Lời khuyên từ công chứng viên về giao dịch đất quy hoạch
Giao dịch đất đai luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt khi mảnh đất thuộc diện quy hoạch. Trong nhiều trường hợp, người mua thiếu thông tin hoặc chủ quan trong việc kiểm tra dẫn đến tranh chấp, thậm chí mất trắng tài sản. Để giúp hạn chế rủi ro, công chứng viên – người trực tiếp chứng thực hợp đồng – đưa ra những lời khuyên quan trọng cho cả bên mua và bên bán.
Theo Luật Đất đai 2013 (và các văn bản hướng dẫn), quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất cho các mục đích phát triển kinh tế, xã hội, quốc phòng, an ninh. Đất nằm trong quy hoạch không đồng nghĩa với bị thu hồi ngay, nhưng quyền sử dụng đất sẽ bị hạn chế, gây khó khăn trong giao dịch, xin phép xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng. Lời khuyên: Trước khi ký hợp đồng, người mua cần yêu cầu bên bán cung cấp thông tin quy hoạch hoặc tự tra cứu tại cơ quan có thẩm quyền để tránh mua đất trong diện chuẩn bị thu hồi.
Yêu cầu giấy tờ minh bạch và thông tin quy hoạch được xác thực
Công chứng viên nhấn mạnh: “Khi thực hiện giao dịch, hai bên phải xuất trình đầy đủ hồ sơ, đặc biệt là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và văn bản xác nhận quy hoạch (nếu có)”. Ngoài ra, công chứng viên có quyền từ chối công chứng nếu phát hiện thông tin mập mờ hoặc có dấu hiệu gian dối. Lời khuyên: Người mua nên đề nghị bên bán kèm theo văn bản trả lời của cơ quan quản lý đất đai về tình trạng quy hoạch, nhất là khi giá bán thấp hơn thị trường.
Thận trọng với điều khoản hợp đồng
Công chứng viên lưu ý, hợp đồng mua bán đất quy hoạch phải có các điều khoản cụ thể về:
Trách nhiệm của bên bán nếu đất bị thu hồi trước khi sang tên.
Cam kết về thông tin quy hoạch và bồi thường thiệt hại nếu thông tin sai sự thật.
Phương án xử lý khi không được cấp phép xây dựng hoặc không thể chuyển nhượng tiếp. Lời khuyên: Người mua nên nhờ luật sư hoặc công chứng viên tư vấn kỹ trước khi ký để đảm bảo quyền lợi.
Đừng bỏ qua bước tra cứu trực tuyến và tại cơ quan chức năng
Hiện nay, nhiều tỉnh, thành phố đã triển khai bản đồ quy hoạch trực tuyến. Tuy nhiên, dữ liệu trên website chỉ có tính chất tham khảo. Lời khuyên: Để chắc chắn, người mua nên đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường để xin thông tin chính thức, đồng thời lưu lại văn bản xác nhận để làm bằng chứng pháp lý.
Công chứng viên khuyên rằng: “Đối với đất có quy hoạch, nên chia thành nhiều đợt thanh toán, gắn với tiến độ sang tên hoặc xác minh thông tin quy hoạch”. Điều này giúp hạn chế rủi ro khi có sự cố. Ngoài ra, công chứng chỉ xác nhận ý chí tự nguyện và tính hợp pháp của giấy tờ, chứ không đảm bảo về tình trạng quy hoạch. Lời khuyên: Người mua không nên hiểu lầm rằng “đất đã công chứng thì an toàn tuyệt đối”.
Kết luận
Giao dịch đất quy hoạch đòi hỏi sự cẩn trọng cao. Lời khuyên từ công chứng viên là: kiểm tra quy hoạch trước, lập hợp đồng chặt chẽ, thanh toán an toàn. Chỉ khi chuẩn bị kỹ lưỡng, người mua mới tránh được những rủi ro pháp lý và tài chính không đáng có.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
