Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất cho người Việt Nam định cư nước ngoài — Điều kiện và quy trình
Công chứng mua bán nhà đất người Việt Nam định cư nước ngoài là thủ tục pháp lý quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp trong giao dịch bất động sản giữa người trong nước và kiều bào. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết điều kiện, quy trình và lưu ý pháp lý, giúp bạn thực hiện đúng luật và tránh rủi ro.
1. Cơ sở pháp lý về công chứng mua bán nhà đất người Việt Nam định cư nước ngoài
Luật Đất đai 2013
Luật Nhà ở 2014
Luật Công chứng 2014
Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở
Thông tư 02/2015/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính
Theo Điều 186 Luật Đất đai 2013:
“Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì được nhận quyền sử dụng đất thông qua hình thức mua, nhận tặng cho, thừa kế…”
2. Điều kiện để thực hiện công chứng mua bán nhà đất người Việt Nam định cư nước ngoài
2.1. Điều kiện đối với bên mua hoặc bên bán là người Việt Nam định cư nước ngoài
Có giấy tờ chứng minh nguồn gốc là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, như Giấy xác nhận gốc Việt hoặc Hộ chiếu Việt Nam còn hiệu lực.
Có đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Trường hợp không có mặt trực tiếp phải ủy quyền hợp pháp thông qua lãnh sự quán hoặc công chứng tại nước sở tại.
Bước 3: Nộp thuế và thực hiện thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai
Người mua nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân (bên bán) rồi nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ.
5. Ví dụ thực tế minh họa
Chị L.A, một Việt kiều Mỹ, muốn mua lại một căn hộ ở TP.HCM từ người thân. Do chị không có mặt tại Việt Nam, chị đã ủy quyền qua Tổng Lãnh sự quán Việt Nam tại San Francisco cho người em trai thay mặt ký hợp đồng. Sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, hồ sơ được phòng công chứng kiểm tra, xác minh và tiến hành công chứng hợp pháp.
6. Những lưu ý quan trọng
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài chỉ được mua một số lượng hạn chế nhà ở và không được mua đất nông nghiệp.
Cần kiểm tra kỹ năng lực hành vi dân sự và giấy tờ tùy thân còn hiệu lực.
Nên liên hệ trước với văn phòng công chứng để được hướng dẫn chính xác về hồ sơ và thời gian.
>>> Xem thêm: Hợp đồng mua bán xe cần được soạn thảo rõ ràng, đầy đủ thông tin.
Công chứng mua bán nhà đất người Việt Nam định cư nước ngoài là thủ tục pháp lý phức tạp, đòi hỏi phải tuân thủ đầy đủ điều kiện về nhân thân, giấy tờ và quy trình công chứng. Việc hiểu rõ quy định pháp luật sẽ giúp người mua và người bán tránh được rủi ro, đảm bảo giao dịch hợp pháp, minh bạch và được pháp luật bảo vệ.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
