Hợp đồng công chứng đất quy hoạch: Những điều khoản cần lưu ý
Mua bán đất luôn là giao dịch có giá trị lớn, và việc công chứng hợp đồng là bước bắt buộc để đảm bảo tính pháp lý. Tuy nhiên, nếu thửa đất thuộc diện quy hoạch, việc công chứng sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý cho cả bên mua và bên bán. Đặc biệt, hợp đồng công chứng đất quy hoạch phải được soạn thảo chặt chẽ để tránh tranh chấp về sau. Bài viết này sẽ phân tích các điều khoản cần lưu ý khi lập hợp đồng công chứng đất quy hoạch, căn cứ theo Luật Đất đai 2024 và Luật Công chứng 2024.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng và những sai lầm phổ biến trong thủ tục công chứng giấy tờ đất đai
Căn cứ pháp lý liên quan
Luật Đất đai 2024
Luật Công chứng 2024
Nghị định số 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
Thông tư 09/2021/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính
Đất trong quy hoạch có được công chứng không?
Theo khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2024: “Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có quyết định thu hồi đất, người sử dụng đất vẫn được thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp… theo quy định của pháp luật.”
Như vậy, đất nằm trong quy hoạch vẫn có thể công chứng hợp đồng, nhưng cần lưu ý:
Chỉ áp dụng khi chưa có quyết định thu hồi đất.
Hợp đồng nên ghi rõ tình trạng quy hoạch để tránh khiếu kiện.
Những điều khoản quan trọng trong hợp đồng công chứng đất quy hoạch
4.1. Thông tin về tình trạng pháp lý của đất
Phải ghi rõ:
Đất có nằm trong quy hoạch không?
Có quyết định thu hồi chưa?
Đính kèm văn bản xác nhận từ Sở Tài nguyên & Môi trường hoặc UBND cấp huyện.
Nếu đất bị Nhà nước thu hồi trước khi sang tên, cần quy định rõ:
Hoàn trả tiền cho bên mua.
Cách tính lãi suất hoặc chi phí liên quan.
4.4. Điều khoản về nghĩa vụ tài chính
Thuế, phí công chứng, phí sang tên… ai chịu?
Tránh bỏ sót dẫn đến tranh chấp.
Quy trình công chứng hợp đồng đất quy hoạch
Chuẩn bị hồ sơ:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của các bên.
Giấy tờ chứng minh tình trạng quy hoạch (văn bản xác nhận hoặc tra cứu chính thức).
Soạn thảo hợp đồng:
Ghi đầy đủ các điều khoản quan trọng nêu trên.
Ký kết và công chứng tại văn phòng công chứng:
Công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ, xác nhận tính hợp pháp.
Lời khuyên khi công chứng hợp đồng đất quy hoạch
Kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch trước khi ký hợp đồng qua các kênh chính thức.
Thỏa thuận rõ trong hợp đồng về xử lý khi bị thu hồi đất.
Nhờ luật sư hoặc chuyên gia pháp lý tư vấn để đảm bảo quyền lợi.
Kết luận
Hợp đồng công chứng đất quy hoạch có thể thực hiện nếu chưa có quyết định thu hồi đất. Tuy nhiên, để giảm thiểu rủi ro, các điều khoản về tình trạng quy hoạch, trách nhiệm thông tin và phương án xử lý khi bị thu hồi cần được soạn thảo rõ ràng. Việc tham khảo ý kiến luật sư trước khi ký kết là giải pháp an toàn cho cả hai bên.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
