Vai trò của công chứng viên khi công chứng đất quy hoạch
Đất nằm trong quy hoạch là một chủ đề nhạy cảm trong các giao dịch bất động sản. Khi thực hiện mua bán, chuyển nhượng loại đất này, công chứng viên đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tính hợp pháp của hợp đồng và quyền lợi các bên. Vậy vai trò của công chứng viên khi công chứng đất quy hoạch được thể hiện như thế nào? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn.
>>> Xem thêm: Những giấy tờ cần mang theo khi đi công chứng tại văn phòng công chứng
Căn cứ pháp lý liên quan
Luật Công chứng 2014 (đang áp dụng).
Luật Đất đai 2013 và Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025).
Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Nghị định 148/2020/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Vai trò chính của công chứng viên khi công chứng đất quy hoạch
a) Kiểm tra tình trạng pháp lý của thửa đất Công chứng viên có trách nhiệm yêu cầu bên bán cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và các giấy tờ liên quan. Đồng thời, họ sẽ yêu cầu văn bản xác nhận quy hoạch hoặc sử dụng công cụ trực tuyến để tra cứu nhằm đánh giá xem đất có thuộc diện quy hoạch hay không.
b) Tư vấn về quyền và nghĩa vụ của các bên Theo Điều 7 Luật Công chứng, công chứng viên phải giải thích rõ cho các bên về quyền, nghĩa vụ, rủi ro trong giao dịch. Với đất quy hoạch, công chứng viên phải thông báo về:
Khả năng bị thu hồi trong tương lai.
Hạn chế trong xây dựng hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng.
Trách nhiệm tài chính nếu Nhà nước triển khai dự án.
>>> Xem thêm:Công chứng giấy tờ tại nhà – Giải pháp tiện lợi cho người bận rộn
c) Soạn thảo và kiểm tra hợp đồng Công chứng viên đảm bảo hợp đồng được soạn thảo đúng quy định pháp luật, bao gồm:
Điều khoản về thông tin quy hoạch.
Điều khoản cam kết và bồi thường nếu có rủi ro do quy hoạch.
Điều khoản về việc nhận tiền đặt cọc và thanh toán.
Nếu công chứng viên phát hiện đất nằm trong quy hoạch không đủ điều kiện giao dịch (ví dụ: đã có quyết định thu hồi, giải phóng mặt bằng), họ có quyền từ chối công chứng để bảo vệ quyền lợi của các bên và tránh vi phạm pháp luật.
>>> Xem thêm:Dịch vụ sổ đỏ cho doanh nghiệp có gì khác biệt so với cá nhân?
Lời khuyên khi giao dịch đất quy hoạch
Luôn yêu cầu văn bản xác nhận quy hoạch tại Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cổng thông tin quy hoạch địa phương.
Đàm phán rõ về điều khoản xử lý khi đất bị thu hồi.
Chọn văn phòng công chứng uy tín để được tư vấn chi tiết.
Kết luận
Công chứng viên không chỉ là người xác nhận chữ ký mà còn đóng vai trò bảo vệ tính pháp lý và quyền lợi của các bên trong giao dịch đất quy hoạch. Khi thực hiện thủ tục công chứng, người dân cần cung cấp đầy đủ giấy tờ và lắng nghe tư vấn từ công chứng viên để hạn chế rủi ro pháp lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
