tùy ý thay đổi kết cấu, mở rộng không gian mà không cần xem xét đến giấy phép xây dựng chung cư. Thực tế, pháp luật có quy định rất rõ về việc này và nếu vi phạm, chủ sở hữu có thể phải đối mặt với nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng.
Vậy liệu có được tự ý cơi nới chung cư không? Những hiểu lầm phổ biến nào đang tồn tại? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết để bạn hiểu rõ.
Theo Luật Xây dựng, giấy phép xây dựng chung cư là văn bản do cơ quan có thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư triển khai thi công dự án chung cư. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để công trình được xây dựng hợp pháp, đảm bảo:
Phù hợp với quy hoạch đô thị và quy chuẩn kỹ thuật.
Đáp ứng yêu cầu về an toàn, phòng cháy chữa cháy, môi trường.
Xác định rõ quy mô, chiều cao, mật độ xây dựng của tòa nhà.
👉 Lưu ý: Giấy phép này được cấp cho chủ đầu tư chung cư, không phải cho từng cá nhân mua căn hộ.
2. Người dân có được tự ý cơi nới căn hộ không?
Câu trả lời là không. Người sở hữu căn hộ chỉ có quyền sử dụng trong phạm vi diện tích được cấp sổ hồng. Việc cơi nới, thay đổi kết cấu hoặc xây dựng thêm là hành vi trái pháp luật, bởi:
Ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của tòa nhà.
Tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn phòng cháy chữa cháy.
Gây tranh chấp quyền lợi chung với các hộ dân khác.
Thậm chí, việc lấn chiếm không gian chung (hành lang, ban công, sân thượng) để mở rộng căn hộ có thể bị xử phạt và buộc khôi phục hiện trạng.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn tiết kiệmphí công chứng khi thực hiện nhiều hợp đồng cùng lúc
3. Những hiểu lầm thường gặp về giấy phép xây dựng chung cư
Hiểu lầm 1: “Có sổ hồng rồi thì muốn sửa thế nào cũng được.” ➡ Sai. Chủ sở hữu chỉ được sửa chữa nội thất bên trong, không được thay đổi kết cấu chịu lực hoặc lấn chiếm không gian chung.
Hiểu lầm 2: “Chỉ cần ban quản trị đồng ý thì được phép cơi nới.” ➡ Sai. Quyền hạn của ban quản trị chỉ giới hạn trong quản lý vận hành, không thay thế được quy định pháp luật.
Hiểu lầm 3: “Nếu nhiều hộ dân cùng cơi nới thì sẽ không bị xử phạt.” ➡ Sai. Cơ quan chức năng có thể xử lý từng trường hợp vi phạm riêng lẻ, đồng thời yêu cầu tháo dỡ toàn bộ phần cơi nới trái phép.
Việc xin giấy phép xây dựng chung cư là thủ tục dành cho chủ đầu tư khi xây dựng dự án, chứ không phải cho từng hộ dân. Người mua căn hộ không được tự ý cơi nới hoặc thay đổi kết cấu vì có thể bị xử phạt và gây nguy hiểm cho cộng đồng.
👉 Lời khuyên: Nếu bạn muốn sửa chữa căn hộ, hãy thực hiện trong phạm vi được pháp luật cho phép và thông báo cho ban quản lý tòa nhà để tránh rắc rối pháp lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
