Khi sở hữu nhiều thửa đất, nhiều người thường nghĩ đến việc hợp thửa để tối ưu quản lý hoặc chuẩn bị bán, chuyển nhượng. Tuy nhiên, một vấn đề quan trọng cần lưu ý là nợ thuế đất. Liệu hợp thửa nợ thuế có được phép thực hiện hay không? Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết, giúp người sử dụng đất nắm rõ quyền lợi và trách nhiệm pháp lý.
>>> Xem thêm: 5 lưu ý quan trọng khi làm hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng
Hợp thửa đất khi đang nợ thuế có được không?
Câu trả lời là không được phép thực hiện hợp thửa nếu thửa đất đang nợ thuế hoặc có nghĩa vụ tài chính chưa hoàn tất. Lý do:
Ngăn ngừa rủi ro pháp lý Cơ quan nhà nước không cho phép hợp thửa nếu còn nợ thuế để đảm bảo quyền thu thuế của Nhà nước.
Ảnh hưởng đến quyền lợi của chủ đất Nếu cố tình hợp thửa khi đang nợ thuế, giao dịch có thể bị hủy bỏ hoặc vô hiệu, đồng thời phát sinh tiền phạt, lãi chậm nộp.
Cơ quan quản lý từ chối hồ sơ Khi nộp hồ sơ hợp thửa tại Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan này sẽ kiểm tra nghĩa vụ thuế. Nếu thửa đất đang nợ, hồ sơ sẽ bị từ chối.
Nếu bạn muốn hợp thửa nhưng có nợ thuế, cần thực hiện các bước sau:
Kiểm tra nghĩa vụ thuế Liên hệ Chi cục Thuế địa phương để xác định số tiền nợ, các khoản phạt và lãi suất chậm nộp.
Thanh toán đầy đủ nghĩa vụ Trước khi hợp thửa, người sử dụng đất cần nộp đủ tiền thuế còn nợ. Sau khi hoàn tất, cơ quan thuế sẽ cấp giấy xác nhận đã nộp thuế, phục vụ hồ sơ hợp thửa.
Chuẩn bị hồ sơ hợp thửa
Đơn xin hợp thửa đất.
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các thửa cần hợp thửa.
Giấy xác nhận đã nộp thuế hoặc hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Các giấy tờ liên quan khác theo yêu cầu của cơ quan đăng ký đất đai.
Nộp hồ sơ và thực hiện đo đạc Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành đo đạc, xác nhận ranh giới, diện tích mới và cập nhật hồ sơ địa chính. Sau đó, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới sẽ được cấp cho thửa đất hợp thửa.
Nợ thuế có thể ảnh hưởng đến các giao dịch khác: Nếu bạn có kế hoạch bán, tặng cho hoặc chuyển nhượng đất, nghĩa vụ thuế chưa hoàn tất sẽ khiến giao dịch bị đình trệ.
Tránh hợp thửa “chui”: Một số người cố gắng hợp thửa khi đang nợ thuế thông qua thủ thuật, nhưng điều này tiềm ẩn rủi ro pháp lý rất cao.
Tìm hiểu kỹ quy định địa phương: Một số tỉnh có chính sách riêng về hợp thửa khi có nợ thuế, nhưng thông thường, phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính mới được phép hợp thửa.
>>> Xem thêm:Công chứng giấy tờ tại nhà – Giải pháp tiện lợi cho người bận rộn
Kết luận
Hợp thửa nợ thuế là không được phép theo quy định hiện hành. Người sử dụng đất cần hoàn tất nghĩa vụ thuế đất trước khi tiến hành hợp thửa để đảm bảo giao dịch hợp pháp và tránh phát sinh rủi ro. Việc nắm rõ quy định về nợ thuế đất và hợp thửa sẽ giúp bạn quản lý đất đai hiệu quả, hạn chế các vấn đề pháp lý về sau.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
