Lấn chiếm đất ở: Hướng dẫn xác định ranh giới thửa đất đúng

Trong thực tế quản lý và sử dụng đất, không ít trường hợp xảy ra tranh chấp do việc xác định ranh giới đất ở không rõ ràng. Ranh giới thửa đất không chỉ liên quan đến quyền lợi của chủ sở hữu mà còn ảnh hưởng đến quan hệ láng giềng và trật tự xã hội. Vì vậy, việc xác định ranh giới thửa đất theo đúng quy định pháp luật là vô cùng quan trọng.

>>> Xem thêm: Bạn cần tư vấn pháp lý? Tìm đến văn phòng công chứng.

1. Căn cứ pháp lý về xác định ranh giới đất ở

Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025):
- Điều 176: Quy định về xác định mốc giới, ranh giới sử dụng đất.
- Điều 190: Tranh chấp đất đai phải hòa giải tại UBND xã trước khi khởi kiện ra Tòa án.
Bộ luật Dân sự 2015:
- Điều 175: Người sử dụng đất phải tôn trọng ranh giới đã được xác định hợp pháp.
- Điều 176: Trường hợp có tường chung, hàng rào chung phải được sự đồng ý của các bên liên quan.
Thông tư 25/2014/TT-BTNMT: Hướng dẫn kỹ thuật đo đạc và lập bản đồ địa chính, trong đó quy định chi tiết về cách xác định ranh giới thửa đất.

2. Khi nào cần xác định ranh giới đất ở?

Khi cấp mới hoặc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Khi mua bán, chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế đất.
Khi xây dựng nhà ở, tường rào để tránh bị lấn chiếm.
Khi có tranh chấp về ranh giới đất giữa các hộ gia đình, cá nhân.

>>> Xem thêm: Tư vấn rõ ràng, minh bạch qua Dịch vụ sổ đỏ.

3. Nguyên tắc xác định ranh giới đất ở

3.1 Dựa vào giấy tờ pháp lý

Ranh giới đất được xác định dựa trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), bản đồ địa chính, hồ sơ kỹ thuật thửa đất.

3.2 Dựa vào thực tế sử dụng và mốc giới

Nếu giấy tờ chưa rõ ràng, có thể căn cứ vào mốc giới, hàng rào, tường ngăn được các bên công nhận từ trước.

3.3 Có sự tham gia của cơ quan chuyên môn

Cơ quan tài nguyên và môi trường hoặc đơn vị đo đạc có thẩm quyền sẽ thực hiện đo đạc, lập biên bản ranh giới với sự chứng kiến của các hộ liền kề.

4. Thủ tục xác định ranh giới đất ở theo pháp luật

4.1 Chuẩn bị hồ sơ

Đơn đề nghị xác định ranh giới thửa đất.
Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Các tài liệu liên quan (bản đồ cũ, biên bản đo đạc trước đây nếu có).

Xem thêm: Sử dụng hình ảnh người khác để kiếm tiền xử lý thế nào?

4.2 Tiến hành đo đạc

Cơ quan chuyên môn tiến hành đo đạc, cắm mốc giới ngoài thực địa. Quá trình này phải có sự chứng kiến và ký xác nhận của các hộ liền kề để tránh khiếu kiện sau này.

4.3 Lập biên bản xác định ranh giới

Biên bản xác định ranh giới đất ở phải ghi rõ: vị trí, chiều dài các cạnh, mốc giới cụ thể, có chữ ký xác nhận của chủ sử dụng đất và hộ giáp ranh.

>>> Xem thêm: Cách xử lý lấn chiếm đất đai theo đúng luật, tránh kiện tụng kéo dài.

5. Ví dụ minh họa thực tế về xác định ranh giới đất ở

Ông A và bà B là hàng xóm, có hai thửa đất liền kề. Khi bà B xây tường rào, ông A cho rằng bà đã lấn sang phần đất của mình. UBND xã đã mời cơ quan đo đạc đến xác định ranh giới. Kết quả đo đạc khẳng định bà B xây lấn 0,3m trên chiều dài 8m đất ông A. UBND xã lập biên bản và yêu cầu bà B tháo dỡ phần tường lấn chiếm, trả lại đất cho ông A.

6. Lưu ý để tránh tranh chấp ranh giới đất ở

Khi mua bán hoặc chuyển nhượng đất, nên đo đạc thực tế trước khi ký hợp đồng.
Trước khi xây dựng, cần tham khảo bản đồ địa chính và thỏa thuận với hộ liền kề.
Nếu phát hiện hành vi lấn chiếm, cần lập biên bản ngay và báo cho UBND xã xử lý.
Không tự ý tháo dỡ công trình của người khác để tránh bị kiện ngược.

>>> Xem thêm: Đâu là điểm khác biệt giữa công chứng tại phòng và Công chứng ngoài trụ sở?

Kết luận

Xác định ranh giới đất ở là bước quan trọng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất và phòng tránh tranh chấp. Người dân cần dựa vào giấy tờ pháp lý, kết quả đo đạc của cơ quan có thẩm quyền và sự thỏa thuận của các hộ liền kề để đảm bảo ranh giới rõ ràng, minh bạch.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Không nộp tiền phạt có bị phá dỡ nhà trên đất nông nghiệp?

Các bài viết liên quan:

>>> Vai trò của công chứng viên khi công chứng đất quy hoạch

>>> Mức bồi thường khi tường hàng xóm bị nứt do xây dựng

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.