Mua lại tài sản đang thế chấp – Cần lưu ý gì về hợp đồng công chứng?
Công chứng hợp đồng thế chấp là thủ tục pháp lý quan trọng khi mua lại tài sản đang bị thế chấp tại ngân hàng. Việc này không chỉ giúp đảm bảo tính pháp lý cho giao dịch mà còn giúp người mua tránh được những rủi ro tiềm ẩn về quyền sở hữu, nợ xấu và tranh chấp sau này. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các vấn đề cần lưu ý khi thực hiện giao dịch mua tài sản đang thế chấp, đồng thời viện dẫn căn cứ pháp lý và ví dụ thực tế để người dân dễ hiểu và áp dụng.
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng vay tiền ở đâu uy tín? Top địa chỉ công chứng được luật sư khuyên dùng tại Hà Nội
1. Hiểu đúng về tài sản đang thế chấp và giao dịch chuyển nhượng
1.1 Tài sản thế chấp là gì?
Theo Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015:
“Thế chấp tài sản là việc một bên (bên thế chấp) dùng tài sản thuộc quyền sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự với bên kia (bên nhận thế chấp), nhưng không chuyển giao tài sản đó cho bên nhận thế chấp.”
Tài sản phổ biến bị thế chấp là nhà đất, ô tô, máy móc, thiết bị có đăng ký quyền sở hữu.
1.2 Giao dịch mua tài sản đang thế chấp có hợp pháp?
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng thế chấp và vai trò của công chứng viên trong đảm bảo tính minh bạch: công chứng hợp đồng thế chấp.
Căn cứ theo Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015, người thế chấp có quyền:
“Bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc pháp luật có quy định.”
Như vậy, việc mua lại tài sản đang thế chấp là hợp pháp nếu có sự đồng ý của bên nhận thế chấp (thường là ngân hàng). Điều kiện kèm theo thường là bên mua phải thanh toán phần nợ còn lại hoặc có thỏa thuận ba bên giữa người bán – người mua – ngân hàng.
2. Những lưu ý khi công chứng hợp đồng thế chấp trong giao dịch mua tài sản
2.1 Yêu cầu ngân hàng xác nhận nghĩa vụ và tham gia giao dịch
Để đảm bảo an toàn pháp lý, bạn cần yêu cầu ngân hàng xác nhận:
Không thanh toán toàn bộ trước khi công chứng hợp đồng;
Sử dụng phương thức ủy nhiệm chi qua ngân hàng để minh bạch và có căn cứ chứng minh thanh toán.
3. Quy trình công chứng hợp đồng thế chấp khi mua tài sản đang thế chấp
3.1 Hồ sơ công chứng hợp đồng thế chấp cần chuẩn bị
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu (hai bên);
Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản;
Hợp đồng thế chấp và văn bản đồng ý của ngân hàng;
Hợp đồng mua bán tài sản có xác nhận của ngân hàng (nếu có).
3.2 Thẩm quyền công chứng hợp đồng thế chấp
Theo khoản 2 Điều 42 Luật Công chứng 2014, công chứng hợp đồng liên quan đến bất động sản phải được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng nơi có bất động sản.
3.3 Trình tự công chứng hợp đồng thế chấp
Nộp hồ sơ tại Văn phòng công chứng;
Công chứng viên kiểm tra hồ sơ, hướng dẫn chỉnh sửa nếu cần;
>>> Xem thêm: Địa chỉ Văn phòng công chứng Hà Nội gần nhất mở cửa ngoài giờ hành chính
Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 317, 321);
Luật Công chứng 2014 (Điều 42, 47);
Nghị định 102/2017/NĐ-CP về đăng ký giao dịch bảo đảm;
Thông tư 09/2021/TT-BTP hướng dẫn Luật Công chứng.
Kết luận
Việc công chứng hợp đồng thế chấp trong giao dịch mua tài sản đang thế chấp là bước bắt buộc để đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm pháp lý của các bên. Người mua cần thận trọng xác minh tình trạng pháp lý, đồng thời phối hợp chặt chẽ với bên bán và ngân hàng để đảm bảo quy trình minh bạch, an toàn.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
