Phân biệt giao đất và cho thuê đất [Hướng dẫn cụ thể, chi tiết]

Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người dân có nhu cầu và đáp ứng điều kiện theo quy định thông qua hai hình thức chính là giao đất và cho thuê đất. Dù cả hai đều là cách để người dân sử dụng đất, song vẫn tồn tại những điểm khác nhau quan trọng giữa chúng. Bài viết sau đây của Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ giúp bạn phân biệt rõ ràng hai hình thức này.

1. Giao đất, cho thuê đất là gì?

Hiện nay, theo Luật Đất đai hiện hành, Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người dân theo ba hình thức chính, bao gồm: Nhà nước giao quyền sử dụng đất; Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất và Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.

_^>>> Xem thêm: Công chứng mua bán nhà đất và 4 điều cần lưu ý

Cụ thể, khoản 7 và 8 của Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 đều quy định những thông tin chi tiết liên quan đến hai hình thức trên.

• Giao quyền sử dụng đất ( Nhà nước giao đất): Đây là quy trình mà Nhà nước ban hành quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho các đối tượng có nhu cầu sử dụng đất. Trong trường hợp này, người dân nhận được quyền sử dụng đất từ Nhà nước để thực hiện các mục đích như xây dựng nhà ở, kinh doanh hay sản xuất.

• Cho thuê quyền sử dụng đất (Nhà nước cho thuê đất): Đối với hình thức này, Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất cho các đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua việc ký kết hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất. Điều này cho phép người dân thuê một mảnh đất từ Nhà nước và sử dụng nó để phục vụ mục đích cá nhân hoặc kinh doanh.

Điều này giúp tạo ra sự linh hoạt trong việc sử dụng đất và đáp ứng các nhu cầu khác nhau của người dân. Từ đó, người dân được khuyến khích phát triển kinh tế, nâng cao chất lượng cuộc sống và thúc đẩy sự phát triển bền vững cho đất nước.

_^>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ chuyên nghiệp tại Hà Nội

2. Sự khác nhau giữa giao đất và cho thuê đất

Thực tế, có không ít tình huống mà người ta vẫn nhầm lẫn giữa hai khái niệm “giao đất” và “cho thuê đất”. Dưới đây là một số đặc điểm giúp phân biệt rõ ràng giữa hai khái niệm này:

Tiêu chí	Giao đất	Cho thuê đất
Hình thức sử dụng	Có hai hình thức giao đất: -Giao đất không thu tiền sử dụng đất. -Giao đất có thu tiền sử dụng đất.	Có hai hình thức thuê đất: -Thuê đất trả tiền hằng năm. -Thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Người thuê đất có thể thỏa thuận về hình thức trả tiền khi thuê đất.
Quyền của người sử dụng đất	Người có quyền sở hữu đất có thể chuyển giao quyền sở hữu đó cho người khác thông qua nhiều hình thức khác nhau:   -Chuyển nhượng -Tặng cho -Chuyển đổi -Cho thuê -Thế chấp -Góp vốn bằng quyền sử dụng đất	-Thuê đất trả tiền cho cả thời gian thuê: Người thuê đất có các quyền giống như người sử dụng đất trong trường hợp Nhà nước giao đất. -Thuê đất trả tiền hàng năm: người sử dụng đất chỉ được quyền thực hiện việc chuyển quyền đối với các tài sản trên đất.
Thời hạn sử dụng đất	Quy định tại Điều 125, 126 Luật Đất đai 2013 -Người sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài -Đất sử dụng có thời hạn	-Tất cả người sử dụng đất thông qua hình thức thuê đều phải tuân thủ quy định về thời hạn thuê, không có hình thức ổn định lâu dài. -Thời hạn thuê đất được quy định tối đa là 50 năm, 70 năm và 99 năm, tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể
Hạn mức sử dụng dất	Việc quy định hạn mức giao đất nông nghiệp và hạn mức giao đất ở được thực hiện bởi Nhà nước. -UBND cấp tỉnh sẽ tùy theo tình hình địa phương cụ thể quy định hạn mức giao đất ở. -Về hạn mức giao đất nông nghiệp được quy định cụ thể tại Điều 129 của Luật Đất đai năm 2013	Việc cho thuê đất không có quy định cụ thể về hạn mức, mà phụ thuộc vào hai yếu tố chính: -Nhu cầu sử dụng đất -Quỹ đất có thể đáp ứng diện tích cụ thể cho việc thuê đất sẽ được ghi chi tiết trong Quyết định cho thuê đất hoặc hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.

3. Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất dưới điều kiện nào?

Theo Điều 52 Luật Đất đai năm 2013, các tổ chức, hộ gia đình, và cá nhân muốn được giao đất hoặc thuê đất phải tuân thủ các quy định sau:

1. Được phép giao đất, cho thuê đất trong khu vực đã được cơ quan nhà nước cấp huyện phê duyệt trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm.
2. Nếu có nhu cầu sử dụng đất, họ phải đệ trình đơn xin giao đất, thể hiện rõ ràng nhu cầu sử dụng đất của họ.
3. Đối với tổ chức kinh tế, hộ gia đình và cá nhân có ý định giao đất, xin thuê đất, phải đảm bảo rằng kế hoạch sử dụng đất hàng năm của họ cho phép giao đất, cho thuê đất tại khu vực tương ứng.

Những điều này là cần thiết để đảm bảo sự có trật tự, hợp lý và hiệu quả trong việc quản lý và sử dụng đất đai, đồng thời tôn trọng quyền lợi của cộng đồng và những cá nhân liên quan đến việc giao đất, cho thuê đất.

_^>>> Xem thêm: Mức phí công chứng mới nhất cập nhật 2023

Trên đây là giải đáp về Phân biệt giao đất và cho thuê đất. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1.Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2.Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM TỪ KHOÁ TÌM KIẾM:

_^>>> Hướng dẫn cách kiểm tra sổ đỏ thật giả đơn giản chi tiết

_^>>> Thủ tục công chứng di chúc hợp pháp

_^>>> Phí công chứng di chúc hiện nay là bao nhiêu

_^>>> Công chứng hợp đồng uỷ quyền thủ tục ra sao?

_^>>> Văn phòng công chứng làm việc thứ 7 và chủ nhật tại nhà