Tranh chấp đất đai: Quy định về chi phí đo đạc lại đất

Trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai, đo đạc lại đất là bước quan trọng nhằm xác định chính xác diện tích, ranh giới và hiện trạng thửa đất. Tuy nhiên, nhiều người dân băn khoăn về việc ai phải chịu chi phí đo đạc tranh chấp đất, mức chi phí bao nhiêu và được tính theo quy định nào. Bài viết dưới đây sẽ phân tích căn cứ pháp lý mới nhất, hướng dẫn chi tiết và đưa ra ví dụ thực tế để người dân hiểu rõ hơn.

>>> Xem thêm: Giải quyết tranh chấp dễ dàng hơn với văn phòng công chứng.

1. Căn cứ pháp lý về chi phí đo đạc tranh chấp đất

Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025):
- Điều 227: Tranh chấp đất đai phải được đo đạc, xác minh, thu thập tài liệu để làm căn cứ giải quyết.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP (hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, được sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP):
- Khoản 3 Điều 202: UBND cấp xã có trách nhiệm tổ chức đo đạc, xác định ranh giới đất trong quá trình hòa giải.
Bộ luật Tố tụng dân sự 2015:
- Điều 156: Đương sự yêu cầu Tòa án trưng cầu giám định, định giá, đo đạc phải tạm ứng chi phí và chi trả theo quyết định cuối cùng của Tòa.
Thông tư 02/2015/TT-BTNMT: Quy định chi tiết về đơn giá đo đạc, lập bản đồ địa chính.

2. Khi nào phát sinh chi phí đo đạc tranh chấp đất?

Khi UBND xã tổ chức hòa giải và cần đo đạc để xác định diện tích, ranh giới.
Khi một bên đương sự yêu cầu Tòa án đo đạc lại để làm chứng cứ.
Khi cơ quan chuyên môn (Văn phòng đăng ký đất đai) thực hiện đo đạc để phục vụ công tác xét xử.

>>> Xem thêm: Được hỗ trợ pháp lý tận tình với Dịch vụ làm sổ đỏ.

3. Ai phải chịu chi phí đo đạc tranh chấp đất?

3.1 Trong giai đoạn hòa giải tại UBND xã

Theo Luật Đất đai 2024, UBND xã tổ chức đo đạc trong quá trình hòa giải. Chi phí này thường do ngân sách nhà nước chi trả, trừ trường hợp các bên tự thỏa thuận cùng đóng góp.

3.2 Trong giai đoạn giải quyết tại Tòa án

Theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015:

Bên nào yêu cầu đo đạc phải tạm ứng chi phí.
Sau khi có bản án, Tòa án sẽ quyết định bên nào phải chịu chi phí cuối cùng. Thông thường, nếu một bên thua kiện thì phải hoàn trả chi phí đo đạc cho bên thắng kiện.

Xem thêm: Chi phí công chứng đất quy hoạch: Cách tính & các loại phí

3.3 Trường hợp các bên tự thỏa thuận

Nếu các bên thống nhất cùng chịu chi phí đo đạc thì Tòa án hoặc UBND xã sẽ ghi nhận thỏa thuận này.

4. Mức chi phí đo đạc tranh chấp đất theo quy định

Mức chi phí đo đạc phụ thuộc vào:

Đơn giá đo đạc do UBND cấp tỉnh ban hành.
Diện tích, vị trí và tính chất phức tạp của thửa đất.

Ví dụ: Theo bảng giá đo đạc của một số tỉnh, mức phí dao động từ 1.000 – 3.500 đồng/m², tối thiểu khoảng 1.000.000 đồng/lần đo đạc.

>>> Xem thêm: Những sai lầm thường gặp khi xử lý lấn chiếm đất đai mà bạn cần tránh.

5. Ví dụ minh họa thực tế

Ông A và ông B xảy ra tranh chấp 150m² đất giáp ranh. UBND xã tiến hành hòa giải nhưng không thành, sau đó ông A khởi kiện ra Tòa án nhân dân huyện.

Tòa án yêu cầu đo đạc lại toàn bộ diện tích đất tranh chấp.
Ông A là người yêu cầu đo đạc nên phải tạm ứng chi phí 5.000.000 đồng.
Sau phiên tòa, Tòa xác định ông B đã lấn chiếm đất. Do đó, ông B phải chịu toàn bộ chi phí đo đạc và hoàn trả cho ông A số tiền đã tạm ứng.

6. Lưu ý quan trọng về chi phí đo đạc tranh chấp đất

Người dân nên yêu cầu cơ quan chuyên môn có thẩm quyền thực hiện để đảm bảo kết quả đo đạc có giá trị pháp lý.
Khi nộp đơn khởi kiện, cần chuẩn bị sẵn sàng khoản tiền tạm ứng đo đạc để tránh kéo dài thời gian giải quyết.
Nếu nghi ngờ kết quả đo đạc chưa chính xác, đương sự có quyền yêu cầu đo đạc lại.
Cần tham khảo bảng giá đo đạc do UBND tỉnh ban hành để dự trù chi phí hợp lý.

>>> Xem thêm: Cách xử lý hồ sơ khi gặp vướng mắc trong Thủ tục công chứng.

Kết luận

Chi phí đo đạc tranh chấp đất là vấn đề thường phát sinh trong quá trình giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất. Người dân cần nắm rõ căn cứ pháp lý, quy định về trách nhiệm chi trả và mức chi phí để có kế hoạch tài chính phù hợp, đồng thời bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của mình.

Xem thêm: Tiêu chuẩn và cách sắp xếp giáo viên mầm non hạng I

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Vai trò của công chứng viên khi công chứng đất quy hoạch

>>> Mức bồi thường khi tường hàng xóm bị nứt do xây dựng

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.