Giấy phép xây dựng nhà xưởng: Quy trình chuẩn cho doanh nghiệp và cá nhân
Xây dựng nhà xưởng là nhu cầu thiết yếu của cả doanh nghiệp và cá nhân trong hoạt động sản xuất – kinh doanh. Tuy nhiên, để công trình được triển khai hợp pháp, việc xin giấy phép xây dựng nhà xưởng là thủ tục bắt buộc theo quy định pháp luật. Nếu không thực hiện đúng, chủ đầu tư có thể đối mặt với rủi ro bị xử phạt, đình chỉ thi công, thậm chí buộc tháo dỡ. Vậy thủ tục xin giấy phép này gồm những bước nào, hồ sơ cần chuẩn bị ra sao? Hãy cùng tìm hiểu quy trình chuẩn trong bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Mẹo chuẩn bị hồ sơ để không mất thời gian tại văn phòng công chứng
1. Giấy phép xây dựng nhà xưởng là gì?
Theo Luật Xây dựng, giấy phép xây dựng là văn bản do cơ quan có thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư thực hiện thi công công trình.
Đối với nhà xưởng, đây là công trình công nghiệp, thường có quy mô lớn, liên quan đến sản xuất, lưu kho, chế biến hoặc lắp ráp.
Giấy phép này xác nhận việc xây dựng đáp ứng quy hoạch, tiêu chuẩn an toàn, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường và an toàn lao động.
👉 Như vậy, giấy phép xây dựng nhà xưởng không chỉ mang tính pháp lý mà còn là căn cứ để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của doanh nghiệp và cá nhân.
>>> Xem thêm: Những sai lầm thường gặp khi tínhphí công chứng và cách khắc phục
2. Trường hợp nào cần xin giấy phép xây dựng nhà xưởng?
Theo quy định hiện hành, các trường hợp cần xin phép bao gồm:
Xây dựng nhà xưởng mới trên đất khu công nghiệp, đất thương mại dịch vụ, hoặc đất sản xuất phi nông nghiệp.
Cải tạo, mở rộng hoặc nâng tầng nhà xưởng có ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực.
Xây dựng nhà xưởng tạm phục vụ thi công dự án lớn.
💡 Một số trường hợp được miễn giấy phép (ví dụ: nhà xưởng nằm trong khu công nghiệp đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt) nhưng vẫn cần thông báo khởi công và tuân thủ điều kiện xây dựng.
3. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng
Chủ đầu tư cần chuẩn bị 02 bộ hồ sơ, bao gồm:
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu).
Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất.
Bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công (thể hiện mặt bằng, mặt cắt, hệ thống kết cấu).
Văn bản thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy, đánh giá tác động môi trường (nếu thuộc diện bắt buộc).
Giấy tờ pháp lý của doanh nghiệp hoặc cá nhân (CMND/CCCD, giấy đăng ký kinh doanh).
Bước 1: Nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng hoặc Ban quản lý khu công nghiệp (tùy địa điểm). Bước 2: Cơ quan thẩm định sẽ kiểm tra tính pháp lý, xem xét quy hoạch, kết cấu công trình. Bước 3: Bổ sung hồ sơ (nếu cần) theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền. Bước 4: Nhận kết quả – Giấy phép xây dựng nhà xưởng được cấp trong thời hạn 20 – 30 ngày làm việc.
5. Thời hạn và hiệu lực giấy phép xây dựng nhà xưởng
Giấy phép có hiệu lực 12 tháng kể từ ngày cấp.
Nếu chưa kịp khởi công, chủ đầu tư có thể xin gia hạn tối đa 2 lần, mỗi lần 12 tháng.
Sau thời hạn trên, nếu vẫn chưa thi công thì cần làm thủ tục cấp phép lại.
6. Mức xử phạt khi xây dựng nhà xưởng không có giấy phép
Nếu chủ đầu tư thi công mà không có giấy phép (hoặc không đúng nội dung được cấp), có thể bị xử phạt:
Phạt tiền từ 60 – 100 triệu đồng (tùy quy mô công trình).
Đình chỉ thi công, buộc tháo dỡ công trình sai phép hoặc không phép.
Nguy cơ mất quyền lợi pháp lý khi xảy ra tranh chấp, cháy nổ hoặc tai nạn lao động.
7. Kết luận
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng là bước quan trọng để đảm bảo công trình hợp pháp, an toàn và được pháp luật bảo vệ. Doanh nghiệp và cá nhân cần nắm rõ hồ sơ, quy trình cũng như thời hạn để tránh những rủi ro không đáng có.
👉 Nếu bạn đang chuẩn bị xây dựng nhà xưởng, hãy tiến hành xin phép ngay từ đầu để tiết kiệm thời gian và đảm bảo đúng quy định. Trường hợp hồ sơ phức tạp, bạn nên nhờ đơn vị pháp lý hoặc tư vấn xây dựng hỗ trợ để quá trình diễn ra nhanh chóng, thuận lợi.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
