Hướng dẫn lập di chúc viết tay nhà đất đúng luật năm 2025
Trong quá trình phân chia tài sản thừa kế, việc lập di chúc viết tay nhà đất một cách hợp pháp là điều quan trọng để tránh tranh chấp và đảm bảo quyền lợi cho người thừa kế. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết cách lập di chúc viết tay đúng luật theo quy định mới nhất năm 2025, dựa trên Bộ luật Dân sự 2015 và các văn bản hướng dẫn liên quan.
>>> Xem thêm: Có nên áp dụng công nghệ số vào quy trình dịch vụ công chứngtrong tương lai gần?
Di chúc viết tay nhà đất là gì?
Di chúc viết tay nhà đất là văn bản thể hiện ý chí của người để lại di sản (nhà, đất) được lập bằng tay, không có sự chứng thực của công chứng viên hay cơ quan có thẩm quyền. Hình thức này được pháp luật thừa nhận nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện về nội dung và hình thức theo quy định.
Theo Điều 627 Bộ luật Dân sự 2015, di chúc là sự thể hiện ý chí cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết. Trong đó, Điều 628 quy định di chúc có thể được lập bằng văn bản không có công chứng, chứng thực, bao gồm di chúc viết tay.
Điều kiện để di chúc viết tay nhà đất hợp pháp
1. Điều kiện về chủ thể lập di chúc
Căn cứ Điều 630 Bộ luật Dân sự 2015, người lập di chúc viết tay phải:
Từ đủ 18 tuổi trở lên, có năng lực hành vi dân sự đầy đủ
Trong trường hợp từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi, phải lập di chúc có người giám hộ đồng ý
Người lập di chúc phải minh mẫn, sáng suốt tại thời điểm lập, không bị lừa dối, đe dọa hoặc cưỡng ép.
2. Điều kiện về nội dung di chúc
Chỉ định rõ ràng người được hưởng di sản và phần tài sản tương ứng
Nêu rõ quyền sử dụng đất và/hoặc quyền sở hữu nhà được để lại
Không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội
Nếu có nhiều người thừa kế, cần ghi rõ phần di sản cụ thể cho từng người để tránh tranh chấp
3. Điều kiện về hình thức
Toàn bộ nội dung do chính tay người lập di chúc viết ra
Phải ghi rõ ngày, tháng, năm lập di chúc
Ghi rõ họ tên, năm sinh, số CCCD/CMND, địa chỉ của người lập và người nhận di sản
Cuối di chúc phải có chữ ký hoặc điểm chỉ của người lập di chúc
>>> Xem thêm: Có thể hủy văn bản công chứng tại văn phòng công chứng nếu một bên không đồng ý không?
Tuyên bố tài sản thuộc quyền sở hữu của mình (nhà, đất…)
Thông tin người thừa kế và phần tài sản được chia
Các căn dặn khác (nếu có)
Thời điểm có hiệu lực của di chúc
Bước 2: Ghi rõ thông tin nhà đất
Phải nêu rõ địa chỉ thửa đất, diện tích, số sổ đỏ, và các thông tin pháp lý có liên quan để tránh nhầm lẫn.
Ví dụ minh họa:
Tôi là Nguyễn Văn A, sinh năm 1965, CMND số 123456789 cấp tại TP.HCM, hiện cư trú tại 123 Nguyễn Trãi, Quận 5, TP.HCM. Tôi tuyên bố để lại căn nhà và đất tại địa chỉ 456 Lý Thường Kiệt, Quận Tân Bình, TP.HCM, diện tích 100m², Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB123456 cho con trai tôi là Nguyễn Văn B, sinh năm 1990.
Bước 3: Ký tên và lưu trữ
Người lập di chúc phải ký tên hoặc điểm chỉ cuối văn bản. Di chúc viết tay có thể được lưu trữ tại:
Nơi ở của người lập di chúc
Người thân tin tưởng
Hoặc gửi đến tổ chức hành nghề công chứng để giữ hộ (không bắt buộc nhưng được khuyến khích để tránh thất lạc)
>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội được triển khai như thế nào theo quy trình riêng của Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hà Nội?
Những lưu ý quan trọng khi lập di chúc viết tay nhà đất
Di chúc có hiệu lực khi nào?
Theo Điều 643 Bộ luật Dân sự 2015, di chúc có hiệu lực khi người lập di chúc qua đời. Nếu tài sản ghi trong di chúc không còn hoặc không hợp lệ, di chúc đó có thể bị vô hiệu một phần hoặc toàn phần.
Có cần công chứng không?
Không bắt buộc phải công chứng di chúc viết tay. Tuy nhiên, để tránh tranh chấp sau này, người lập di chúc có thể đề nghị công chứng hoặc chứng thực di chúc tại phòng công chứng hoặc UBND cấp xã.
Trường hợp có nhiều bản di chúc?
Theo Điều 640 Bộ luật Dân sự 2015, nếu có nhiều bản di chúc thì di chúc lập sau có giá trị pháp lý hơn di chúc lập trước.
Việc lập di chúc viết tay nhà đất là cách đơn giản, tiết kiệm chi phí nhưng đòi hỏi phải thực hiện đúng quy định pháp luật để tránh tranh chấp. Nếu bạn có tài sản là nhà đất và muốn chủ động phân chia cho người thân sau khi qua đời, việc lập một di chúc viết tay rõ ràng, hợp pháp là rất cần thiết.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
