Thuế chuyển nhượng bất động sản có thể kê khai online không?
Trong các giao dịch mua bán nhà đất, thuế chuyển nhượng bất động sản là nghĩa vụ tài chính bắt buộc mà bên chuyển nhượng phải thực hiện theo quy định của pháp luật. Một câu hỏi được nhiều cá nhân quan tâm là: liệu việc kê khai thuế này có thể thực hiện online hay không, và nếu có thì thủ tục ra sao? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết, dựa trên căn cứ pháp lý hiện hành.
>>> Xem thêm: Hợp đồng hợp tác sản xuất nông nghiệp có cần công chứng tại văn phòng công chứng?
1. Thuế chuyển nhượng bất động sản là gì?
Theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản được tính bằng 2% trên giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng hoặc theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định (trong trường hợp giá hợp đồng thấp hơn bảng giá đất).
Như vậy, khi cá nhân bán nhà, đất hay bất kỳ quyền sử dụng đất nào, họ phải nộp thuế chuyển nhượng bất động sản theo quy định để giao dịch được công chứng và đăng ký sang tên.
Ví dụ minh họa: Anh A bán một mảnh đất trị giá 2 tỷ đồng tại quận Hoàng Mai, Hà Nội. Thuế chuyển nhượng bất động sản anh A phải nộp sẽ là 2% x 2 tỷ = 40 triệu đồng.
2. Căn cứ pháp lý về kê khai thuế chuyển nhượng bất động sản
Một số quy định quan trọng liên quan đến kê khai thuế:
Luật Quản lý thuế 2019 (Điều 42): người nộp thuế có thể thực hiện khai thuế điện tử thông qua Cổng thông tin điện tử của Tổng cục Thuế.
Thông tư 92/2015/TT-BTC: quy định chi tiết về hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản.
Quyết định 1836/QĐ-TCT năm 2021 của Tổng cục Thuế: triển khai dịch vụ thuế điện tử eTax đối với cá nhân, bao gồm kê khai và nộp thuế trực tuyến.
Như vậy, pháp luật hiện hành cho phép cá nhân kê khai thuế chuyển nhượng bất động sản online thông qua Cổng dịch vụ thuế điện tử.
3. Thuế chuyển nhượng bất động sản có thể kê khai online không?
Câu trả lời là có. Hiện nay, người dân có thể kê khai và nộp thuế chuyển nhượng online thông qua Cổng Dịch vụ Thuế điện tử. Đây là hệ thống được Tổng cục Thuế triển khai, giúp tiết kiệm thời gian, hạn chế việc phải đến trực tiếp cơ quan thuế.
Tuy nhiên, việc kê khai online thường áp dụng tại những địa phương đã đồng bộ dữ liệu đất đai và có kết nối với hệ thống thuế điện tử. Ở một số nơi, người nộp thuế vẫn cần đến trực tiếp cơ quan thuế để hoàn tất hồ sơ.
Ví dụ minh họa: Bà B tại TP. HCM bán căn hộ chung cư và thực hiện kê khai thuế chuyển nhượng qua mạng bằng cách đăng nhập vào Cổng thuế điện tử, điền mẫu tờ khai 03/BĐS-TNCN, ký số và gửi online. Sau đó, bà chỉ cần nộp thuế trực tuyến qua ngân hàng đã kết nối.
4. Thủ tục kê khai thuế chuyển nhượng bất động sản online
Hồ sơ kê khai trực tuyến
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng (mẫu số 03/BĐS-TNCN).
Bản scan hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng.
Bản scan giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
Giấy tờ tùy thân của người chuyển nhượng (CMND/CCCD).
>>> Xem thêm: Khi sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ, người dân có cần trực tiếp đến cơ quan nhà nước hay có thể ủy quyền hoàn toàn cho đơn vị dịch vụ?
Hiện nay, pháp luật cho phép kê khai và nộp thuế chuyển nhượng bất động sản online thông qua Cổng dịch vụ thuế điện tử. Đây là phương thức hiện đại, tiết kiệm thời gian, phù hợp với xu hướng chuyển đổi số. Tuy nhiên, tùy từng địa phương, mức độ triển khai có thể khác nhau. Người dân cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và theo dõi hướng dẫn chi tiết từ cơ quan thuế nơi có bất động sản để đảm bảo thủ tục đúng quy định.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
