Mua nhà trả góp có được chuyển nhượng hợp đồng không?

Trong thực tế, không ít người mua nhà theo hình thức trả góp nhưng vì thay đổi kế hoạch tài chính, nhu cầu an cư hoặc lý do cá nhân nên muốn chuyển nhượng lại cho người khác. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là: “Mua nhà trả góp có được chuyển nhượng hợp đồng không?”. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết về chuyển nhượng hợp đồng mua nhà trả góp, những điều kiện cần thiết và rủi ro pháp lý đi kèm.

>>> Xem thêm: Cảnh giác lừa đảo giả danh văn phòng công chứng: Cách nhận biết

1. Khái niệm chuyển nhượng hợp đồng mua nhà trả góp

Chuyển nhượng hợp đồng mua nhà trả góp là việc bên mua ban đầu (người ký hợp đồng trả góp với chủ đầu tư hoặc ngân hàng) chuyển giao toàn bộ quyền và nghĩa vụ của mình cho bên thứ ba.
Sau khi chuyển nhượng, bên nhận sẽ tiếp tục thanh toán khoản nợ gốc, lãi và thực hiện các nghĩa vụ tài chính còn lại theo hợp đồng mua nhà.
Đây là cách phổ biến để người mua “ra hàng” khi không còn nhu cầu hoặc không đủ khả năng trả nợ.

2. Căn cứ pháp lý về chuyển nhượng hợp đồng mua nhà trả góp

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và các văn bản hướng dẫn:

Người mua nhà hình thành trong tương lai có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán cho bên thứ ba khi chưa nhận bàn giao nhà, với điều kiện hợp đồng ban đầu không bị cấm chuyển nhượng.
Việc chuyển nhượng phải lập thành văn bản và có xác nhận của chủ đầu tư.
Trường hợp căn nhà đã thế chấp ngân hàng, người mua cần được ngân hàng đồng ý trước khi thực hiện chuyển nhượng.

>>> Xem thêm: Lý do nên ưu tiên sử dụng dịch vụ sổ đỏ thay vì tự nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước

3. Điều kiện để được chuyển nhượng hợp đồng mua nhà trả góp

Để thực hiện chuyển nhượng hợp đồng mua nhà trả góp, người mua cần đáp ứng:

Hợp đồng mua bán gốc đã ký kết hợp pháp với chủ đầu tư.
Không có tranh chấp, khiếu nại liên quan đến hợp đồng hoặc căn hộ.
Có sự đồng ý bằng văn bản của chủ đầu tư.
Nếu đang vay ngân hàng: cần giải chấp hoặc có sự đồng thuận của ngân hàng về việc chuyển nhượng.

4. Quy trình chuyển nhượng hợp đồng mua nhà trả góp

Kiểm tra hợp đồng gốc: Xem có điều khoản cấm hoặc hạn chế chuyển nhượng hay không.
Thỏa thuận với bên nhận chuyển nhượng: Bao gồm giá bán, khoản tiền đã thanh toán, khoản vay còn lại.
Xin chấp thuận của chủ đầu tư (và ngân hàng, nếu có thế chấp).
Lập hợp đồng chuyển nhượng: Văn bản phải được công chứng theo quy định pháp luật.
Hoàn tất nghĩa vụ thuế, phí: Người chuyển nhượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân, bên nhận nộp lệ phí trước bạ khi sang tên.

Xem thêm: Vi bằng và camera ghi hình – Khác nhau ở đâu?

>>> Xem thêm: Những giấy tờ không được chấp nhận khi làm thủ tục công chứng

5. Rủi ro khi chuyển nhượng hợp đồng mua nhà trả góp

Hợp đồng không được chủ đầu tư xác nhận, dẫn đến việc chuyển nhượng không có hiệu lực pháp lý.
Người mua sau gặp khó khăn khi vay vốn ngân hàng, nếu hồ sơ pháp lý của dự án chưa minh bạch.
Tranh chấp tài chính nếu bên bán không minh bạch về số tiền đã trả và số nợ còn lại.
Nguy cơ bị phạt vi phạm hợp đồng nếu chuyển nhượng trái với thỏa thuận ban đầu.

>>> Xem thêm: Giải pháp hạn chế rủi ro pháp lý khi mua nhà trả góp

6. Lời khuyên cho người mua và người nhận chuyển nhượng

Luôn yêu cầu chủ đầu tư xác nhận bằng văn bản để đảm bảo hiệu lực pháp lý.
Nếu hợp đồng có thế chấp ngân hàng, cần làm thủ tục giải chấp hoặc có văn bản đồng ý từ ngân hàng.
Giao dịch phải thực hiện qua công chứng để tránh tranh chấp.
Nên nhờ luật sư hoặc chuyên gia bất động sản tư vấn trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng.

7. Kết luận

Tóm lại, việc chuyển nhượng hợp đồng mua nhà trả góp là hoàn toàn được phép theo quy định pháp luật, miễn là đáp ứng đầy đủ điều kiện và thực hiện đúng quy trình. Đây là giải pháp hợp lý cho những người không còn nhu cầu hoặc khó khăn tài chính. Tuy nhiên, để an toàn, người mua và người nhận chuyển nhượng cần kiểm tra kỹ hợp đồng, xin xác nhận từ chủ đầu tư và tuân thủ đầy đủ thủ tục pháp lý để tránh rủi ro.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Hộ chiếu hết hạn thì có được gia hạn không?

Các bài viết liên quan:

>>> Giá trị chung cư 50 năm sau 20 năm: giảm mạnh hay giữ giá?

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.