Kế hoạch sử dụng đất là một phần quan trọng có tác động quan trọng đến quyết định về việc cấp phép thay đổi mục đích sử dụng đất cho người dân. Vậy, chúng ta cần hiểu rõ, khái niệm này đất đề cập đến điều gì và thời kỳ này kéo dài trong bao nhiêu năm?
Căn cứ khoản 3 Điều 3 Luật Đất đai 2013, quy định vấn đề này là việc phân chia quy hoạch sử dụng đất theo thời gian để thực hiện trong kỳ. Cụ thế:
Vấn đề này liên quan đến việc phân bổ và quản lý đất đai trong không gian để phục vụ các mục tiêu phát triển kinh tế-xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường, và ứng phó với biến đổi khí hậu (theo khoản 2 của Điều 3 trong Luật Đất đai năm 2013).
Kỳ quy hoạch sử dụng đất thường kéo dài trong 10 năm, trong khi tầm nhìn của quy hoạch sử dụng đất quốc gia có thể là từ 30 năm đến 50 năm, và tại cấp huyện, nó kéo dài từ 20 năm đến 30 năm (theo khoản 2 của Điều 37 trong Luật Đất đai năm 2013, đã được sửa đổi bởi Điều 6 của Luật sửa đổi và bổ sung một số Điều của Luật Quy hoạch năm 2018).
Kỳ kế hoạch sử dụng đất được quy định như sau:
Thời kỳ kế hoạch sử dụng đất quốc gia, đất cấp tỉnh, đất quốc phòng và đất an ninh kéo dài trong 5 năm.
Kỳ kế hoạch sử dụng đất cấp huyện thay đổi hàng năm.
2. Căn cứ lập kế hoạch
Điều 36 Luật Đất đai 2013 được sửa đổi bởi Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018, kế hoạch sử dụng đất gồm:
2.1. Căn cứ lập kế hoạch sử dụng đất quốc gia
Theo khoản 3 Điều 38 trong Luật Đất đai năm 2013 (được sửa đổi bởi Điều 6 của Luật sửa đổi và bổ sung một số Điều của Luật Quy hoạch năm 2018), vấn đề này dựa trên các cơ sở sau đây:
Quy hoạch sử dụng đất quốc gia.
Kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội 05 năm và hàng năm của cả nước.
Nhu cầu sử dụng đất 05 năm của các ngành, lĩnh vực và cấp tỉnh.
Kết quả thực hiện kế hoạch sử dụng đất quốc gia trong giai đoạn trước.
Khả năng đầu tư và huy động nguồn lực để thực hiện kế hoạch sử dụng đất.
2.2. Căn cứ lập kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh
Các căn cứ để lập kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh phải tuân theo quy định tại khoản 3 Điều 39 trong Luật Đất đai năm 2013 (đã được sửa đổi bởi Điều 6 của Luật sửa đổi và bổ sung một số Điều của Luật Quy hoạch năm 2018), bao gồm:
Kế hoạch sử dụng đất quốc gia, bao gồm nội dung phân bổ và khoanh vùng đất đai trong quy hoạch tỉnh.
Kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội 05 năm và hàng năm của cấp tỉnh.
Nhu cầu sử dụng đất 05 năm của các ngành, lĩnh vực, cấp tỉnh và cấp huyện.
Kết quả thực hiện kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh trong giai đoạn trước.
Khả năng đầu tư và huy động nguồn lực để thực hiện kế hoạch sử dụng đất.
Theo khoản 3 Điều 40 trong Luật Đất đai năm 2013 (đã được sửa đổi bởi Điều 6 của Luật sửa đổi và bổ sung một số Điều của Luật Quy hoạch năm 2018), các căn cứ để lập kế hoạch sử dụng đất cấp huyện bao gồm:
>>> Có thể bạn chưa biết: Cách đọc thông tin sổ hồng để kiểm tra thông tin cá nhân trong mua nhà, mua đất.
Kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh.
Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.
Nhu cầu sử dụng đất trong năm kế hoạch của các ngành, lĩnh vực, cấp huyện và cấp xã.
Khả năng đầu tư và huy động nguồn lực để thực hiện kế hoạch sử dụng đất.
2.4. Căn cứ lập kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, đất an ninh
Theo khoản 3 Điều 41 trong Luật Đất đai năm 2013 (đã được sửa đổi bởi Điều 6 của Luật sửa đổi và bổ sung một số Điều của Luật Quy hoạch năm 2018), việc lập kế hoạch sử dụng đất quốc phòng và kế hoạch sử dụng đất an ninh dựa trên các căn cứ sau đây:
Kế hoạch sử dụng đất quốc gia và quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh.
Nhu cầu sử dụng đất quốc phòng và an ninh trong 05 năm.
Kết quả thực hiện kế hoạch sử dụng đất quốc phòng và kế hoạch sử dụng đất an ninh trong giai đoạn trước.
Khả năng đầu tư và huy động nguồn lực để thực hiện kế hoạch sử dụng đất quốc phòng và kế hoạch sử dụng đất an ninh
3. Các hành vi vi phạm
Căn cứ theo Điều 97 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, các hành vi vi phạm quy định về vấn đề này bao gồm các hành vi sau:
>>> Xem thêm: Các bước, thủ tục chứng thực chữ ký như thế nào? Đi chứng thực chữ ký cần mang những tài liệu gì?
Không tuân thủ quy định về việc lập hoặc điều chỉnh theo thời hạn quy định.
Không thực hiện đúng quy định về việc tổ chức thu thập ý kiến của nhân dân trong quá trình này.
Không thực hiện công bố hoặc không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ quy hoạch, hoặc chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất được ghi. Điều này áp dụng trong trường hợp sau 03 năm kể từ thời điểm ghi mà chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Trên đây là những quy định của pháp luật về kế hoạch sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG – GIAO DỊCH
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
Dịch thuật, chứng thực bản dịch các loại văn bản
Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Công chứng văn bản thừa kế, phân chia di sản thừa kế
Công chứng di chúc, lưu giữ, bảo quản di chúc
Công chứng văn bản thỏa thuận về tài sản chung
Công chứng hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền
Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
Công chứng hợp đồng mua bán Ô tô, Xe máy
Công chứng hợp đồng cho thuê, cho mượn BĐS
Cấp bản sao tài liệu, hợp đồng giao dịch