Ủy quyền ký hợp đồng đặt cọc nhà đất: Có được không?
Ủy quyền ký hợp đồng là giải pháp được nhiều người lựa chọn khi không thể trực tiếp tham gia giao dịch đặt cọc mua bán nhà đất. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp đều được pháp luật công nhận hợp lệ. Việc hiểu rõ quy định pháp lý, phạm vi ủy quyền và rủi ro có thể phát sinh sẽ giúp các bên tránh tranh chấp, bảo vệ quyền lợi khi tham gia giao dịch bất động sản.
>>> Xem thêm: Điều kiện thành lậpVăn phòng công chứng theo quy định pháp luật hiện hành là gì?
I. Ủy quyền ký hợp đồng đặt cọc nhà đất là gì? 📑
Ủy quyền ký hợp đồng đặt cọc nhà đất là việc một cá nhân hoặc tổ chức cho phép người khác nhân danh mình ký kết hợp đồng đặt cọc nhằm bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán nhà đất trong tương lai.
Việc ủy quyền này phải được lập thành văn bản và đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định của pháp luật dân sự để có giá trị pháp lý.
II. Căn cứ pháp lý về ủy quyền ký hợp đồng ⚖️
Theo Bộ luật Dân sự 2015:
Điều 562 quy định: Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền.
Điều 138 quy định: Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho người khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.
👉 Như vậy, ủy quyền ký hợp đồng đặt cọc nhà đất là được phép, nếu nội dung ủy quyền không trái pháp luật và đạo đức xã hội.
III. Điều kiện để ủy quyền ký hợp đồng đặt cọc hợp pháp ✅
1. Chủ thể có năng lực hành vi dân sự đầy đủ 👤
Người ủy quyền và người được ủy quyền phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định pháp luật.
2. Văn bản ủy quyền hợp lệ 📄
Văn bản ủy quyền ký hợp đồng phải được lập thành văn bản và thường phải công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo giá trị pháp lý, đặc biệt trong giao dịch nhà đất.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ hỗ trợ xử lý hồ sơ thiếu sót theo quy định hiện hành như thế nào?
IV. Ủy quyền ký hợp đồng đặt cọc nhà đất có rủi ro gì? ⚠️
Một số rủi ro thường gặp gồm:
Người được ủy quyền ký vượt phạm vi ủy quyền
Hợp đồng đặt cọc bị vô hiệu do ủy quyền không hợp lệ
Tranh chấp khi bên ủy quyền không công nhận giao dịch
👉 Do đó, cần kiểm tra kỹ nội dung ủy quyền trước khi giao tiền đặt cọc.
V. Ví dụ minh họa thực tế 🧾
Anh A đang sinh sống ở nước ngoài, muốn mua một căn nhà tại Việt Nam nhưng không thể trực tiếp ký hợp đồng đặt cọc. Anh A lập văn bản ủy quyền cho chị B, trong đó ghi rõ quyền ký hợp đồng đặt cọc, số tiền đặt cọc là 200 triệu đồng.
Chị B ký hợp đồng đúng phạm vi được ủy quyền, hợp đồng đặt cọc này được pháp luật công nhận hợp lệ và ràng buộc trách nhiệm của anh A.
>>> Xem thêm: Vai trò của công chứng nhà đất trong việc bảo đảm an toàn pháp lý cho giao dịch bất động sản.
VI. Những lưu ý quan trọng khi ủy quyền ký hợp đồng đặt cọc 📝
Luôn công chứng hoặc chứng thực văn bản ủy quyền
Kiểm tra kỹ thông tin thửa đất, chủ sở hữu
Không giao tiền nếu nội dung ủy quyền không rõ ràng
Ghi rõ trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng đặt cọc
Kết luận 🎯
Ủy quyền ký hợp đồng đặt cọc nhà đất là hoàn toàn hợp pháp nếu đáp ứng đúng điều kiện theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, để tránh rủi ro và tranh chấp, các bên cần lập văn bản ủy quyền chặt chẽ, xác định rõ phạm vi và thực hiện đúng trình tự pháp lý. Việc cẩn trọng ngay từ giai đoạn đặt cọc sẽ giúp giao dịch nhà đất diễn ra an toàn và minh bạch.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
