Mua nhà ở xã hội: Khi nào được sang tên cho người khác?
Trong bối cảnh nhu cầu an cư ngày càng gia tăng, mua nhà ở xã hội là lựa chọn được nhiều người quan tâm nhờ giá bán hợp lý và chính sách hỗ trợ từ Nhà nước. Tuy nhiên, không ít người băn khoăn: sau khi mua, khi nào mới được sang tên cho người khác? Bài viết này sẽ phân tích quy định pháp luật mới nhất, đưa ra ví dụ thực tế và hướng dẫn chi tiết cho người dân.
1. Cơ sở pháp lý về việc sang tên khi mua nhà ở xã hội
Theo Điều 84 Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025), người mua nhà ở xã hội chỉ được phép chuyển nhượng sau 05 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua. Trước thời hạn này, nếu muốn bán, người mua chỉ có thể:
Bán lại cho Nhà nước.
Bán lại cho chủ đầu tư dự án.
Bán cho đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định.
Điều này nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại để trục lợi, đồng thời đảm bảo chính sách nhà ở xã hội đến đúng đối tượng.
2. Khi nào người mua nhà ở xã hội được sang tên?
2.1. Sang tên sau 05 năm
Người mua được phép tự do chuyển nhượng, sang tên cho người khác sau 05 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua. Khi đó, việc mua bán tuân theo quy định chung của Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024.
Ví dụ thực tế: Anh Hùng (Hà Nội) mua nhà ở xã hội năm 2020. Đến năm 2026, anh đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và đủ 5 năm, anh hoàn toàn có thể bán lại căn hộ cho người khác theo giá thị trường.
2.2. Sang tên trước 05 năm
Nếu muốn sang tên trước thời hạn, chủ sở hữu chỉ có thể bán lại cho:
Nhà nước hoặc đơn vị được giao quản lý.
Chủ đầu tư dự án.
Người thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội.
Ví dụ thực tế: Năm 2024, tại TP.HCM, một công nhân muốn bán căn hộ nhà ở xã hội sau 3 năm sử dụng. Anh chỉ có thể bán lại cho chủ đầu tư dự án hoặc một công nhân khác đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, chứ không thể bán cho người ngoài.
3. Thủ tục sang tên nhà ở xã hội khi được phép chuyển nhượng
Theo Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn, thủ tục cơ bản gồm:
Chuẩn bị hồ sơ:
Hợp đồng mua bán công chứng.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà (sổ hồng).
Giấy tờ nhân thân của bên mua và bên bán.
Công chứng hợp đồng: Hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng.
Nộp thuế, lệ phí: Bao gồm thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ (nếu có).
Đăng ký sang tên: Bên mua nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để được cấp Giấy chứng nhận mới.
4. Lưu ý quan trọng khi mua nhà ở xã hội để sang tên
Chỉ những người đủ điều kiện mới có thể nhận chuyển nhượng trước 05 năm.
Cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của căn hộ, tránh mua phải nhà ở xã hội chưa đủ thời hạn chuyển nhượng.
Nếu vi phạm quy định, hợp đồng mua bán có thể bị tuyên vô hiệu, gây thiệt hại cho cả hai bên.
Ví dụ thực tế: Một số vụ việc tại Bình Dương năm 2023 cho thấy, nhiều người mua lại nhà ở xã hội trước hạn nhưng không thuộc diện được hưởng chính sách, dẫn đến hợp đồng bị hủy bỏ và mất tiền cọc.
>>> Xem thêm: Tại sao nhiều người chọn Mua nhà ở xã hội thay vì thuê nhà?
5. So sánh sang tên nhà ở xã hội và nhà ở thương mại
Tiêu chí
Nhà ở xã hội
Nhà ở thương mại
Thời hạn chuyển nhượng
Sau 5 năm hoặc bán lại cho Nhà nước/chủ đầu tư/đối tượng đủ điều kiện
Việc mua nhà ở xã hội mang lại nhiều lợi ích, nhưng người dân cần nắm rõ quy định về thời hạn và điều kiện sang tên để tránh rủi ro pháp lý. Với quy định trong Luật Nhà ở 2023, việc chuyển nhượng trở nên minh bạch hơn, vừa đảm bảo quyền lợi người dân, vừa ngăn ngừa tình trạng đầu cơ.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ.Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
