Thuế khi cho tặng nhà đất là vấn đề pháp lý được nhiều gia đình quan tâm khi thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất, nhà ở giữa cha mẹ, con cái, vợ chồng hoặc người thân trong gia đình. Việc nắm rõ các loại thuế phải nộp, trường hợp được miễn và cách áp dụng quy định sẽ giúp người dân tránh rủi ro pháp lý và phát sinh chi phí không cần thiết.
>>> Xem thêm:Văn phòng công chứng có quyền yêu cầu cung cấp thêm tài liệu khi hồ sơ chưa đầy đủ không?
I. Cho tặng nhà đất giữa người thân là gì? 👨👩👧👦
Cho tặng nhà đất là hình thức chuyển quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng tài sản từ người này sang người khác mà không yêu cầu đền bù. Trong quan hệ gia đình, việc cho tặng thường diễn ra giữa:
Cha mẹ và con ruột
Ông bà và cháu ruột
Vợ và chồng
Anh, chị, em ruột
Hình thức này phải được lập thành hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật dân sự và đất đai.
II. Quy định pháp lý về Thuế khi cho tặng nhà đất ⚖️
Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân, Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành, khi cho tặng nhà đất có thể phát sinh các nghĩa vụ tài chính sau:
1. Thuế thu nhập cá nhân là thuế khi cho tặng nhà đất 🧾
Mức thuế suất: 10% trên giá trị quyền sử dụng đất, nhà ở được cho tặng
Người có nghĩa vụ nộp: bên nhận tài sản
2. Lệ phí trước bạ là thuế khi cho tặng nhà đất🏠
Mức thu: 0,5% giá trị nhà đất
Áp dụng khi đăng ký sang tên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền
3. Trường hợp được miễn thuế và lệ phí ✅
Miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nếu việc cho tặng diễn ra giữa các chủ thể có quan hệ huyết thống hoặc hôn nhân trực tiếp như vợ chồng, cha mẹ con, ông bà cháu, anh chị em ruột.
Các khoản này không phải là thuế nhưng vẫn cần dự trù trong quá trình thực hiện thủ tục.
IV. Ví dụ minh họa thực tế thuế khi cho tặng nhà đất 📊
Một người mẹ cho tặng con trai một căn nhà trị giá 3 tỷ đồng. Do quan hệ mẹ con ruột nên Thuế khi cho tặng nhà đất trong trường hợp này được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Người con chỉ cần nộp chi phí công chứng và phí hành chính theo quy định.
Ngược lại, nếu cho tặng giữa người không thuộc diện miễn, số thuế thu nhập cá nhân phải nộp sẽ là 300 triệu đồng.
V. Những lưu ý quan trọng về thuế khi cho tặng nhà đất🔍
Xác định rõ mối quan hệ giữa các bên để áp dụng miễn thuế đúng quy định
Giá trị nhà đất dùng để tính thuế là giá theo bảng giá đất hoặc giá hợp đồng nếu cao hơn
Hồ sơ cần đầy đủ giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân
Thực hiện đúng trình tự công chứng và đăng ký sang tên
Thuế khi cho tặng nhà đất là nghĩa vụ tài chính quan trọng nhưng hoàn toàn có thể được miễn nếu việc cho tặng diễn ra giữa người thân đúng đối tượng theo quy định pháp luật. Việc hiểu rõ các loại thuế, lệ phí và điều kiện miễn giúp người dân chủ động tài chính, tránh sai sót khi làm thủ tục và đảm bảo quyền lợi hợp pháp lâu dài.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
