Trong đời sống, việc cho người thân, bạn bè hoặc đối tác ở nhờ nhà đã có sổ đỏ diễn ra khá phổ biến. Tuy nhiên, nhiều trường hợp phát sinh tranh chấp vì các bên không lập hợp đồng hoặc hợp đồng không được công chứng. Bài viết này sẽ phân tích quy định pháp luật mới nhất về hợp đồng ở nhờ, sổ đỏ và công chứng hợp đồng, đồng thời đưa ra ví dụ thực tế để người đọc hiểu rõ hơn thủ tục cần thiết.
1. Cơ sở pháp lý về hợp đồng ở nhờ và công chứng hợp đồng
1.1. Bộ luật Dân sự 2015
Điều 494 BLDS 2015: Hợp đồng mượn tài sản (bao gồm cả việc ở nhờ) là sự thỏa thuận, theo đó bên cho mượn giao tài sản cho bên mượn để sử dụng trong một thời gian.
Điều 496: Bên mượn có nghĩa vụ giữ gìn, bảo quản, trả lại tài sản khi hết hạn.
Điều 501: Bên mượn không được cho người khác mượn lại nếu không được chủ sở hữu đồng ý.
1.2. Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi 2023)
Điều 121: Giao dịch về nhà ở (bao gồm cả cho ở nhờ nếu lập hợp đồng) phải lập thành văn bản.
Điều 122: Trường hợp pháp luật yêu cầu thì hợp đồng phải công chứng, chứng thực.
1.3. Luật Công chứng 2014
Điều 4: Công chứng là việc công chứng viên chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng.
Điều 42: Công chứng hợp đồng liên quan đến bất động sản phải thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng nơi có bất động sản.
Như vậy, hợp đồng ở nhờ nhà đã có sổ đỏ hoàn toàn có thể công chứng để làm căn cứ pháp lý vững chắc, hạn chế tranh chấp.
2. Vì sao cần công chứng hợp đồng ở nhờ liên quan đến nhà có sổ đỏ?
2.1. Đảm bảo giá trị pháp lý
Công chứng giúp xác nhận:
Nhà ở cho ở nhờ có sổ đỏ hợp pháp.
Chủ nhà thực sự có quyền sở hữu.
Hợp đồng được ký kết trên cơ sở tự nguyện.
2.2. Hạn chế tranh chấp
Khi hợp đồng được công chứng, nếu sau này có tranh chấp, Tòa án sẽ căn cứ vào văn bản công chứng để giải quyết.
2.3. Bảo vệ quyền lợi đôi bên
Người cho ở nhờ: tránh việc người ở nhờ lạm dụng, chiếm giữ tài sản.
Người ở nhờ: yên tâm sử dụng trong thời gian thỏa thuận, tránh bị đuổi vô cớ.
3. Thủ tục công chứng hợp đồng ở nhờ liên quan đến nhà có sổ đỏ
3.1. Hồ sơ cần chuẩn bị hợp đồng ở nhờ
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ).
Giấy tờ tùy thân của bên cho ở nhờ và bên ở nhờ (CMND/CCCD, hộ chiếu).
Dự thảo hợp đồng ở nhờ (nếu có).
Các giấy tờ khác theo yêu cầu của tổ chức công chứng.
3.2. Trình tự thực hiện hợp đồng ở nhờ
Hai bên nộp hồ sơ tại tổ chức hành nghề công chứng nơi có nhà đất.
Công chứng viên kiểm tra hồ sơ, tính hợp pháp của sổ đỏ và quyền sở hữu.
Công chứng viên soạn thảo hoặc kiểm tra dự thảo hợp đồng ở nhờ.
Các bên ký hợp đồng trước mặt công chứng viên.
Công chứng viên ghi lời chứng, ký và đóng dấu.
3.3. Lệ phí công chứng hợp đồng ở nhờ
Thực hiện theo Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định mức thu phí công chứng.
Vì hợp đồng ở nhờ không phát sinh giá trị chuyển nhượng nên lệ phí thường chỉ ở mức cơ bản.
4. Ví dụ minh họa thực tế về hợp đồng ở nhờ
Anh A có một căn nhà tại Hà Nội đã được cấp sổ đỏ. Anh A cho bạn thân là anh B ở nhờ trong 2 năm. Để tránh rủi ro, hai bên lập hợp đồng ở nhờ và mang đi công chứng. Hợp đồng ghi rõ:
Thời hạn 2 năm.
Anh B chỉ được ở, không được cho thuê lại.
Sau 2 năm phải trả nhà.
Khi có hợp đồng công chứng, cả hai bên đều yên tâm. Nếu có tranh chấp, Tòa án sẽ căn cứ vào hợp đồng này để bảo vệ quyền lợi chính đáng của các bên.
>>> Xem thêm: Nhiều người mất tiền oan chỉ vì không nắm rõ Thủ tục công chứng.
5. Một số lưu ý khi công chứng hợp đồng ở nhờ liên quan đến sổ đỏ
Kiểm tra kỹ sổ đỏ để tránh nhà đất đang tranh chấp, thế chấp hoặc thuộc diện quy hoạch.
Hợp đồng cần ghi rõ: thời hạn, nghĩa vụ bảo quản tài sản, điều kiện chấm dứt hợp đồng.
Nên yêu cầu công chứng viên tư vấn chi tiết để hợp đồng không bị vô hiệu.
Kết luận
Việc lập và công chứng hợp đồng ở nhờ nhà đã có sổ đỏ là giải pháp an toàn, giúp các bên có cơ sở pháp lý vững chắc, hạn chế tối đa tranh chấp. Theo Bộ luật Dân sự 2015, Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi 2023) và Luật Công chứng 2014, hợp đồng ở nhờ hoàn toàn có thể công chứng và nên được thực hiện. Đây là cách bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho cả bên cho ở nhờ và bên ở nhờ.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ.Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
