Chi phí làm sổ đỏ là một trong những vấn đề được người dân đặc biệt quan tâm khi thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Việc hiểu rõ các khoản phí cần đóng và các giấy tờ phải chuẩn bị sẽ giúp bạn chủ động hơn về tài chính cũng như tránh phát sinh sai sót trong quá trình làm thủ tục.
>>> Xem thêm: Khám phá ngay địa chỉ uy tín của văn phòng công chứng giúp bạn an tâm giao dịch.
1. Cơ sở pháp lý liên quan đến chi phí làm sổ đỏ
Các quy định về lệ phí cấp sổ đỏ, thuế, phí trước bạ và các khoản khác được căn cứ trên:
Luật Đất đai 2013;
Nghị định 140/2016/NĐ-CP (về lệ phí trước bạ);
Thông tư 85/2019/TT-BTC (hướng dẫn thu phí, lệ phí thuộc thẩm quyền của HĐND cấp tỉnh);
Thông tư 30/2022/TT-BTC (quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
2. Các khoản chi phí làm sổ đỏ cần chuẩn bị
2.1 Lệ phí trước bạ trong chi phí làm sổ đỏ
Mức thu: 0,5% giá trị chuyển nhượng hoặc giá đất theo bảng giá Nhà nước (nếu không có hợp đồng mua bán);
Đối tượng nộp: Người nhận chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất.
📌 Ví dụ: Mua một mảnh đất trị giá 1 tỷ đồng, lệ phí trước bạ sẽ là 5 triệu đồng.
>>> Xem thêm: Những lý do bạn nên hoàn thành thủ tục làm sổ đỏ ngay bây giờ!
2.2 Phí thẩm định hồ sơ trong chi phí làm sổ đỏ
Mức thu: Tùy theo diện tích đất và quy định từng địa phương;
Dao động khoảng 500.000 – 2.000.000 đồng.
2.3 Lệ phí cấp Giấy chứng nhận trong chi phí làm sổ đỏ
Lệ phí in và cấp GCN: Thông thường từ 100.000 – 250.000 đồng/lần cấp;
Mức phí cụ thể do HĐND cấp tỉnh ban hành.
2.4 Thuế thu nhập cá nhân (nếu có)
Áp dụng khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
Mức thu: 2% giá trị chuyển nhượng (bên bán chịu, hoặc các bên tự thỏa thuận).
📌 Lưu ý: Nếu tặng cho đất giữa cha mẹ – con, vợ – chồng, ông bà – cháu ruột thì được miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ theo quy định tại Thông tư 111/2013/TT-BTC.
Tình huống 1: Anh Nam ở Hà Nội mua một thửa đất trị giá 2 tỷ đồng, làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Các khoản chi phí bao gồm:
Lệ phí trước bạ: 0,5% x 2 tỷ = 10 triệu đồng;
Thuế TNCN (do bên bán chịu): 2% x 2 tỷ = 40 triệu đồng;
Lệ phí cấp GCN và phí thẩm định: khoảng 1 – 2 triệu đồng.
Tình huống 2: Chị Hoa được mẹ ruột tặng cho một thửa đất ở Đà Nẵng. Do là chuyển nhượng giữa mẹ và con ruột, chị Hoa được miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ, chỉ cần đóng phí thẩm định và lệ phí cấp sổ khoảng 1 triệu đồng.
Chi phí làm sổ đỏ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như loại giao dịch (mua bán, tặng cho), giá trị tài sản và quy định địa phương. Nắm rõ các khoản phí và giấy tờ cần thiết sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh rắc rối pháp lý khi thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ. Để đảm bảo đúng quy trình và đầy đủ hồ sơ, bạn nên liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất hoặc sử dụng dịch vụ pháp lý uy tín để được hỗ trợ.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
