Tách thửa đất trong dự án khu dân cư: Có quy định riêng không?
Trong quá trình tách thửa đất tại các dự án khu dân cư, nhiều người đặt câu hỏi: liệu có quy định riêng so với tách thửa đất bình thường hay không? Thực tế, tách thửa dự án, đất khu dân cư có những điều kiện và thủ tục đặc thù mà chủ sở hữu cần nắm rõ để đảm bảo hợp pháp và tránh tranh chấp. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết từ cơ sở pháp lý đến thực tiễn.
>>> Xem thêm: Những giấy tờ cần mang theo khi đi công chứng tại văn phòng công chứng
1. Tách thửa đất trong dự án khu dân cư là gì?
Là việc chia nhỏ các lô đất trong dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc đã có quy hoạch sử dụng đất cụ thể.
Mục đích là phục vụ bán, cho thuê hoặc phân bổ cho các hộ dân, đảm bảo phù hợp với quy hoạch, hạ tầng và tiện ích chung của khu dân cư.
2. Quy định riêng về tách thửa dự án, đất khu dân cư
a. Phải tuân thủ quy hoạch chi tiết
Theo Luật Đất đai 2024, mọi tách thửa trong khu dân cư phải theo đúng diện tích, lộ giới, hạ tầng đã được duyệt.
Không được tách thửa tự do như đất riêng lẻ ngoài khu dân cư; diện tích tối thiểu của thửa đất tách ra được xác định theo quy hoạch dự án.
b. Điều kiện pháp lý khác biệt
Đất trong dự án phải có quyết định phê duyệt dự án hoặc bản đồ quy hoạch 1/500.
Các lô đất được tách thửa phải thuộc quyền sử dụng hợp pháp của chủ sở hữu.
Chủ đất phải đảm bảo nghĩa vụ tài chính như đất trong dự án chưa nộp tiền sử dụng đất sẽ không được tách thửa.
UBND cấp huyện hoặc Phòng Tài nguyên & Môi trường sẽ thẩm định và ra quyết định tách thửa.
Trong một số dự án, chủ đầu tư có thể phối hợp với cơ quan quản lý để lập quy hoạch lô đất và sắp xếp hạ tầng trước khi tách thửa.
3. Lưu ý quan trọng khi tách thửa trong dự án khu dân cư
Tuân thủ quy hoạch 1/500: Không tự ý thay đổi diện tích, ranh giới hoặc lộ giới.
Kiểm tra nghĩa vụ tài chính: Bao gồm tiền sử dụng đất, tiền hạ tầng, thuế phát sinh.
Chọn đơn vị đo đạc uy tín: Bản vẽ kỹ thuật chính xác giúp hồ sơ tách thửa được chấp thuận nhanh chóng.
Đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng mua bán: Khi tách thửa xong, các lô đất mới phải được cập nhật vào sổ đỏ riêng trước khi giao dịch.
>>> Xem thêm: Phí công chứng cho hợp đồng bất động sản: Lý do tại sao có sự chênh lệch giữa các văn phòng công chứng
4. Kết luận
Tách thửa đất trong dự án khu dân cư không giống với tách thửa đất riêng lẻ; nó phải tuân thủ quy hoạch, hạ tầng và các nghĩa vụ pháp lý. Chủ sở hữu cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, tuân thủ quy định pháp luật, và phối hợp với cơ quan chức năng để tách thửa dự án, đất khu dân cư một cách hợp pháp, đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
