Hướng dẫn làm thủ tục bán nhà, đất thông qua người giám hộ

Việc bán nhà hoặc đất là một quyết định quan trọng trong cuộc sống của chúng ta. Tuy nhiên, có những tình huống khi chúng ta cần thực hiện thủ tục này thông qua người giám hộ. Có thể đó là do vấn đề về độ tuổi, sức khỏe, hoặc những ràng buộc pháp lý khác. Để giúp quý vị hiểu rõ hơn về quy trình và thủ tục bán tài sản nhà đất thông qua người giám hộ cụ thể, văn phòng công chứng Nguyễn Huệ xin trình bày một hướng dẫn chi tiết trong bài viết này.

>>> Xem thêm: Những điều kiện khi bàn giao chung cư bạn cần lưu ý

1. Người giám hộ có quyền bán tài sản trong trường hợp nào?

Người giám hộ đảm nhận trách nhiệm quản lý tài sản của người được giám hộ trong các trường hợp như sau: khi người được giám hộ chưa đủ 15 tuổi, từ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi, mất năng lực hành vi dân sự hoặc gặp khó khăn trong việc nhận thức và làm chủ hành vi.

Luật Dân sự năm 2015 đã quy định rõ về việc quản lý tài sản của người được giám hộ, bao gồm quyền bán, trao đổi, cho thuê, cho mượn, cho vay, cầm cố, thế chấp, đặt cọc… liên quan đến tài sản của người được giám hộ.

Người giám hộ khi thực hiện các giao dịch này thay mặt cho người được giám hộ phải đảm bảo mục đích vì lợi ích của người được giám hộ. Một số lợi ích có thể ghi nhận như phục vụ cho cuộc sống của người được giám hộ và gia tăng giá trị tài sản của họ. Tuy nhiên, việc bán các tài sản có giá trị lớn của người được giám hộ chỉ có thể thực hiện khi đã có sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ. Luật không quy định cụ thể về giá trị tài sản lớn là bao nhiêu, tiêu chí xác định hay hình thức đồng ý của người giám sát.

Ngoài trường hợp có sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ, người giám hộ còn được quyền bán tài sản của người được giám hộ khi người đó gặp khó khăn trong việc nhận thức và làm chủ hành vi. Tuy nhiên, việc này chỉ có thể thực hiện khi có quyết định của Toà án.

_^>>> Xem thêm: Cách nhận biết, kiểm tra sổ đỏ thật giả tránh bị lừa đảo

2. Thủ tục bán tài sản nhà đất thông qua người giám hộ

Thủ tục bán tài sản nhà đất thông qua người giám hộ phải tuân thủ các quy định của Luật Công chứng và gồm các bước sau:

+ Hồ sơ cần chuẩn bị bên bán tài sản (thực hiện thông qua người giám hộ) gồm:

• Giấy tờ tuỳ thân của người được giám hộ và người giám hộ: Căn cước công dân hoặc Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu còn thời hạn, giấy xác nhận cư trú (nếu có); đăng ký kết hôn (nếu có), giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của người được giám hộ…
• Giấy tờ về tài sản: Sổ đỏ hoặc biên bản bàn giao…
• Giấy tờ chứng minh việc giám hộ: Quyết định cử người giám hộ của Toà án, giấy đăng ký giám hộ tại Uỷ ban nhân dân cấp xã…
• Giấy tờ chứng minh việc đồng ý cho bán tài sản của người được giám hộ từ người giám sát việc giám hộ.
• Phiếu yêu cầu công chứng (điền đầy đủ thông tin theo mẫu do Văn phòng/Phòng công chứng cung cấp).

_^>>> Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất hiện nay

+ Bên mua tài sản cần chuẩn bị:

• Giấy tờ tuỳ thân của người mua như Căn cước công dân hoặc Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu còn thời hạn, giấy xác nhận cư trú (nếu có); đăng ký kết hôn (nếu có), giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
• Dự thảo hợp đồng mua bán nếu hai bên đã có thoả thuận từ trước.

+ Cơ quan giải quyết bán tài sản là nhà, đất:

Các thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà, đất được thực hiện tại Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng.

+ Thời gian giải quyết:

Thời gian giải quyết thủ tục có thể trong ngày làm việc hoặc kéo dài từ 2-10 ngày làm việc, tùy vào việc cần xác minh thông tin hay không.

_^>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh chóng, hiệu quả, uy tín

+ Các khoản tiền phải nộp:

Khi thực hiện mua bán tài sản là nhà, đất, cần thanh toán các khoản tiền sau:

• Phí công chứng: Phí này căn cứ vào giá bán do hai bên thoả thuận trong hợp đồng mua bán nhà, đất.
• Thù lao công chứng: Bao gồm các chi phí như tiền photo, tiền in ấn, tiền ký hồ sơ ngoài trụ sở… do tổ chức hành nghề công chứng thoả thuận với người yêu cầu công chứng.

Hai bên thỏa thuận về người nào sẽ chịu trách nhiệm nộp các khoản phí này.

Trên đây là giải đáp về Hướng dẫn làm thủ tục bán nhà, đất thông qua người giám hộ. Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và Sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM TỪ KHOÁ TÌM KIẾM:

_^>>> Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cập nhật 2023

_^>>> Mức lệ phí công chứng sơ yếu lý lịch theo quy định mới

_^>>> Những điều bạn cần biết khi chia di chúc theo pháp luật hiện nay

_^>>> Văn phòng công chứng có làm việc thứ 7 chủ nhật không?