Phân biệt đặt cọc và giữ chỗ trong giao dịch nhà đất
Phân biệt đặt cọc là vấn đề quan trọng mà người mua bán nhà đất cần nắm rõ trước khi giao dịch để tránh rủi ro pháp lý và tranh chấp về tiền bạc. Trên thực tế, nhiều người vẫn nhầm lẫn giữa đặt cọc và giữ chỗ, dẫn đến mất tiền hoặc không bảo vệ được quyền lợi khi xảy ra tranh chấp. Bài viết dưới đây sẽ làm rõ bản chất pháp lý, sự khác nhau và cách nhận diện hai hình thức này theo quy định của pháp luật.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng là gì và được pháp luật Việt Nam quy định như thế nào?
I. Tổng quan về đặt cọc và giữ chỗ trong giao dịch nhà đất 🔍
Trong các giao dịch nhà đất, trước khi ký hợp đồng mua bán chính thức, các bên thường thỏa thuận trước bằng hình thức đặt cọc hoặc giữ chỗ. Tuy nhiên, hai khái niệm này không giống nhau về giá trị pháp lý.
Việc hiểu đúng sẽ giúp:
Hạn chế rủi ro mất tiền.
Xác định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên.
Tránh tranh chấp kéo dài khi giao dịch không thành.
II. Đặt cọc trong giao dịch nhà đất là gì? 📜
1. Khái niệm đặt cọc theo quy định pháp luật
Theo Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
👉 Đặt cọc có giá trị pháp lý rõ ràng, được pháp luật bảo vệ nếu đáp ứng đủ điều kiện về chủ thể, nội dung và hình thức.
2. Hậu quả pháp lý của đặt cọc ⚖️
Nếu bên đặt cọc từ chối giao kết hợp đồng → mất tiền cọc.
Nếu bên nhận cọc từ chối giao kết hợp đồng → phải trả lại tiền cọc và bồi thường một khoản tương đương (phạt cọc).
👉 Đây là điểm cốt lõi cần ghi nhớ khi phân biệt đặt cọc với giữ chỗ.
III. Giữ chỗ trong giao dịch nhà đất là gì? 🧾
1. Bản chất của giữ chỗ
Giữ chỗ là thỏa thuận mang tính tạm thời, thường xuất hiện trong các dự án bất động sản, nhằm ưu tiên quyền mua cho khách hàng.
Không được quy định cụ thể trong Bộ luật Dân sự.
Thường chỉ là thỏa thuận dân sự hoặc cam kết nội bộ.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ được triển khai dựa trên những căn cứ pháp lý nào để bảo đảm quyền sử dụng đất hợp pháp?
2. Giá trị pháp lý của giữ chỗ 🚨
Không làm phát sinh nghĩa vụ ký hợp đồng mua bán.
Không áp dụng quy định phạt cọc.
Khi xảy ra tranh chấp, rất khó bảo vệ quyền lợi người nộp tiền giữ chỗ.
👉 Đây là rủi ro lớn nếu người mua nhầm lẫn giữ chỗ với đặt cọc.
IV. Phân biệt đặt cọc và giữ chỗ trong giao dịch nhà đất 🆚
1. Phân biệt đặt cọc về mặt pháp lý
Đặt cọc: Có căn cứ pháp luật, có chế tài phạt cọc rõ ràng.
Giữ chỗ: Không có quy định pháp luật cụ thể, giá trị ràng buộc thấp.
2. Phân biệt đặt cọc về mục đích và hậu quả
Đặt cọc nhằm bảo đảm việc ký hợp đồng mua bán.
Giữ chỗ chỉ mang tính giữ suất, giữ quyền ưu tiên.
👉 Khi phân biệt đặt cọc, cần xem rõ tên văn bản, nội dung thỏa thuận và điều khoản xử lý tiền.
V. Ví dụ minh họa thực tế để phân biệt đặt cọc và giữ chỗ 📊
🔹 Ví dụ 1: Đặt cọc hợp pháp Anh A và chị B ký hợp đồng đặt cọc mua nhà, anh A giao 200 triệu đồng. Nếu anh A không mua nữa, anh mất 200 triệu. Nếu chị B không bán, chị phải trả lại 400 triệu.
>>> Xem thêm: Công chứng nhà đất trong hệ thống pháp luật Việt Nam: Cơ sở pháp lý và giá trị chứng cứ.
🔹 Ví dụ 2: Giữ chỗ không có giá trị pháp lý cao Chị C nộp 50 triệu đồng “giữ chỗ” mua căn hộ dự án. Sau đó chủ đầu tư không bán nữa và hoàn trả đúng 50 triệu, không bồi thường thêm. Chị C không có căn cứ pháp lý để yêu cầu phạt.
👉 Hai ví dụ trên cho thấy sự khác biệt rõ ràng khi phân biệt đặt cọc và giữ chỗ.
VI. Lưu ý quan trọng khi giao dịch nhà đất ⚠️
Luôn đọc kỹ tên gọi văn bản: đặt cọc hay giữ chỗ.
Kiểm tra điều khoản phạt cọc, bồi thường.
Không giao tiền nếu nội dung thỏa thuận không rõ ràng.
Ưu tiên lập hợp đồng đặt cọc bằng văn bản có chữ ký đầy đủ.
Kết luận: Phân biệt đặt cọc và giữ chỗ✅
Phân biệt đặt cọc và giữ chỗ là bước cực kỳ quan trọng trong giao dịch nhà đất nhằm bảo vệ tài sản và quyền lợi của người mua. Đặt cọc có cơ sở pháp lý rõ ràng, trong khi giữ chỗ tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không được thỏa thuận chặt chẽ. Người dân cần tỉnh táo, hiểu đúng bản chất pháp lý và không nên giao tiền khi chưa nắm chắc quyền lợi của mình.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
