Cải tạo, nâng tầng nhà cũ: Giấy phép cải tạo nhà có dễ xin không?
Nhiều gia đình hiện nay sở hữu những ngôi nhà đã xây dựng lâu năm, cần cải tạo hoặc nâng tầng để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt. Tuy nhiên, không ít người băn khoăn: việc xin Giấy phép cải tạo nhà có phức tạp không? Thủ tục, hồ sơ cần chuẩn bị thế nào và cơ quan nào có thẩm quyền cấp phép? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết, giúp bạn nắm rõ quy định pháp luật và tránh rủi ro khi tiến hành cải tạo, nâng tầng nhà cũ.
Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020), Giấy phép cải tạo nhà là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ sở hữu tiến hành sửa chữa, cải tạo hoặc nâng tầng công trình hiện có. Đây là thủ tục bắt buộc đối với các trường hợp cải tạo ảnh hưởng đến:
Kết cấu chịu lực của công trình.
Quy mô, chiều cao, diện tích sử dụng.
Hình dáng kiến trúc mặt ngoài.
👉 Trường hợp chỉ sửa chữa nội thất, thay gạch, sơn tường bên trong mà không ảnh hưởng đến kết cấu, bạn không cần xin giấy phép cải tạo nhà.
>>> Xem thêm: Phí công chứng có bắt buộc không? Những trường hợp cần lưu ý
2. Khi nào phải xin giấy phép cải tạo nhà?
Bạn cần làm thủ tục xin Giấy phép cải tạo nhà nếu rơi vào các trường hợp sau:
Nâng tầng, xây thêm tầng mới.
Cơi nới diện tích, mở rộng ban công, tum, gác xép.
Thay đổi công năng sử dụng ảnh hưởng đến hệ thống chịu lực.
Điều chỉnh thiết kế mặt ngoài nhà trong khu vực đã có quy hoạch.
Ngược lại, các sửa chữa nhỏ như thay mái, lát nền, sơn sửa bên trong thường không cần giấy phép.
3. Hồ sơ xin Giấy phép cải tạo nhà
Một bộ hồ sơ cơ bản gồm:
Đơn đề nghị cấp Giấy phép cải tạo nhà (theo mẫu).
Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.
Bản vẽ thiết kế cải tạo, nâng tầng theo quy chuẩn.
Báo cáo hiện trạng nhà ở (có thể cần xác nhận của cơ quan chuyên môn).
Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của chủ sở hữu.
Việc xin Giấy phép cải tạo nhà nhìn chung không quá khó, miễn là:
Ngôi nhà nằm trên đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng hợp pháp.
Bản vẽ thiết kế phù hợp với quy hoạch và đảm bảo an toàn.
Hồ sơ chuẩn bị đầy đủ, chính xác.
👉 Trở ngại thường gặp là các công trình nằm trong khu vực quy hoạch treo hoặc vướng lộ giới, vì khi đó cơ quan chức năng thường tạm ngưng cấp phép.
6. Xử phạt khi cải tạo, nâng tầng không có giấy phép
Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi cải tạo, xây dựng khi chưa có giấy phép (trong trường hợp bắt buộc) sẽ bị xử phạt:
Phạt tiền từ 60 – 80 triệu đồng đối với nhà ở riêng lẻ.
Buộc tháo dỡ phần công trình vi phạm.
Điều này gây lãng phí chi phí xây dựng và rủi ro pháp lý lớn cho chủ nhà.
7. Kết luận
Xin Giấy phép cải tạo nhà không quá phức tạp nếu bạn chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và công trình phù hợp quy hoạch. Ngược lại, việc tự ý cải tạo, nâng tầng mà không có giấy phép có thể bị xử phạt nặng và buộc tháo dỡ.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
