Khai nhận di sản tài sản là quyền sử dụng đất thương mại dịch vụ
Khai nhận di sản tài sản là thủ tục quan trọng giúp người thừa kế xác lập quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đối với tài sản để lại của người đã mất, đặc biệt khi tài sản là quyền sử dụng đất thương mại dịch vụ. Đây là loại đất có giá trị kinh tế cao, gắn với hoạt động kinh doanh và sinh lời, vì vậy việc thực hiện đúng quy định pháp luật là điều cần thiết. Việc nắm rõ căn cứ pháp lý, trình tự thủ tục và cách xử lý hồ sơ sẽ giúp người thừa kế tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.
>>> Xem thêm: Vai trò của Văn phòng công chứngtrong việc phòng ngừa sai phạm giấy tờ là gì?
I. Khái niệm và đặc điểm của di sản là quyền sử dụng đất thương mại dịch vụ 🏢
Quyền sử dụng đất thương mại dịch vụ (TMDV) là loại đất dùng để xây dựng cơ sở kinh doanh, dịch vụ, văn phòng, trung tâm thương mại… theo Điều 153 Luật Đất đai 2013.
Đặc điểm nổi bật:
Có thời hạn sử dụng (50–70 năm).
Có giá trị thương mại cao.
Có thể chuyển nhượng, thừa kế nếu thỏa điều kiện theo Luật Đất đai.
Do đó, khi người để lại di sản qua đời, người thừa kế phải thực hiện thủ tục khai nhận di sản tài sản theo đúng quy định.
II. Căn cứ pháp lý về khai nhận di sản tài sản là quyền sử dụng đất thương mại dịch vụ 📜
Một số quy định pháp luật điều chỉnh:
1. Bộ luật Dân sự 2015
Điều 609: Người thừa kế có quyền hưởng di sản.
Điều 611, 612: Di sản gồm tài sản thuộc quyền sở hữu của người chết, bao gồm quyền sử dụng đất.
Điều 613–623: Quy định về người thừa kế, thời điểm mở thừa kế, di chúc hợp pháp.
2. Luật Đất đai 2013
Điều 168: Thời điểm người sử dụng đất được thực hiện quyền thừa kế.
Điều 188: Điều kiện thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất.
3. Luật Công chứng 2014
Điều 57: Văn bản khai nhận di sản được lập tại tổ chức hành nghề công chứng nơi có bất động sản.
III. Trình tự khai nhận di sản tài sản là quyền sử dụng đất thương mại dịch vụ 🧾
1. Chuẩn bị hồ sơ
Người thừa kế cần chuẩn bị:
Giấy chứng tử của người để lại di sản
Giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất TMDV
Giấy tờ tùy thân hợp lệ
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ hỗ trợ giải quyết những thiếu sót pháp lý trong hồ sơ người dân như thế nào?
2. Nộp hồ sơ tại tổ chức công chứng
Công chứng viên kiểm tra hồ sơ, niêm yết thụ lý tại UBND xã/phường nơi cư trú cuối cùng của người để lại di sản trong 15 ngày.
Sau thời gian niêm yết, nếu không có tranh chấp hay khiếu nại, các thừa kế ký vào Văn bản khai nhận di sản tài sản.
4. Đăng ký biến động đất đai
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để sang tên người thừa kế.
IV. Cách xử lý trường hợp có nhiều người thừa kế 🧑🤝🧑
Nếu có nhiều đồng thừa kế:
Có thể lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản.
Nếu không thỏa thuận được → phải yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định Bộ luật Tố tụng dân sự.
>>> Xem thêm: Những trường hợp bắt buộc phải công chứng nhà đấttheo luật hiện hành.
V. Ví dụ minh họa thực tế khai nhận di sản tài sản 📊
Ông A có một thửa đất thương mại dịch vụ diện tích 200 m², thời hạn sử dụng đến năm 2060. Sau khi ông A qua đời, để lại di sản cho ba người con B, C và D.
Quy trình thực tế:
Ba người con thu thập hồ sơ và đến văn phòng công chứng làm thủ tục.
Công chứng viên niêm yết thông báo thừa kế trong 15 ngày.
Không có tranh chấp, ba người con ký văn bản thỏa thuận phân chia:
B sử dụng 100 m² để kinh doanh.
C và D chia đều 100 m² còn lại.
Văn phòng đăng ký đất đai sang tên theo đúng phần đã phân chia.
👉 Trường hợp này, dù đất có thời hạn, nhưng người thừa kế vẫn được tiếp tục sử dụng đất đến ngày hết hạn theo Giấy chứng nhận.
VI. Lưu ý quan trọng khi khai nhận di sản tài sản là đất thương mại dịch vụ ⚠️
Kiểm tra tình trạng pháp lý đất: không tranh chấp, không bị kê biên.
Đảm bảo thời hạn sử dụng đất còn đủ dài để tránh rủi ro.
Kiểm tra xem đất có thuộc quy hoạch thương mại dịch vụ hay chuyển mục đích.
Nếu có di chúc, cần xác định tính hợp pháp theo Bộ luật Dân sự 2015.
Kết luận về khai nhận di sản tài sản📝
Thủ tục khai nhận di sản tài sản đối với quyền sử dụng đất thương mại dịch vụ đòi hỏi người thừa kế phải nắm rõ các quy định pháp luật liên quan đến đất đai, thừa kế và công chứng. Thực hiện đúng trình tự sẽ giúp việc sang tên, quản lý và khai thác tài sản trở nên thuận lợi hơn. Vì giá trị đất thương mại dịch vụ thường rất lớn, người thừa kế càng cần cẩn trọng, minh bạch và tuân thủ đúng pháp luật để đảm bảo quyền lợi của mình.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
